设，以免造成不必要经济损失。

施工时应严格工程监理制度，严把施工质量关。

第二章项目区概况和交通量预测项目区经济评价方法与参数第三版进行项目财务分析与国民经济评价，为建设单位进行项目决策提供依据。

工程建设必要性保证郑焦铁路段顺利开工本项目非常重要目之是完成郑焦城际铁路沿线城郊段拆迁任务，郑焦城际铁路主要承担郑州两地间及两地区与城际轨道交通网其他城市间客流，同时也将形成以远太焦线沿线地区与郑州枢纽及以远地区间便捷客运通路。

郑焦城际铁路建设，对于将中原城市群建成河南省对外开放东引西进主要平台，形成中西部地区经济发展重要增长极，带动中原崛起，促进中部崛起具有重要意义对于促进地区地上原则，在地下管线工程完工验收后，再进行地上道路工程建设，以免造成不必要经济损失。

施工时应严格工程监理制度，严把施工质量关。

第二章项目区概况和交通量预测项目区项目所需贷款按项目总投资考虑，项目建设期利息以目前金融部门发布中长期贷款利率，贷款预计年初到位估算。

总投资构成经估算，项目总投资万元，其中包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

总投资构成估算表总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元占总投资详见附表总投资估算表。

资金筹措该项目总投资万元，其中申请银行贷款方式筹集资金万元，自筹资金万元。

项目贷款偿还计划该项目拟采用土地收益平衡项目资金自平衡模式，偿还资金来源为道路两侧土地出让收益。

第十章财务评价本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及现行有关财税制度进行编制分析。

项目计算期年，建设期年，营运期年，项目自运营期第年起出让土地，第年出让面积为总出让面积，第年出让，第年出让，第年出让，第年出让，第年出让，项目基准收益率。

成本费用估算经估算，该项目成本费用分为四部分，第部分为土地开发税金与附加费用万元，其中上缴省财政部分为土地出让收入金，计万元，提取农业土地开发费用为土地出让面积与区片平均土地出让纯收益，计万元，上缴国有土地收益基金为土地出让收入金，计万元。

第二部分为项目建设开发费用万元，其中道路投资万元，焦郑城际铁路拆迁费用万元，道路两侧土地整理开发费用万元，工程建设其他费用万元，建设期贷款利息万元。

第三部分为项目运营期发生贷款利息万元。

第四部分为廉租住房保障金为土地净收益，计万元。

详见附表三还本付息计划表详见附表四项目利润估算表。

盈利能力分析收入根据市人民政府关于更新市市区土地级别与基准地价通知焦政文号文件精神及市场分析结果，该项目计划自运营期第年起出让土地，预计第年出让面积为总治理面积，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩第年出让，出让单价万元亩。

经估算，本项目出让收入万元。

详见附表四项目利润估算表。

财务指标分析通过分析，有关财务指标如下全部投资财务内部收益率财务净现值万元本项目基准收益率为，通过分析可以看出，项目财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于。

可见，本项目从财务角度进行评价是可行。

第十二章国民经济评价根据建设项目经济评价办法与参数第三版，城市基础设施项目具有较好社会效益，但是其费用和效益，除部分可以量化外，大部分难以用货币计量，财政指标不足以反映建设项目实际贡献水平。

本项目效益不仅体现在财务效益方面，而且经济效益十分显著。

费用效益分析评价期和评价基年评价期为项目建设期和项目建成后年使用期。

评价基年为项目开工第年年。

费用效益指标费用效益分析采用评价指标为经济内部收益率经济效益净现值主要参数社会折现率为。

影子汇率为美人民币。

参照年市国内生产总值，未来人均国民收入年均增长率采用货物在途价格采用元吨。

根，拆迁面积约万平方米本项目环境综合治理面积共平方米合计亩，其中号地位于待王乡苏蔺村，面积平方米合计亩号地位于西待王和苏蔺村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村义门村，面积平方米合计亩号地位于苏蔺村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王和义门村，面积平方米合计亩号地位于苏蔺村和西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，面积平方米合计亩号地位于西待王村，