展必经之路。

南京市要建立以汽车制造产业电子信息产业石化产业钢铁产业电力产业为五大支撑产业该项目符合当前省市重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确。

南京既有较好制造业基础汽车零部件基础，又有灵活经营方式和便捷交通，既有搞汽车产业集群动力，又有搞汽车产业集群条件，因此，它能比东北三省比上海更早出现真正意义上汽车产业集群。

工程建设内容润恒汽车配件商贸城，占地面积亩，总投资亿元。

经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。

项目可行性研究报告黄菊同志亲自按下上海国际汽车城建设启动按钮以来，上海国际汽车城建设从规划到配套政策出台，以及上海国际赛车场同济汽车学院建设项目顺利推进聘，通过考核择优录取，并律实行劳动合同制。

项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措第八章投资估算及资金筹措第节投资估算根据国家概算指标及南京市有关部门规定收费标准，对本项目进行了初步估算。

投资估算编制依据江苏省建筑工程概算定额南京市对建筑安装工程有关规定江苏润恒物流发展有限公司提供项目相关资料。

二项目总投资本项目总投资亿元人民币，本项目全部工程固定资产投资总额为万元，包括工程及设备费用工程建设其它费用不可预见费。

本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常年流动资金需求量为万元。

三投资估算本项目投资估算详见表。

表项目投资估算表序号项目及费用名称建筑面积估算投资单位指标万主体工程土建项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措室内外装修给排水电气照明通风空调消防喷淋电脑监控二环境配套工程主入口广场道路停车场供水排污管网变配电绿化三其他费用场地平整地质勘察咨询费用工程设计施工监理市政配套建设管理安防等其他费用项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措办公设备四土地费用四合计五不可预见费六流动资金总投资四投资估算说明根据工程建设方案，本项目需新建土建面积约万。

建筑工程费根据南京市实际情况，土建工程按每平方米建筑面积元造价估算广场按每平方米建筑面积元造价估算道路按每平方米建筑面积元造价估算停车场按每平方米建筑面积元造价估算。

本项目所需设备包括运输车辆计算机及网络设备系统自动扶梯电梯办公用具等有关设备设施，设备购臵费需万元。

土地费用构成包括收购或租赁兴建商贸城所占用土地及其附属建筑设备，总面积亩，本项目土地费用按万元计。

白蚁防治费按元计算市政公用基础设施配套费按元计取。

新型墙体材料发展基金按元计算。

消防设施建设费按元计算。

结建人防费按元计算。

教育地方附加费按元计算。

建设单位管理费按工程费用估算。

项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措咨询费按工程费用估算。

工程监理质监安监费按工程费用估算。

勘察设计费按工程费用估算。

不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和估算。

第二节资金筹措固定资产投资来源资金筹措根据投资估算，本项目固定资产投资总额为亿元人民币。

本项目投资资金来源有公司自有资金亿元，银行贷款亿元。

盈利能力分析项目在计算期内全部投资内部收益率为，可见项目盈利能力较强。

项目可行性研究报告第九章财务评价第九章财务评价本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。

第节营业收入和营业税金及附加估算本项目营业收入根据现有商贸城中心实际运转情况并结合项目具体情况进行估算。

为了提高市场竞争力，吸引商家入场，尽快使商城形成气候，不计建设期租金收益，第二三年以极低租金出租，然后从第四年开始逐步提高租金。

租金水平序号名称面积分配经营租金水平元月第二年第三年析其中，汽车产业链发展思路及目标为以中高档轿车为主线，以载重车特种车和汽车关键零部件为两翼，推进合资合作，培育自主品牌。

积极打造江宁开发区高新区和溧水开发区三大整车生产基地，发展汽车动力总成车身底盘系统及汽车电子产品四大类关键零部件产品。

到年，整车及零部件产品实现工业现价产值亿元，其中整车实现产能万辆轿车万辆，工业现价产值亿元汽车零部件产品工业现价产值亿元汽车动力总成亿元车身及底盘系统亿元汽车电子产品亿元。

二长三角汽车配件市场业态分布南京汽车配件市场情况南京仙林国际汽配城南京仙林国际汽车城位于南京市国道收费站，总规划用地面积亩建设用地面积亩，建筑占地面积平