易合作部中国民航总局联合下发关于加快我国现代物流发展若干意见安徽省现代物流业年发展规划芜湖市关于大力推进三产兴市战略实施意见芜湖市发展和改革委员会关于同意南翔万商芜湖国际物流园区项目备案通知芜湖市政府与南翔万商安徽物流产密封材料高效保温材料等产品。

公司成立以来迅速成长发展，已取得多项荣誉年度被安庆市发展散装水泥办公室评为发展散装水泥先进集体年度连续二年被安庆市国家税务总局授予企业模范纳税人称号。

法定代表人概况南翔万商安徽物流产业股份有限公司法定代表人董事长余渐富，安徽东至县人，民建会员，自年开始创业，统筹发展物流，形成跨区域联动物流圈群，能大力推源于企业自筹和银行借款二个方面。

其中项目法人单位安徽南翔光彩投资有限公司自筹资金，万元，银行借款，万元。

还款计划银行借款，万元，分年还清，其中与年年末各还万元，年还万元，与年各还万元。

具体详见本报告后附表建设投资借款还本付息计算表。

第九章财务分析与评价基础数据项目建设期年项目财务分析计算期年贷款利率按近期中国人民银行公布年期贷款利率计算固定资产折旧房屋建筑物折旧年限年，物流信息系统折旧年限年。

所有固定资产残值率取值税金营业税金及附加按营业收入计算所得税税率为现值折现系数按无风险报酬率加风险报酬率计算，取值发展速度考虑物流基地建成投入运营后其收入将逐年增长，并结合国民经济各行业发展情况，确定自计算期第二年起，营业收入每年按速度递增，至第六年后为进入正常营运期，其营业收入及成本保持不变。

营业收入及成本测算营业收入测算仓储收入物流基地总计有仓储房考虑保管整理装卸作业，其营业收入按元计算年下半年仓储收入为，万元管理及服务收入按第三方物流企业收入收取光彩大市场现有经营商家近户，四期建成后将经营商家将达户。

根据安庆经济开发区统计，光彩大市场年贸易额约亿元，考虑光彩大市场四期项目建成后投入运营初期其贸易额增加，将达到亿元左右。

又根据安庆市年运输业增加值约占全市，再考虑物流业装卸分拨配送作业收入，大市场第三方物流企业收入按贸易额测算约为亿元。

南翔物流基地定位于物流平台运营商，主要服务于入驻第三方物流企业群，因此，管理服务收入按第三方物流企业收入测算，则年下半年基地建成初期管理及服务收入万元会员费及广告收入基地建成初期，按户商家及动输业主加入会员，通过信息平台浏览供需信息，每户每年按元收取会员费，半年会员费收入万元。

客户通过基地网站发布广告信息，广告费收入每年按万元，年下半年收入为万元。

停车场收入物流基地建设有停车场，可容纳辆汽车停放，每辆车日收停车费元，半年停车费收入万元。

营业收入测算表表金额单位万元年份项目年后仓储保管费收入管理及服务费收入会员费收入广告费收入停车费收入合计税收优惠收入测算根据安庆市人民政府年月日关于南翔物流基地建设享受优惠政策会议纪要精神，本可研报告按照优惠政策在实际中兑现情况及优惠期限，分别按营业税等流转税企业所得税测算税收优惠收入。

营业成本及期间费用测算营业成本营业成本包括付现成本及非付现成本。

其中，付现成本主要为物流业保管整理装卸分拨配送等作业人工成本，按营业收入考虑非付现成本即仓储设施与信息平台等固定资产折旧费用。

期间费用期间费用为营业费用管理费用与财务费用。

其中，营国外产业转移而专门制定规划，使得皖江发展上升为国家战略，而安徽省芜湖市便是这规划中双核城市之和沿江发展轴中心城市。

省政府在安徽省现代物流业年发展规划中明确提出，全省将大力发展合肥物流圈皖江外向型现代物流产业带主要依托和服务于皖江城市带，包括铜陵市和马鞍市芜湖宣城池州安庆黄山市建立与长三角和中西部地区相连接区域性物流集散和分拨配送中心，发展钢铁汽车建材家电化工有色食品纺织服装旅游商品等物流，充分利用长江黄金水道，加快港口物流和保税物流发展，加强出海物流通道建设，形成公路铁路水运联运体化物流体系。

可以预见，为顺应流通业国际化现代化发展趋势，适应规则要求，建立现代物流业，以节约成本提供增值服务创造竞争优势，物流业将成为中国经济发展重要产业，己成为股势不可挡潮流。

项目建设必要性分析符合皖江城市承接产业转移国家战略。

芜湖市位于安徽省东南部长江之滨，是皖南经济，文化，交通，政治次中心，是国务