时期。

面对这种情况，传统品种结构和低水平低质量产品已不能完全适应市场需求。

国家农业综合开发项目和资金管理办法指出，产业化经营项目要符合国家产业政策及本地区农业和农村经济发展整体规划，具有资源和技术优势，产品销售有保障，能够推动农业产业化经营，促进农村经济结构调整和优化，项目辐射面广，能够带动农民显著增收要求。

随着城市化进程加快，年下半年，在全省开展创建花园城市园林城市活动。

省建设厅要求各级建设规划房管城管行政主管部门要加快城郊公园生态农业观赏园经济林和风景林建设，形成良好城市外围生态圈。

在这种大发展环境下，园林绿化花卉培育必将成为城市建设居民生活不可缺少点缀势分析政策亩香樟生产成本为元亩桂花生产成本为元亩，原生茶花生产成本为元亩嫁接茶花生产成本为元亩广玉兰生产成本为元亩。

详见附表单位产品生产成本估算表项目总成本估算外购原辅材料外购燃料动力是按现行市场价格及各产品年耗用量进行估算，年外购原辅材料万元。

工资及福利是固定员工每人每月元新增固定员工人，生产工人每工日元，全年工资福利为万元。

固定资产折旧采用直线折旧法，房屋建筑物按年机器设备按年其他固定资产按年计算折旧，机器设备残值率按计算。

年折旧估算为万元。

修理费按固定资产折旧估算为每年万元。

摊销费是对无形资产其他资产摊销。

无形资产按年其他资产接年摊销。

前年每年摊销万元，后年每年摊销万元。

经估算，项目年总成本为万元。

详见附表总成本费用估算表经营成本估算经营成本主要由外购原辅材料燃料动力工资福利修理费其他费用组成，经测算本项目年经营成本万元。

详见附表总成本费用估算表财务效益分析盈利能力分析项目生产期内年平均利润总额万元财务净现值万元，财务内部收益率，静态投资回收期年年。

详见附表项目投资现金流量表银行贷款清偿能力分析本项目未申请银行贷款。

不确定性分析盈亏平衡分析本项目年销售收入万元，年总成本费万元，其中可变成本万元，固定成本万元盈亏平衡点固定成本销售收入可变成本说明当生产能力利用率达到，企业即可保本，经营安全率，项目具有较强抗风险能力。

见图盈亏平衡分析图图盈亏平衡分析图盈亏平衡分析生产能力利用率万元固定成本销售收入变动成本总成本线性销售收入线性总成本线性变动成本线性固定成本敏感性分析考虑项目在经营过程中些不确定因素，可能对项目经济可行性影响，本报告分别选择销售收入即产品价格，经营成本和固定资产投资单因素上下浮动进行敏感性分析，考察项目所得税后财务内部收益率变化影响，计算分析结果如下表图表敏感性分析表项目财务内部收益率财务净现值投资回收期年万元基准方案投资增加投资减少销售净收入增加销售净收入减少经营成本增加经营成本减少图敏感性分析图敏感性分析内部收益率财务净现值万元投资增减销售增减经营成本增减线性投资增减线性销售增减线性经营成本增减根据以上敏感性分析图表反映，营业收入销售单价变化对项目财务内部收益率影响表现最为敏感，其次固定资产投资，经营成本影响表现较平稳。

财务评价结论根据以上财务分析评价，项目投资年平均利润总额万元，财务净现值万元大于，财务内部收益率远大于折现率，投资回收期年，其它指标显示合理，项目盈利能力较强，保本点低足城市人们美化环境需要。

项目建成后，将为我县及周边地区提供大量名优花卉，满足林业建设和城镇园林绿化需求。

第三章建设条件项目区概况建设地点选择名优花卉种苗繁育基地须按照高标准高质量高科技高效益建设目标，因地制宜选择基地，合理布局名优花卉品种。

本项目实施地选址市县金川镇，项目区位于东经，北纬，地处省中部赣江中游，东邻乐安，南连永丰峡江，西接新余，北界樟树丰城。

金川镇现为县人民政府所在地，全县政治经济文化交通中心。

项目区总人口近万，其中城镇人口万农业人口万其中农村劳动力万人，占农业总人口。

县境内有条河流，流域面积平方公里。

地理位臵优越，南距市公里，北距省会南昌市公里交通便利，京九铁路国道赣江水道呈川字型纵贯县境南北，赣粤高速穿境而过。

项目区土壤为红壤土，土壤肥沃，质地良好，适宜名优花卉生长。

森林覆盖率高，水土保持良好。

土地为租赁，基地总占地面积亩。

自然条件项目区自然资源丰富，有小二型以上水库座，有林地面积万亩，活立木蓄积量万立方米，珍贵树种有银杏水杉罗汉松等。

项目区地处中亚热带湿润季风气