城市，座哺育过国画大师傅抱石先生城市。

新余，座充满生机和希望城市。

她，位于江西省中西部，浙赣铁路线上，辖县四区辖分宜县渝水区仙女湖风景名胜区新余经济开发区仰天岗管委会，面积平方公里，人口万。

新余城市环境十分优美。

城五区，两江四岸城市框架进步拉开，两环四纵五横城市道路骨架基本形成。

城市化速率达，位居江西省第。

森林覆盖率居全省前列，城市人均公共绿地面积达平方米。

城市三面环山，面傍水，孔目江袁河绕城而过，城南有抱石公园天然湿地，城北有仰天岗森林公园，城东有江西省最大城市生态型沿江休闲绿地孔目江湿地公园，城西有国家重点风景名胜区级旅游景区仙女湖，城中点缀着北功能布局，还是设计理念上都处于十分领先地位，其完善多功能场所将为新余市旅游业整体环境补上块重要版图。

在未来，更将作为本第期工程小计，分配公用工程费用第期工程合计，二第二期工程费用外商俱乐部外商活动中心酒吧街人工湖五星级酒店含地下室独栋别墅会所第二期工程小计，分配公用工程费用第二期工程合计，四公用工程室外配套及环境五土地费用及前期工程费用土地使用费契税前期工程费用土地费用及前期工程费用合计，第五部分费用合计，六不可预计费预备费，七项目总投资，项目资金筹措投资估算与资金筹措本项目总投资万元，资金筹措方案为建设单位自筹，万元，投资合作伙伴合资合作拆让投资万，银行借款资金，万元，经营租赁等业务收入再投入万元。

具体投资估算与资金筹措见下表表格项目资金筹措表序号项目合计万元建设经营期年单位万元年下半年年年年投资总额建设投资资金筹措自有资金投资者投入资金银行借款资金销售经营利润再投入项目财务评价财务评价依据该项目评价依据国家计委和建设部颁发建设项目评价方法与参数修订版编制。

项目运营安排为租赁与经营产品按照项目开发计划依次开始招商与运营。

投资成本估算本项目开发总投资万元，具体资金投资方案如下表表格项目资金投资方案表序号项目项目名称分项目投资建设经营期年单位万元年下半年年年年第期土地费用及前期工程费用星期八小镇风情美食街酒店公馆精品名店廊分配公用工程费用小计第二期外商俱乐部外商活动中心酒吧街人工湖五星级酒店含地下室独栋会所分配公用工程费用小计不可预计费预备费合计物业租赁经营价格确定模表格租赁经营型物业价格节点表序号功能区产品形态租赁节点价格元可销售数量风情美食街吃通天元月精品名店馆街铺元月精品名牌店元月期总部基地酒店公馆元月酒吧街铺面元月独栋会所带泳池元月文化交流中心星期八小镇元月酒吧街主力店元月五星级酒店餐饮住宿其他综合设施元天房间客房外商俱乐部演艺厅练歌场自营外商活动中心水疗馆自营停车场室内室外元小时个车位序号功能区经营收入说明年经营节点收入万元年外商俱乐部表演厅座人均消费元上座率练歌房间平均消费元使用率外商活动中心日均接待人次人均消费元经营租赁收入统计表格经营租赁统计表序号功能区收入合计万元年年年年年年年年年年年年年年年年风情美食街精品名店馆街铺精品名牌店期总部基地酒吧街次主力店独栋会所文化交流中心星期八小镇酒吧街主力店五星级酒店外商俱乐部娱乐城外商活动中心水疗馆停车场合计万元注五星级酒店客房出租率，第年设定为，第二年设定为，第三年设定为，第四年进入稳定期。

五星级酒店房价增长率，酒店前十年经营时间每年平均增加，第年后价格稳定。

五星级酒店优惠措施，酒店前三年经营时间，房价为折扣房价。

号地块酒店经营收入中，客房收入结构也意寓新余旅游从此腾飞，展翅翱翔。

龙头即以仙女湖和大岗山景区为龙头，带动新余形成高位突破和产业升级。

核心即以新余市中心城区为核心，组织和带动新余全市旅游产业有序发展。

两翼依托资源密集分布，内外交通联系便捷优势，在全市范围内形成各具规模特色两翼旅游功能区片即北部蒙山区块右翼和东部百丈峰区块左翼。

新余市中心城区核心市区仰天岗生态新城综合区未来新余旅游业进步发展应依托新余市中心城市强有力旅游辐射和带动作用，充分发挥其经济资源和区位优势，加大力度做好对现有旅游资源整合和改造，使本区成为未来新余旅游整体形象核心代表。

将其打造成为以集休闲观光旅居及综合服务为主功能片区。

规划应重点开发具有