买商品房比重已达。

随着我国经济发展城镇化步伐加快和居民收入提高，住宅建设特别是城镇住宅建设仍有巨大潜力，城镇住宅总量需求将长期保持在较高水平，并成为贯穿我国全面建设小康社会始终重要推动力量。

按照年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到平方米估算，年年间，我国城镇新建住宅竣工面积应当达到亿平方米左右。

年，在经济大发展推动下，山东省房地产开发投资仍呈现高速增长态势，全省完成房地产开发投资接近亿元，其中住宅投资达亿元，竣工房屋面积达万平方米，竣工住宅超过万套，市场需求旺盛，全年实际销售万平方米，发展前景看好，支柱作用进步显现。

年市场对商品住宅需求主要来自三个方面是每年不断增长首次置业者主动性购房环境优秀，特别是有众多大中专院校和许多教学质量较好中小学为依托，吸引了大批购房者前来购房拆迁安置费万元等与征地有关全部费用。

投资估算中城市建设综合配套费人防易地建设费等费用，依据济南市现行收费标准测算。

勘察设计费工程监理费等按照建设部颁发收费标准及山东省济南市有关规定执行，并参照市场价进行估算。

预备费用按建筑安装工程费用与其他费用之和计算。

三投资估算经初步估算，本项目开发建设总投资为万元。

投资构成为建筑安装工程费万元，包括土建安装装饰给排水消防变配电天然气暖气道路绿化等工程建设费用。

其他费用万元，包括土地成本城市建设综合配套费勘察设计费工程监理费质量监督费等。

预备费用万元。

投资估算详见表和。

投资估算汇总表表序号项目名称估算投资额万元备注建筑安装工程费用其他费用预备费用按建筑安装工程费用和其他费用之和计算总投资表建筑安装工程费用估算明细表序号项目名称计算基数单价估算投资额万元住宅住宅元配套公建商业文体设施元行政管理及其他公用设施元医院卫生室元地下车库元公用工程给排水及消防元强电工程元弱电工程元燃气工程燃气开户费元户燃气工程费开户费暖气工程开户增容费元室外工程费开户增容费有线电视元户其他室外工程区内道路元绿化及广场元其他合计其他费用估算明细表表项目名称估算投资额万元备注土地成本亩万元亩城建综合配套费万平方米元平方米人防工程费万平方米元平方米规划管理费万平方米元平方米施工图审查费万平方米元平方米消防费万平方米元平方米勘察设计费建筑安装工程费用工程监理费建筑安装工程费用质量监督费建筑安装工程费用散装水泥保证金万平方米元平方米新型墙体保证金万平方米元平方米前期工作费合计第二节资金筹措及使用计划资金筹措项目开发建设所需资金元，全部由建设单位自筹解决。

二资金使用计划本项目建设期年，根据实施进度计划，确定分年度资金使用计划。

资金筹措及使用计划见表。

资金筹措与使用计划表表单位万元序号项目建设期合计年月年月年月开发建设总投资资金筹措自筹资金滚动开发资金第十章经济效益分析及社会效益评价第节经济效益分析依据及基础数据经济效益分析遵循依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法二经济效益分析说明本项目按可出售房屋测算其效益，即以预售或开发完成后出售方式所获取收益为基础进行经济分析和评价。

三财务基础数据确定销售收入销售价格根据济南市商品住宅行情和项目地理位置，参照周边地区类似项目销售价格，确定本项目住宅公建和地下车库销售价格。

住宅销售均价为元平方米，可出售商业公建地下车库销售均价为元平方米。

销售面积本项目可出售住宅建筑面积为平方米，其中住宅平方米，回迁面积平方米，可出售商业公建地下车库面积平方米。

销售收入全市房地产转让面积突破万平方米二住房级市场运行特点年，全市商品住房成交件，比上年增长，成交面积万平方米，增长，成交金额亿元，增长。

住房级市场运行呈现如下特点普通商品住房供需两旺年，我市普通商品住房成交件，占商品住房成交总件数。

在我市商品住房交易件数面积金额三项指标保持高增长情况下，普通商品住房成交件数尚能达到，足以证明我市年普通商品住房供应基本满足了市场需求。

图商品住房户型面积成交情况对比从图可以看出不超过平方米中小户型成交件，占商品住房成交总件数其中平方米之间户型最为市场所认可，共计件，占。

从这个意义上说，适合普通居民改善居住条件户型基本满足了市场需求。

另外，除平方米主导户型外，平方米以上大户型成交量明显高于平方米以下小户型。

这种状况方面说明居民改善居住条件期望值较高，级市场发展还很