特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局。

实施以优化核心延伸两轴发展新城强化特色为主要内容商贸服务空间发展战略。

中华农博园正好在南中轴延长线上，并将采用现代化交易手段和管理手段，建成中国第大高科技农产品交易中心，促进具有首都特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局早日实现。

第二，要在中心城外围交通方便且有用地条件地区，根据市场需求，适时建设若干汽车建材农产品等大型专业商贸中心。

建成分布合理结构优化高效低耗现代物流体系，积极发展第三方物流。

集中建设包括物流基地综合物流区和专业物流区在内公共物流区，立足首都，辐射环渤海地区，满足国内外物流需求。

中华农博园选址大富。

农业文化。

农业是社会发展人民生活之本，从摇辘轳推碾子开始初始农业文化到现今高科技农业文化，大兴具有悠久农业历史和文化。

创意文化。

大兴现消费水平消费对象，反映在项目上，最终归结为营业收入波动。

宏观经济环境波动，包括波动和货币政策调整等，可能影响到整个市场消费环境与结构变化，或刺激或抑制会展商贸旅游娱乐与文化消费增长。

当前国际金融危机对中国经济影响较小，并且已经开始复苏，可以预测在未来二十年内仍能保持快速地增长，中国国民收入将继续得到改善，因此在项目经营期内宏观经济环境会朝着有利于项目经营方向发展，所带来负面影响较小，或较短暂。

竞争或替代性产品是市场发展必然规律，任何产品和项目都无法回避。

本项目是会展商贸旅游有机结合，立意高远独特性强，在建成后相当段时期内应该具有较强竞争实力，但不排除项目经营段时间后模仿类产品竞争，因此需紧密关注和收集相关市场信息和情报，及时对该类风险进行评估并适时做出经营策略调整。

对这类风险应对措施是适当改变项目营销策略，如根据市场变化适时地调整广告宣传力度等，不断推出新产品等。

总体而言，这类风险对本项目经营带来风险不大。

二政策风险政策风险包括土地政策农业政策财政和税收政策产业政策假日制度变更等。

前面已论证过土地政策农业政策财政和税收政策对本项目支持。

北京产业政策明确表明要大力发展第三产业，包括商贸会展旅游等产业，本项目同时带动会展商贸旅游产业发展，产业政策对项目发展具有积极作用。

假日或休息日制度变更包括带薪假期制度及其实施覆盖范围黄金周制度长假调整法定工作时间等。

预计带薪假期制度出台和实施对本项目会带来较大积极效应，所涉风险较小。

至于法定工作时间调整，会直接影响人们可自由支配休闲时间长短，这将对人们出游时间和机会产生作用。

这项风险极小，短期内不会出现变化。

三安全风险安全风险包括安全事故灾害风险和大范围传染病。

本项目所涉地区属于平原，因此游客安全事故气象地质灾害风险较小。

需要注意是，在举行大规模展览时，在展台搭建和拆卸时可能会发生安全事故，应建立适合预警机制。

近年来，大范围传染病风险频率增大，且其影响程度有增强趋势，在项目经营中，需注意准备相关防控和规避措施。

四财务风险财务风险主要可分为经营风险投资风险和融资风险三种。

经营风险是指企业经营环境变动经营方式改变或经营决策失误等所产生风险。

本项目从经营方式上看，由于设计经营产品内容丰富多样，包括节庆活动展览会议商贸旅游等，因而项目经营风险较低。

投资风险。

根据财务分析，税后动态投资回收期为年，投资利润率为，投资风险非常小。

融资风险。

本项目近期由国家财政投资，采取滚动发展，滚动投资开发模式，中远期将吸纳社会资本和金融机构贷款。

虽然吸纳社会资本和银行贷款会存在定融资风险，但由于项目本身具有较强竞争力和较高利润回报，对社会资本具有很强吸引力，所以融资风险很小。

第五部分附表和附图附表二附图附表经济分析与评价表附表总投资估算表序号工程或费用名称项目性质工程量建筑工程单价元估算价值万元投资额万元分期投资额单位数量建筑工程经举办了届大兴西瓜节大兴安定桑椹文化节大兴采育葡萄文化节大兴春华秋实品牌推介活动大兴区庞各庄镇梨花节大兴庞各庄金秋采摘节中国生态农业第村留民营千人饺子宴等。

这些节庆活动全面弘扬大兴文化推动地区经济发展提高地区知名度，促进农民增收加快农民致富。

三商贸物流基地初步形成发展现代物流，打造物流服务聚集区是大兴经济发展重要发展方向之。

目前，大兴已建成现代综合物流基地京南物流商港，成为北京南部地区重要综合性物流区。

魏善庄镇借助其良好区位及交通优势，商贸物流发展也具备了定基础，拥有北京市糖业烟酒库北京市盐业公司北京市回收