和青泥土。

地基承载力，地震烈度为度。

气候条件国家级森林公园南湾湖生态旅游区地处淮河南岸，属亚热带气候区。

其气候特点是四季分明，冷热适度，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，年四季都适宜旅游。

月平均温度，月平均温度，极端最高温度，极端最低温度，无霜期天。

年平均降水量，多集中在月份，占年降水量。

年蒸发量，全年相对湿度，属湿润区。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区森林覆盖率高，景区林木蓊郁，夏季凉爽宜人。

景区常年风向，以东南风为最多，其次为西北风，随季节变化而风向有所不同。

河流国家级森林公园南湾湖生态旅游区属淮河流域，雨量充足，水源丰富，河网密布。

浉河属淮河上游主支流，流关产业综合收入。

正常年收入合计为万元，其中门票收入按万人次计，每人按元计不含税价，年可收入万元，相关产业收入按门票收入计，年可收入万元。

成本估算成本估算依据如下外购动力价格按现行实际价格为基础，并按不含税价格计算电元度，水元吨。

工资与福利费用本项目定员人。

工人工资按元人年，技术人员按元人年，管理人员按元人年计取工资福利费按平均工资计取，全年工资及福利总额为万元。

固定资产折旧及摊销项目按平均年限法计算固定资产折旧，房屋按年折旧，年折旧率为，设备平均折旧年限按年计算，年折旧率为。

固定资产原值为万元，年提取折旧总额为万元。

详见附表固定资产折旧估算表。

修理费按固定资产原值计取，年修理费万元。

摊销费递延资产按年平均摊销，无形资产摊销按年平均摊销，无形及递延资产为万元，年摊销费万元。

详见附表无形及递延资产摊销估算表。

利息支出经营期每年累计借款利息计入成本中。

年总成本费用本项目年均总成本为万元，见附表总成本费用估算表。

财务评价财务评价依据及基础数据根据原国家计划委员会发布建设项目经济评价方法与参数第二版和国家现行有关政策法规进行评价。

财务评价方法根据本项目特点，所有指标仅对本建设投资部分进行财务分析。

销售税金及附加营业税按收入计征。

项目计算期建设期年，计算期年。

所得税按缴纳所得税。

盈余公积金盈余公积金按所得税后利润提取。

借款偿还在还款期内折旧费摊销费及所得税后利润扣除盈余公积金全部用于还款。

销售收入及税金销售收入计算期内年均销售收入为万元。

见附表销售收入销售税金及附加估算表。

价格表序号项目单价元年均人数万人年均收入万元门票收入相关产业收入注以上价格均为不含税价。

利润及分配年均利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。

盈余公积金按年利润总额计取，公益金按年利润总额计取。

利润及分配详见附表损益表。

财务盈利能力分析经测算，所得税前内部收益率为，所得税后财务内部收益率为，远高于同行业规定行业基准收益率。

投资回收期税前年，所得税后年。

项目投资利润率，投资利税率，资本金净利润率，表明该项目经济效益良好，财务评价是可行，详情见附表财务现金流量表。

清偿能力分析用该项目自身税后利润和折旧摊销费用偿还贷款，本次测算贷款偿还期为年含建设期二年。

还款详细情况见附表固定资产投资借款还本付息表。

不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点，分析该项目对市场需求变化适应能力以及分析项目可以承受多大风险而这里茶叶含有独特芳香。

茶叶外形多毛锋，嫩度大，条索光直，色泽呈青绿色。

饮时给人种温润平和清凉爽口感觉。

茶叶是种高级饮料，信阳毛尖声誉在人们心目中日益提高，饮用毛尖茶，对人百利而无害。

政府和有关部门对茶叶发展十分关心，组织和带领茶乡人民积极改造老茶园，大力发展新茶园，茶乡面貌正发生着日新月异变化。

区域旅游资源概况豫土楚风淮源人，南头北尾信阳州。

信阳北面淮河，南依大别山，是中国南北交汇处，汇山川平原地貌，兼南北自然风情，旅游资源十分丰富。

有国家级风景名胜区全国四大避暑胜地之鸡公山省级风景名胜区南湾湖省级风景名胜区灵山是全国十大革命根据地之，鄂豫皖苏区首府所在地等。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区位于南湾湖沿岸，是南湾湖旅游风景区重要组成部分。

向东公里即可到信阳市又著名旅游区金牛山风景区，经由市区向南公里即到著名国家级风景区鸡公山，经由市区向东公里即到达佛教胜地灵山寺。

上述旅游区相连相依，形成旅游网，是河南省精品旅游线路之。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区山清水秀，风景宜人，环境优美，土特产资源丰富，具有综合开发生态示范经济和绿色食品优越条件。

景区设施正在计划修建扩建中，前期工作已准备就绪，综合开发时机已经成熟，抓住机