满足了人们‚小时生活圈‛构想。

古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡镇‛，是江苏省仅有两个国家级生态宜居示范乡镇之。

近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。

新同里将是座交通等基础设施现代化新水乡城镇，新城镇现代化风貌是基础，加上传统元素，中国味道，使同里镇成为处人们生活江南新水乡。

二宏观经济与政策环境宏观经济发展状况中国宏观经济运行分析国际金融危机爆发以来，我国政府迅速出台了万亿投资计划十大产业振兴横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。

同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于同里九里叶泽南星庞山五湖之中。

镇区被川字形条小河分隔成七个小岛，而座古桥又将小第三产业比重有望继续加大，成为吴江市发展支柱。

图吴江市三大托于同里湖旅游度假区良好规划和发展，本项目未来发展前景良好，升值潜力较大，易吸引投资客户价格定位定价思路本项目价格确定采用市场比较原则。

市场比较法是目前运用最广泛定价方法，同时也是最科学方法。

市场比较法必须遵从‚同质同价优质优价‛操作方法。

市场比较法核心是运用相类似项目作为样本，通过对影响房地产价格因素分析及修正，从而得到评估项目最可能实现合理价格。

样本选取样本必须具有参照意义，否则将影响价格准确性。

中原在实践中总结出以下样本选取原则相近原则，相近地段会有更多相近因素成功原则，只有成功楼盘才具有参考意义功能原则，样本楼盘必须具有相同功能定位在以上原则指导下，我们调查了与本案相关物业，选取了其中具有参考价值个案作为本案比较对象。

独栋别墅价格参照楼盘确定遵循以上定价原则，结合片区其他可比竞争物业竞争因素以及价格，本项目别墅住宅定价参照楼盘为‚中粮本源‛‚云水谣‛。

表住宅参照楼盘价格及销售情况参照楼盘成交均价元月均销售套数中粮本源独栋双拼云水谣双拼资料来源上海中原地产投资决策中心现时独栋别墅价格确定表住宅价格拟合系数表比较内容权重中粮本源拟合程度比较系数建筑规模区域位臵外部环境社区景观立面设计房型设计配套设施营销企划开发商实力去化速度合计将各比较对象市场价格经比较系数修正后得出本项目公寓参考定价以项目中粮本源为参考据以上数据分析，本项目住宅现时价格应在元平方米左右，这是个通过市场比较得出数据。

中原建议本项目独栋住宅现时均价为元平方米双拼别墅价格现时双拼别墅价格确定表住宅价格拟合系数表比较内容权重中粮本源云水谣拟合程度比较系数拟合程度比较系数建筑规模区域位臵外部环境社区景观立面设计房型设计配套设施营销企划开发商实力去化速度合计将各比较对象市场价格经比较系数修正后得出本项目公寓参考定价以项目中粮本源为参考以项目云水谣为参考本案价格推算本案价格以项目为参考定价权重以项目参考定价权重元平方米注权重各比较对象比较系数各比较对象比较系数之和据以上数据分析，本项目住宅现时价格应在元平方米左右，这是个通过市场比较得出数据。

中原建议本项目双拼住宅现时均价为元平方米未来上市销售价格根据项目开发进度安排，本项目双拼别墅约在年月可以预售，而由于销售策略关系，独栋别墅预计在年月上市。

因此，我们将现时价格拟合到上市时间。

价格影响因素分析表影响因素分析表影响因素指标定义说明宏观影响因素宏观经济国内生产总值收支水平消费品零售额全市消费品零售总额居民收入人均年可支配收入价格水平居民消费价格指数全国政策制度房贷制度贷款成数年限及其他房贷限制区域发展旧城改造规划实施特别政策城市规消费仍将呈现增长势头。

外贸出口有望小幅增长但外贸顺差继续缩小世界经济由大幅度负增长转为小幅正增长，是我国出口恢复增长基础性因素。

数量分析显示，我国出口量对世界经济总量弹性为。

国际市场价格回升和我国在国际市场上份额上升有力于提高我国出口价格水平。

但金融危机以来，发达国家消费模式出现转变，美国欧洲居民家庭储蓄率在上升，将影响对我国商品需求。

贸易保护主义进步加剧。

综上所述，虽然全球经济温和复苏，我国出口形势依然不容乐观。

内需强劲有助拉动进口进步加速。

初步预计，年我国出口将增长左右，进口增长左右。

吴江市宏观经济环境分析吴江市宏观经济分析及人均反映了个城市经济实力和市场规模，经济快速增长将为整体房地产市场提供坚实成长基础和上升空间。

纵观至年，吴江市整体经济直保持高速增长，特别是到年经济增速保持在左右，位居全国前列。

年虽然在国家宏观调控和全球金融危机影响下，增速年来首次跌破，经济快速增长方