产政策汇总如下关于进步加强对较好是城南，消化率达到，其他各区消化率只有左右，位于绝对市中心城中板块只有。

存量房增多，供求关系短时间很难逆转，销售压力和价格压力并存。

截止年底，全市存量房源按当年消化速度还需消化个月，因此年销售形势不容乐观。

受经济危机导致购买力下降影响，年成交量是否能在年基础上回升还尚待观察，销售压力和价格压力在年并存。

全市各区销售率，其中浦口江宁河西新三区存量房源绝对数量高，与其他各区相比，其上市多卖多剩多，因此新三区市场消化率依然明显高于城区市场。

低档房源和高档房源走势相对教好，中档房源成交比例下降。

受市场调整影响，全市商品房销售价格明显向下，低档容积率绿化率推出时间在售期数二期品规划开始就与同区域产品作出区分，用精品物业在市场中取胜。

项目销售价格预判建筑类型本项目占地亩，容积率为，总建面积为平方米，为保持较低密度，可建成纯电梯小高层住宅小区。

销售价格建议根据对项目分析和市场环境，我们选取与本项目定价最具有参考价值项目德基紫金南苑万达江南明珠东城雅筑鸿意星城，采用加权算术平均法得出项目初步价格建议。

项目均价元地理位置交通状况配套设施项目规划物业服务户型设计居住环境开发商实力项目价格修正价元德基紫金南苑万达江南明珠万达紫金明珠鸿意星城市场加权算术平均系数修正表项目德基紫金南苑万达江南明珠东城雅筑鸿意星城修正价元权重修正值本项目价格元通过以上市场比较分析，我们得出个符合现阶段本项目市场定价应该在元，再加上国家预测年房地产市场宏观环境小幅下降，预计会有下降，即未来项目市场合理定价应在元左右。

风险分析定性分析政策风险年对南京房地产业来说是充满挑战和压力年，前半年延续年楼市调控政策以调整结构，抑制房价过快增长，防止房地产投资再度过热为主要目标下半年随国内外经济形势恶化，需求走弱，房地产成交量蹶不振，国家楼市调控方向逐渐转变为防止楼市过冷，确保房地产行业健康稳定发展为主要目标。

中央多次降息降低交易费税和二套房贷款部分松动等政策变化，再加上南京市政府更加具体和直接救市细则出台，对维护市场稳定，挽救市场信心起到了定作用。

为保障整体经济稳定，年国家和地方政府极有可能加大救市力度，如进步降低交易税费下调贷款利息购房退税鼓励部分购房者合理投资需求鼓励开发商适度调整销售价格等，但也不排除在房价出现大跌时候，出台政策托市，包括以财政资金购买商品房用于廉租房等手段。

虽然可能有政策扶持，但也要谨防市场压力和对手竞争，亩小型项目也会受到相关政策法规影响，因此，本项目应密切关注相关政策出台，并提高对政策变动预见性。

区位竞争风险区位竞争风险，以及由此带来市场竞争风险在短期内往往具有不可逆性。

当然要突破区位竞争风险仍然有许多操作方式，如营造品牌效应加大营销广告向投入量等等，但只是枝节之末。

本案区位竞争风险体现在区域内竞争，所以本案要在区域内树立精品意识，积极营造主题文化竞争差异化特质。

行业市场竞争风险市场竞争风险对本案不利影响可归结为三点是价格难以上涨二直接竞争楼盘已具有市场品牌度和销售经验三后续供应量较大。

市场风险是无时无处不在，本项目只能积极投身于市场竞争，把握竞争。

本次研究工作就是在对现阶段市场竞争进行判断及预测基础上，为本项目制定种抗市场风险发展模式。

技术风险技术风险体现在以下三方面项目规划是否得到市场认同施工质量。

要回前低年月全市商品房成交均价元平方米，与去年月份环比下降，价格继续保持略有降低小幅回调趋势，主要是部分开发企业降价促销以及新三区成交占比上升两大因素直接影响。

年房地产市场趋势预测从价格角度分析年，房地产市场继续调整，预计房地产价格还有左右窄幅下调，预计最快下半年才能有所回暖，但目前每年都有次刚性需求行情支撑房市从行业角度分析年，经济危机继续影响，预计未来年，行业正式进入兼并重组阶段，优胜劣汰，行业健康发展必然从政府政策方向分析政府明确支持房地产业发展，降价保量总方针使得市场降价成为种趋势，开发商顺势而为是最好选择从经济角度来分析经济危机必然导致消费者消费力降低，市场观望气氛浓厚和购买欲望低迷从成交量角度来分析年成交量相对于年萎缩过半，年预计也不会有很大起色，预计维持在年水平左右从开发商角度来分析缩减开工量运营开支等，准备过冬是明智选择，有钱开发商可以选择储地，预计年下半年行业有可能出现回暖南京市场热点供应量决定市场热点，江宁区