能够迅速地实现新突破和跨跃。

第，养老产业是朝阳产业。

养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。

在未来年内，岁以上老年人口还将以速度递增，到年，老年人口将超过亿，约占总人口，到年，老年人口将达到亿，占总人口约。

而在些大城市中，这个比例将会更高，可能达到每至人中就会有位老人。

与此同时，将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会各个角落，缺乏必要照顾和慰藉，日益成为严重社会问题。

所以养老产业正是急社会之所需，所针对目标市场消费群体是全中国那些富起来老年人，而且这个市场随着老龄化进程会越来越大，前景广阔。

第二，与国内发达城市互利互惠。

这些年，以京沪深圳为首星级酒店，实行会员制，供国内外老年人旅游度假疗养。

同时，也为老人们子女们探望举办各种会议及交流提供便利住宿条件。

总来说，要人购房直被视为北海市房地产业出路。

今年以来，北海人普遍感受到外地人购房热度。

上半年，外地人在北海市购房含预售面积约万平方米，同比增长。

外地人东北人北京人浙江人山西人上海人福建人等购房占个人购房总量百分之，首次突破五成，同比提高。

当地购房外地人中，从数量来说，黑龙江排第，福建排第二，其中仅黑龙江省七台河市购房者月份前在交易中心登记就超过套。

未来房价走势分析北海市房地产市场仍然会保持持续稳定良好发展势头，房地产投资和房地产价格仍然会适度增长但竞争会比较激烈。

支撑这观点理由有四泛北部湾济区战略深入实施和重大项目落地建设，将会继续拉动房地产投资增长由于市场需求强劲，特别是外地人购房增多，拉动市场价格上扬北海良好发展环境，将会继续吸引更多外来投资，市场将会不断扩大土地价格增长，税收政策调整，物价指数上涨等因素影响，房地产价格总体水平稳中有升。

近来北海房价上涨了拉动了土地价格，目前北海市商用土地出让价格已经翻了好几倍。

年，亩土地出让价格是万左右，而在年，位置好点土地出让价格已经涨到了亩地多万元。

楼盘量体大量推出，竞争激烈。

从年至年月楼盘推出个数呈现出成倍上升趋势。

如年仅为家，到年上升为家楼盘而到年底已达成家。

二项目投资费用估算分析项目经济技术指标占地面积亩容积率总建筑面积万平米总投资额约亿含土地成本配套建设费建安成本公建配套面积万平方米项目配套建设投资计划表建安成本除外项目投资计划情况表项目楼层分类情况投入配套情况明细建筑面积预计投入费用备注社区会所万平米个餐饮服务中心桌椅厨具电器类空调冰箱消毒柜等其它约平米约万元附带电梯部营运车辆部救护车部社区服务中心社区物业管理服务中心社区智能化预防系统营运车小汽车中巴等约平米约万元休闲娱乐中心乒乓球室棋牌室茶室台球室等约平米约万元阅览室报刊杂志网吧等约平米约万俱乐部交友室歌舞厅老年学校等约平米约万元多功能室会议室怀旧电影厅等约平米约万元康复医疗中心万平米健身中心跑步机按摩椅健康复体器械等约平米约万元设置治疗病床急救室观察室药剂等科室，配备完善医疗器械设施设备以及专业医护人员。

医疗中心常规检查血压器治疗仪输液器等设备等约平米约万元度假休闲酒店万平米提供便利住宿和度假配套相关设施约平米约万元装修标准按元平米老年会展中心举办大型国际老年会议及展销功能约平米约万元商场万平米小超市食杂店小百货约平米约万元爱心护理院万平米行政后勤用房行政办公楼，设有办公室会客室和会议室供疗养员和职工生活服务设施车库④职工宿舍约平米约万元张床位室内装修设施热水器有线电视空调电话残障扶手紧急呼救设备社区服务预约网络功能对讲机自动控制系统等约平米约万元室外休闲娱乐中心香，海产资源丰富，生活环境舒适。

北海空气清新可为全国之最，空气中负氧离子含量每立方厘米高达个，比内陆城市高出倍，享有中国最大城市氧吧美誉。

北海自然环境得到了很好保护，水质为国家级标准，沙白水净银滩更是被国家列为中国五个最美度假胜地之。

政策优势北海市委市政府非常重视老龄事业发展，先后多次召开专门联席会议研究部署，市政府与银晖国际投资北京有限公司在年月日签署了兴办高端老年产业项目合作意向书。

目前，已正式将该项目列为市重点项目，并在政策方面给予优惠支持。

在这不可复制优势区位和得天独厚生态环境中，充分利用北海市政府提供优惠政策，在海滨城市自然地形地貌基础上进行综合开发，建设大型国际化绿色生态老年园区，在该处选址是