制造等高新技术产业集群。

高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中区域，区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科大学等所高等院校和中科院化学物理研究所机车研究所等余所科研机构，拥有名中国科学院院士和工程院院士，为高新技术产业发展提供了有力技术和人才支撑。

高新区是市高新技术产业聚集区和自主创新平台。

在多家企业中，集中了市以上高新技术企业。

可以说，这里就像城市大脑，凝聚天下智慧。

当辽宁沿海经济带发展上升为国家战略后，大脑开始加速运转，为区域发展谋篇布局。

辽宁沿海经济带发展上升为国家战略启动了全域城市化战略，对高新区都是难得发展机遇。

我市加快东定为年，经营期年。

财务基准收益率设定根据年期国债利息与风险系数之和设定财务基准收益率。

年期国债利息为税前，考虑所得税和风险系数，设定财务基准收益率为。

第二节主营业务收入及税金估算主营业务收入主营业务收入估算相见附表二税金及附加税金及附加和营业税估算详见附表。

第三节成本费用估算燃料动力费该项目运营期燃料动力费主要是指项目经营期水电等费用。

二工资与福利该项目所需员工工资及福利。

三折旧费采取直线法计提折旧，固定资产折旧费估算见附表。

四摊销费项目无形资产摊销年限为年递延资产摊销年限年，摊销费估算见附表。

五修理费用修理费用按经营收入计算。

六其他费用其他费用是指在制造费用管理费用和销售费用中扣除工资及福利折旧费修理费摊销费后费用，根据该项目特点，其他费用按上述费用计取。

七利息支出项目利息支出全部为长期借款利息支出。

八总成本费用总成本费用估算见附表。

九经营成本经营成本总成本费用折旧摊销费借款利息第四节利润及利润分配估算利润总额估算利润总额为销售收入扣除总成本费用和营业税金及附加后余额，所得税按利润总额计算。

通过附表利润和利润分配表计算得出在整个经营期内，获利润总额万元，平均年获利润总额万元扣除所得税后，税后利润总额为万元，平均年获税后利润万元二利润分配估算税后利润额在按比例提取盈余公积金和公益金后即为可供分配利润。

第五节财务效益分析现金流量分析根据财务现金流量表估算技术经济指标如下表所示。

财务内部收益率均高于基准折现率，财务净现值均远大于零，财务净现值为万元，可以看出，该项目有很强盈利能力。

项目财务现金流量详见附表。

二投资利润率投资净利润率投资净利润率投资利税率上述各项财务指标表明，本项目具有较强盈利能力。

项目财务内部收益率大于设定财务基准收益率，说明本项目财务指标均较好，项目建设在财务上是可行。

第六节不确定性分析盈亏平衡分析二项目基准收益率第十章社会效益分析第节社会影响评价根据项目社会影响评价如下表所示社会因素影响范围影响程度对居民收入影响带动服务餐饮娱乐产业发展促进居民收入提高对居民生活水平与生活质量影响开创高科技娱乐新风尚提高居民休闲质量对居民就业影响带动服务餐饮娱乐产业发展提供大量就业岗位对当地税收影响开拓税源提高当地税收保障对弱势群体影响提供弱势群体就业机会提供弱势群体就业机会对地区文化，教育，卫生影响开拓当地文化区域环境优势根据高新区统规划，凌水湾地区将重点打造总部经济基地，第二个星海湾。

该项目完全实施后，将彻底改变目前凌水湾地区脏乱差现状，形成西部个背山面海风景旖旎高楼林立新经济中心区。

未来凌水湾将以双子星模式发展，形成以高端服务业为承载，以高端产业为核心，以高品质生活为文化底蕴高技术商务区，总部生态经济圈。

整个亚洲独无二室内游乐场集多项特色与身，暨世界第个同时结合现实与虚拟情境室内主题乐园，世界第个室内直线加速式过山车室内主题乐园，室内面积亚洲最大室内主题乐园，拥有国内最先进技术影院，同时考虑了气候影响旅游淡旺季地下地上差异和需求室内游乐场，不受季节性影响由于北方城市受季节性影响较大，特别是冬季海滨旅游城市游人较少，因此室内主题游乐园对比其他项目，规划了众多室内活动，避免北方海滨城市冬季死城现象产生，最大程度延续旅游区生命力。

室内主题公园是非常具有适应力主题公园项目，游客可以天全天候畅享游乐生活，雨雪冬夏不停歇，避免了因天气等其它客观外因给游玩计划造成困扰。

，二项目劣势分析项目劣势主要来源于消费者对项目认知程度，提升项目知名度主要靠企业宣传力度。

三项目之分析三小结通过上面分析可以看出，项目具有较明显优势，劣势对其影响不大。

第三章场址选择第节地址现状项目位于高新园区，是