于房价平稳。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告图年全国住宅用地供应量大增图年土地出让平均地价同比下降年，我国拟建设万套保障房，与年万套相比，增长。

万套保障房建设目标远超此前市场预期，意味着年保障性住房投资将达万亿元，达到全国房地产投资规模五分之左右。

可见，保障房建设市场巨大，前景可观。

表年保障性住房建设规模投资额情况上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告年份保障房建设规模万套保障房开发面积万平方米保障房开发投资亿元年年保障房建设资金支持资金问题是保障房建设面临难题，为此今后国家有关部门将继续鼓励各地探索建立保障性住房建设融资平台，尽快建立起由政府主导市场化投米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方米用于廉租房公用房建设，万平方米用于重大工程配套拆迁安居房建设，万平方米用于普通商品房建设中小型限价房建设，万平方米用于商品住宅建设，万平方米用于非住宅商业地产配套项目建设。

由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设重点。

规划布局年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海市属五大集团开发建设。

六大基地规划建设用地约平方公里，其中居住用地约平方公里，规划居住人口约万人。

年月，上海市政府批准上海市大型居住社区第二批选址规划，总共有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。

经过公示，近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。

部分大型居住社区规划情况如下浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。

宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉定西站位于规划基地内，预计可居住万人。

嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。

青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部，轨交号线新城站位于规划基地内，规划万人。

松江佘山北大型居住社区，位于佘山国家旅游度假区北侧，社区东南部紧邻轨交号线佘山站，预计可居住万人。

闵行旗忠大型居住社区，位于闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧，社区东部和南部约公里处为轨交号线，预计可居住万人。

奉贤南桥东大型居住社区，奉贤南桥新城重要组成部分，靠近规划轨道交通号线延长线，预计可居住万人。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告图上海市保障性居住社区规划布局图信贷支持年，上海银监局将加大差别化信贷政策，续积极支持保障性住房工程建设，积极推动辖内大型银行严格执行差别化住房信贷政策，进步加大监管协调指导力度，推动商业银行配合支持上海大型居住社区开工建设，优先满足保障性住房建设资金需求，充分发挥贷款资金对房地产市场健康发展调节作用。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告深圳市天健集团市政总公司参与保障房建设战略设想以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险保障房是与商品房相对应个概念，指政府为中低收入住房困难家庭所提供限定标准限定价格或租金住房。

上海市保障性住房由廉租住房经济适用住房动迁安置房和公共租赁房构成。

保障房和商品房个最大不同点，是在建设过程中，占开发成本最大土地由政府低价供给。

开发商开发完成后，由政府支付开发成本全部回购。

政府对保障房建设款项般在年内支付完毕，因是政府项目，开发商回款有保证，相对于商品房项目，保障房项目回款周期并不会因过长而构成财务压力，相反保障房能够成为企业稳定收入来源。

另外，比较保障房项目和商品房项目中政府获得收入，保障房项目中政府获得收益并不比商品房项目低，在售价合适情况下，甚至可以获得更高正收益。

从财政管理体制角度看，由于政府保障房项目收入并不进入土地出让金专户，各地对资金支配性更高。

保障房对于政府来说可谓个收益不低利润项目，但对于房地产开发企业来说，保障房利润率相对较低，但由于有政府支持，风险很小，可以说是房地产企业稳定利润。

自政府年月实施更严厉房地产调控措施以来，开发商