模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假游客，使之成为他们首选下榻地。

二功能定位本项目总建筑面积约平方米客房面积分布如下表其它功能部面积分布如下表三市场定位五星级度假型酒店，突出以接待豪华旅游客户为主。

该项目客源目标定位为中高收入阶层旅游人群高层次国是以水景为主题来包装项目。

经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。

年，三亚市商品房销售价格同比上涨了，而在过去年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍神话。

三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机影响，但随着金融危机延续深化，消费者购买行理性，潜在客户大多会采取持币观望态度。

据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。

三亚旅游市场构成及其发展趋势。

随着人们可支配收入持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品主要基础市场见下表。

三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务社会主流群体发展趋势。

到三亚旅游客流量以年增长率在递增，几年之后将会有相当数量高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应符合其身份居住场所，有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱乐等各方面需求各类场所设施。

旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体需求取向将代表并决定未来旅游市场发展趋势。

三亚独有热带旅游资源随着每年万登岛人次亲身感受与传播，所产生影响力是任何宣传媒体所不能比拟。

只有超前考虑即将到来海南度假旅游热，建造规模化符合海南三亚规划及特点达到国际水准大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够聚向力来吸引到三亚度假居住社会主流群体。

综上所述，酒店开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。

这都是本项目面对市场基础。

市场供求分析目前，三亚市约有客房间。

根将成为整个三亚市最具有影响力疗养场所。

商业配套酒店式服务管理为居者提供优质服务，同时商业营业活动及水上游乐休闲活动设施充分，使居者能真正体会度假村含义。

完备设施和良好景观条件给使用者带来身心愉快运动体验和别具格消费理念。

五价格定位有关项目技术经济指标如下表房价水平三亚可资比较酒店，各需求市场平均房价范围，年按需求市场能承受房价预测，拟建酒店年预计能实现房价天房，详见下表综合考虑竞争市场及需求两方面因素，预计该酒店建成年后房价情况如下表所示总论间。

据了解，大量具有国际声望五星级度假酒店已聚集海棠湾，这将有助于海棠湾在海南岛营造出处独立目地。

已经确定酒店项目包括菲尔蒙特康拉德逸林至尊精选及喜来登度假酒店，传闻中开发项目有香格里拉酒店和威斯汀酒店，下表显示了年至年期间到访三亚游客情况值得注意是，就目前来看，三亚仍然是处重要国内旅游目地。

在所有到访游客中，境外旅游者包括港澳台客人不足。

必须注意是，虽然由于经济危机影响不同水准五星级定位酒店项目使得海棠湾开发显得有些混乱。

海滩上沙子略显粗糙。

暴露海滩使得海上风大浪急，冬季不适合儿童活动。

已有好几家五星级酒店，竞争力较大。

四本项目前景预测本项目为综合业态项目，酒店商业住宅相互依托，给未来酒店项目带来较稳定发展空间。

项目较好地理位置及投资机遇，可以在投资后比较显著获取阶段性效益。

在项目区域内高星级酒店缺乏市场形势下，树立示范标志，易于扩展知名度和获取较大利益回报。

本项目区域政治经济金融文化艺术以及外商投资不断发展，奠定了项目发展空间和良好市场前景。

伴随着国际旅游岛软硬设施不断完善，海南未来旅游业发展前景也十分乐观，圣豪酒店也将为国际旅游岛建设作出贡献，实现经济效益与社会效益双赢。

可以预测，本项目具有较好市场前景。

第三章主题定位圣豪酒店将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题绿色生态海景度假型酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全规据现有规划还将在亚龙湾旅游度假区内新建客房间。

海南新建高星级酒店客房大多数都要集中在三亚旅游圈内。

按有关部门预测统计，到年三亚旅游圈内高档酒店客房总数将达到项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析第二章项目建设必要性分析项目建设背景市人口基数及农产品需求日益增长是个快速发展起来大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。

人口基数大年市总人口已超过万，十五期间年均增长率为，照此增长速度，市未来人口增长预测如图。

年份单位万人按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将达亿元，年将达到亿元。

由此可见，农产品市场潜力巨大。

市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。

表年，通过年营运可收回投资，体现了菜篮子工程风险小，利润长期稳定特点。

国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于保障深港两地菜篮子稳定安全供应，平抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议广州市国际工程咨询公司有巨大社会效益和经济效益。

因此，国际农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

建议和同类项目相比，本项目具有较高容积率要求，如何更好协调项目规划设计和实际使用要求之间关系将是本项目难点。

因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案研究，尤其对项目各功能分区规划园区交通组织进行更加深入分析。

本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细测算，在确保工程进度基础上，提高资金使用效率。

深圳国际农产品物流园模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假游客，使之成为他们首选下榻地。

二功能定位本项目总建筑面积约平方米客房面积分布如下表其它功能部面积分布如下表三市场定位五星级度假型酒店，突出以接待豪华旅游客户为主。

该项目客源目标定位为中高收入阶层旅游人群高层次国是以水景为主题来包装项目。

经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。

年，三亚市商品房销售价格同比上涨了，而在过去年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍神话。

三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机影响，但随着金融危机延续深化，消费者购买行理性，潜在客户大多会采取持币观望态度。

据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。

三亚旅游市场构成及其发展趋势。

随着人们可支配收入持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品主要基础市场见下表。

三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务社会主流群体发展趋势。

到三亚旅游客流量以年增长率在递增，几年之后将会有相当数量高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应符合其身份居住场所，有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱乐等各方面需求各类场所设施。

旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体需求取向将代表并决定未来旅游市场发展趋势。

三亚独有热带旅游资源随着每年万登岛人次亲身感受与传播，所产生影响力是任何宣传媒体所不能比拟。

只有超前考虑即将到来海南度假旅游热，建造规模化符合海南三亚规划及特点达到国际水准大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够聚向力来吸引到三亚度假居住社会主流群体。

综上所述，酒店开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。

这都是本项目面对市场基础。

市场供求分析目前，三亚市约有客房间。

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