理位置和旅游资源优势，将更加明显地凸现出来。

为抓住滨海大道建设鳌山组团发展所带来巨大商机，华鲁控股集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司决定共同出资设立青岛八千水城置业有限公司，规划在温泉镇开发建设东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部项目，定位为高级国际社区观光旅游休闲度假康乐疗养综合性特色国际新城，以碧海蓝天船艇水城为基本理念，建设集国际游艇俱乐部国际商务会所等多功能于体综合性大型旅游度假项目。

相关规划情况与项目定位相关城市及区域规划主要包括青岛市总体规划即墨市市域城镇体系规划青岛即墨鳌山城市组团总体规划青岛市旅游业十五规划，具体如下青岛状改造，将极大地改善区域生态环境，具有很好生态效益。

经济效益分析收入税金收入按照经营计划，项目收入包括销售收入和自营部分收入两大部分。

销售收入项目建成后，会所即对外销售。

根据即墨市房地产市场价格情况和项目所处地理位置，会所销售价格应在元左右，计划建设期第二年开始预售，至第四年售完，各年价格销售面积及收入见下表。

表销售收入测算表序号项目建设期经营期合计销售收入单价元销售比例销售面积销售收入万元二税金营业税城维税教育费附加小计自营部分营业收入项目建成后，游艇俱乐部中央会所及国际会所自主经营，对外出租。

会所租赁收入目前青岛市房屋租赁价格般为同类房屋销售价格之间，本项目按考虑，租金定为元年。

考虑本项目所处位置特殊性，同时按照稳妥原则确定本项目最大客房出租率为，开业第年出租率为，第二年，第三年至以后为。

年营业收入会所租赁面积年租金出租率游艇俱乐部收入游艇俱乐部采取出租泊位方式对外经营，租金为中型以上泊位万元年小型泊位万元年，最高出租率按考虑。

年营业收入泊位数年租金出租率经测算项目正常年份自营收入为万元。

营业税金项目营业税金包括营业税，城市维护建设税教育费附加，税率如下营业税城维税教育费附加项目收入税金测算见表。

表自营部分收入税金测算表项目经营期会所租赁收入会所租赁收入收费标准元平方米年可出租面积出租率年收入万元二游艇俱乐部收入泊位数个中型以上泊位个小型泊位个停泊服务费标准中型以上泊位万元个年小型泊位万元个年出租率年收入万元营业收入合计三营业税金及附加营业税城维税教育费附加小计成本费用本项目总成本费用分为两部分，即对外销售成本和营业成本。

销售成本由建筑成本和销售费用组成，建筑成本为销售部分建筑应分摊建设投资部分测算见表。

表建筑成本测算表序号项目投资总额万元经营性项目投资出售部分投资会所自营部分投资分摊比例出售部分分摊比例自有部分分摊比例公共性投资应分摊额出售部分分摊额自有部分分摊额出售部分成本销售费用按销售期第年万元，第二第三年万元计取。

自营部分营业成本包括水电燃料费工资及福利折旧摊销费维修费财务费用管理费用及其他费用。

水电燃料费按前述估算消耗量测算，年水电燃料费为万元。

工资及福利本项目劳动定员为人，按人均年工资及福利万元测算。

固定资产折旧及无形递延资产摊销。

本项目自营部分资产总额为万元，折旧采工业旅游和农副产品出口加工为主导产业现代化中等城市。

即墨市是青岛都市圈核心区，是个与青岛市区联系密切城市，是青岛都市圈核心区北翼。

图即墨市市域城镇体系规划温泉镇位于即墨市域东西向主干道蓝鳌路起点附近，与城市核心区联系密切，且地理位置优越，旅游资源丰富，有利于引导人力财力等各项资源集中，发展潜力巨大。

根据即墨市市域城镇体系规划，温泉镇是即墨城镇体系中重点镇，是城镇体系上下衔接个重要环节。

主要突出其综合化职能，成为带动区域经济发挥增长点，以建设具有定城镇规模，承担相应城镇功能，具有相当城镇形态，并与周边环境和资源协调发展现代化城镇，规划远期将与鳌山卫镇合并为处具有万人口规模小城市。

区域性规划近年来，青岛市委市政府积极实施大青岛城市群战略，坚持以规划为先导，对城市发展框架准确定位，加快城市发展步伐。

年月年月，青岛市规划局组织编制了包括青岛即墨鳌山城市组团总体规划在内滨海公路沿线五个城市组团总体规划，在有关总体规划指导下，打破行政区划限制，将规划区域作为个整体，兼顾周边地区，统管理。

鳌山城市组团位于崂山风景名胜区北麓，南面鳌山湾，滨海公路东翼中段，组团建设用地规模平方公里，城市建设规模平方公里。

该组团作为青岛市主要组成部分，组团开