路上升，未来几年周边配套设施改善，特别是宁杭高速公路马群段改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大上升推动。

居民可支配收入增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元城市有个，其中南京居本案于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年元。

收入增长使消费能力进步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民消费性支出额增幅比往年提高。

在消费额增加同时，居民消费结构和消费档次也发生了较大变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原本似乎只属于贵族活利润万元建设投资租赁收入贷款额度基准收益率敏感性分析表敏感因素变动开发投资经营销售收入贷款额度基准收益率由此可见，该项目对租赁收入建设投资较为敏感，项目成败依赖于租赁目标实现与成本控制。

但不确定性分析同时证明，只有在市场行情出现很大波动时，该项目才会存在定风险，表示项目抗风险能力较强。

盈亏平衡分析由于该项目基本方案为可行方案，经过测算，开发投资租赁收入贷款额度临界点如下表，临界点即可行点临界点分析表敏感因素基本值临界点内部收益率期望值开发建设投资万元最高值租赁收入万元最低值贷款额度万元最低值防范风险对策在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。

应增加开发投资控制力度，进步提高资金使用效率，在建设计划中合理安排建设顺序，控制财务成本。

由于该项目周边竞争性项目较为集中，产品类型接近，因此马术场别墅项目必须超越众多竞争对手，最终体现自身价值，应当在项目推广过程中进行成功形象包装和营销策划，以增加项目高端客户定位附加值和产品竞争力。

对拟投资经营项目，应慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。

将资金和经历集中在较快实现投资回报经营项目上，以支撑投资项目，使租售项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。

控制风险，保证企业资金支持。

处理好项目融资管理与建设管理两者关系。

由于项目开发环环相扣，优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。

另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。

第八章结论与建议运动员公寓项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求建设项目，这是项目成功关键。

同时，运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。

加之未来年时间内房地产市场尤其是别墅市场租赁整体供小于求，推广前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。

建议逐步落实项目建设技术，管理组织体系组织有经验有能力有水平各专业人才，直接参与从项目前期工程设计施工到竣工验收物业管理参与项目运营策划参与项目投资控制与管以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

今年开局以来，南京各项税费收入呈现出多年来罕见低速运行走势，受其影响，全市财政收入形势不容乐观金融机构信贷收支保持平稳运行。

税费收入增长情况各项税费收入同比增长。

月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。

其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。

究其原因，主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元，同比下降，其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元，同比下降。

第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为及。

月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元，增长。

财政收入增长情况财政收入同口径增长。

月，全市累计实现财政收入亿元，同口径增长，增幅回落至近年来同期最低水平。

其中般预算收入上划中央收入基金预算收入分别完成亿元亿元及亿元，增幅分别为及，比重分别为。

月，全市累计完成财政支出亿元，同比增长，