以约元每平方米计算。

总计约为万元。

装修费用表单位万元项目单位面积费用面积平方米费用高层住宅元每平米万元商业元每平米万元总费用万元项目资金来源本项目开发商已次性付清地价款，现有项目开发自有资金万元，年初向银行贷款万元。

不足部分由预收房款解决。

资金来源与运用表见附表现金流量表见附表第五章项目经济效益和财务评价项目经济效益估算项目名称金额万元销售收入投资成本总利润自有资金资本金利润率成本利润率备注销售收入可销售面积销售单价总利润销售收入投资成本资本金利润率总利润自有资金成本利润率总利润投资成本二财务评价指标动态投资回收期年贷款偿还期财甚至未办理有关工程建设手续情况下，就开始公开预售商品房和炒楼花行为。

加大对捂盘惜售囤积房源，散布虚假信息扰乱市场秩序等违法违规行为查处力度。

实行严格差别化住房信贷政策。

庆阳市对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，商品住房价格过高上涨过快供应紧张县区，各商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。

第三章项目综合定位形象定位为推动庆阳市文化事业发展城市风貌美化楼宇经济建设，依托西峰区中心传统商圈商业辐射能力，本项目定位为引领西峰区发展方向情景式体验式时尚文化中心，创造性提供个集文化休闲时尚购物商务置业居住于体复合型区域中心。

产品定位根据市场分析和项目发展战略，本项目采取多产品组合方式。

从而可避免单产品模式可能面临市场容量有限和销售周期长风险。

依产品用途来分，本项目包含高质素住宅商业办公用地，酒店式公寓等产品形式。

初步规划设计思路产品定位面向社会中上层人士住宅小区。

设计概念住宅为总建筑面积平方米，非住宅为总建筑面积平方米，。

建筑密度建筑基层占地面积为平方米。

产品设计非住宅部分总建筑面积为平方米。

小区绿化率为。

商业部分建成商场酒店和写字楼，具有休闲娱乐餐饮与办公多种功能。

商场总建筑面积平方米。

楼层地下层，地上层。

配套功能餐饮，娱乐，店铺。

酒店总建筑面积平方米。

楼层层户型面积。

户数约户。

配套功能会议室，宴会厅，酒吧，美容美发，洗浴按摩等。

写字楼总建筑面积平方米。

楼层层小区基础配套设施幼儿园公共厕所游泳池等。

面积平方米。

道路平方米其他平方米住宅部分总建筑面积为。

有以下三种类型平方米住宅均为高层户型结构为房厅卫两房厅卫或两房两厅两卫，共栋，各层。

梯户，每栋八单元，共约户。

平方米高层住宅，户型结构为三室两厅或四室厅，共栋，各层梯两户，每栋八单元，共约户。

面积为平方米复式豪华多层住宅户型结构为四室两厅。

共栋，各层。

梯两户，每栋八单元，共约户。

停车场比例为住宅需个车位。

停车场为地下层，面积为，供小区住户使用。

酒店车位与购物中心车位共同使用，按每平方米面，个车位计算，共个停车位。

停车广场为酒店与商场门前两侧。

面积约为平方米。

面积共为平方米。

第四章项目总投资估算与融资方案项目总投资估算总投资估算表序号项目名称金额万元土地成本前期工程费建安工程基础设施建设费公共设施配套费用开发间接费其他费用不可预见费管理费用销售费用财务费用规费装修费用合计土地成本本项目用地共计，出让单价元平方米，土地出让契税出让金，开发商已次性付清地价款。

所以土地成本万元前期工程费前期工程费主要包括项目前期策划规划设计勘测费用等。

前期工程费估算表单位万元序号项目计算依据金额规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘探费建安工程费合计建筑安装工程费参考南昌市建筑工程概算和区域同类房地产开发项目实际建造成本。

本方案建安成本费估算如下序号项目名称计算标准面积平方米金额万元高层住宅元平方米商业元平方米合计基础设施建设费估算表单位万元序号项目计算依据金额供电工程建安工程费供水工程供气工程道路工程绿化工程通讯工程照明工程排污工程环卫工程合计公共设施配套费用估算表序号项目名称