河属典型暖温带大陆性气候，年平均气温，历史极端气温分别为和，总降雨量为，年蒸发量。

历史平均降水量为。

相对温度平均为，全年日照时数平均为小时，历年平均无霜期天，最大冻土深度，最大降雪厚度。

辖区年季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风沙量小，自然破坏力极低。

四交通通讯国道横贯东西，京秦大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内路公共汽车直通三河，镇区公路四通八达，市内至路公共汽车全面开通，交通极为方便。

三河市区和燕郊各开通了万门程控电话，并建有个移动电话基站。

北京局市话已延伸到三河市燕郊，是全国唯跨省电话端局。

五经济发展党十六届五中全会后，三楼产品层次开始分化，如高档理想新城中档华泰和四季阳光档次较低丽景花园。

各项目依据自己所处位置项目自身特点，分化为不同档次不同价位产品，采用不同诉求点以其吸引不同层次不同需求购房客户。

各项目之间都在努力塑造自己特色，以其迎合自己目标客户需求。

从下面两个表可以看出，目前在三河销售住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居整体比例都在以上，其中三居比例偏大些二居面积基本在之间，三居面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户形面积种类上看，三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型户型为主，从下表可以看出紧凑型二居小三居占有较大比重。

三河市部分典型项目户型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光左右三居理想新城三居华泰三期二三居随着三河市近几年房地产市场发展，住宅价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市住宅项目价格每年都有较大幅度提升，平均同比上年增长幅度在以上。

目前三河在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。

伴随着手房市场快速发展，三河市二手房市场也得到了长足发展。

新建商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显提高，促使了大量具有置业升级需求客户卖旧买新，进入手商品房市场，从而释放出了大量房源，充实了二手市场，带动了二手市场发展。

同时，二手市场发展壮大也为手市场健康快速发展奠定了坚实基础，二手市场形成了互相促进良性互动格局。

而二手房市场在新建商品房带动下，价位也随之水涨船高。

二市场需求方面三河市目前购房群体主要由市区内本地人群下面乡镇部分购房人群和在三河工作多年外来人口这三大类构成。

从购房动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提高生活质量为目而其他人群多为首次置业，解决基本居住需求为主。

从目前市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年快速发展，住宅市场消费需求已大部分被吸纳，尤其是改善型市场需求容量有限，高端市场需求空间较以前已明显缩小，市场拓展空间有限。

三河市外来人口相对于燕郊来说较少，市场主要还是靠本地居民支撑，而其外来人口增长幅度较小，这也导致未来住宅市场需求扩张速度趋缓。

从目前在售项目市场表现来看，面积紧凑功能实用二三居较受市场欢迎，在售项目中二居左右小三居销售情况都很好。

通过与三河兴达经纪公司同事沟通了解后得知，目前二手市场上需求客户类型基本为经济基础弱，购买力有限客群，相对于手商品房市场上较高价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求能力相匹配住房。

经过多年房地产市场发展，目前客户需求较为理性，不再像过去几年市场刚起步时期那样具有盲目性，跟风需求减少，选择住房时更加理性，会结合自身需求和消费能力进行选择。

经过年宏观调控措施，税费成本增加，更加之目前三河市场上房屋价位已在较高水平上运行，投资需求较前两年明显减少。

项目市场定位定位原则和依据综合考虑三河目前房地产市场现状及未来发展趋势。

结合本项目自身特点，项目定位要符合地块自身属性和该区域发展规划目标。

提升区域价值，完善区域规划。

响应三河政府加快实力三河效率三河和谐三河建设目标，营造优良自然与人文环境，大力建设适宜居住配套设施，努力提升三河城市品位和居住理念。

二项目定位本项目定位于三河市区内具有优美居住环境完善配套服务丰富地域文化内涵现代化时尚感绿色健康居住社区。

产品以具有时尚感现代化风格三栋点式蝶型塔楼组合而成。

户型类别配置主要为市场最为广泛接受二三居，其中以小户型为主，其中平米以下户