量家深访企业入住物业分布附表访问企业入住物业名称编号物业名称数量所占比例嘉里中心丰联广场国贸大厦东方广场投资广场泛利大厦国际大厦汉威大厦平安大厦赛特大厦远洋大厦东环广场国际企业大厦和乔大厦科伦大厦联合大厦亮马大厦南银大厦盛福大厦现代盛世大厦合计深访企业物业入住模式租赁购买附图深访企业入住模式由于本次访问企业基本上属于甲级顶级写字楼，北京及东部区域高档纯写字楼基本上没有买卖历史年以后上市有销售，本次被访问企业采用购买方式入住基本上在金融街区域，这和金融街年写字楼全面采取销售策略有关。

深访企业目前办公面积本次深度访问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同消费群体，所有在选设计内外公共装修标准为普通材料，基本通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯分体空调等软件方面为传统物业管理服务。

已旧楼改造和酒店改造项目居多，市场上最为多见。

丙级写字楼售价在元平米以下，租金在元天平米以下北京顶级写字楼供给及租金分析总体状况按照顶级写字楼租金标准在元月平米，目前北京市已经入住顶级办公物业总面积达到万平米，其中朝阳区万平米，占，平均租金水平为元平米月东城区万平米，占，平均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为元平米月，占海淀区万平米，占，海淀区平均租金为元平米，目前所有在建在售顶级写字楼总体平均租金为元平米月。

朝阳东城海淀西城附图北京顶级写字楼区域分布比例朝阳东城海淀西城总体附图北京顶级写字楼平均租金分区域附表北京顶级从租金角度定义写字楼分布物业名称建筑面积万平米城区租金月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区长富宫中心朝阳区京广中心朝阳区赛特大厦朝阳区北京凯宾斯基饭店朝阳区北京发展大厦朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区丽都广场朝阳区国际大厦朝阳区华彬国际大厦朝阳区亮马河大厦朝阳区使用现代盛世大厦朝阳区亚洲大酒店东城区使用港澳中心东城区华润大厦东城区中粮广场东城区东方广场东城区新世纪饭店写字楼海淀区使用数码大厦海淀区国际金融中心西城区建威大厦西城区远洋大厦西城区中化大厦西城区如果按照区域性地标以及租金双重标准划分顶级写字楼话，上述项目满足要求并不多，主要有如下项目。

附表北京顶级租金及地标建筑写字楼分布物业名称建筑面积万平米城区租金月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区京广中心朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区华润大厦东城区东方广场东城区远洋大厦西城区数码大厦海淀合计平均以上项目总体建筑面积为万平米，平均租金接近元平米月。

东直门区域及东二环沿线东直门区域及东二环沿线顶级写字楼供给面积比较小，纯粹顶级写字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条港澳中心和亚洲大酒店，纯写字楼面积仅为万平米合计万平米，目前供给量非常有限。

东直门区域租金最高是港澳中心，租金为元月平米。

二北京市现有甲级写字楼供给分析按照租金水平低于元月平米，但高于元平米月标准进行划分，北京市目前甲级写字楼总体存量为万平米，总体租金为元平米月。

其中，朝阳区为万平米，占总体，平均租金为元平米月东城区为万平米，占，平均租金为元平米月海淀区为万平米，占，平均租金为元平米月西城区为万平米，占，平均租金为万平米月宣武区为万平米，占，平均租金为元平米月。

朝阳东城海淀西城宣武附图北京甲级写字楼区域分布朝阳东城海淀西城宣武总体附图北京甲级写字楼平均租金东直门附近甲级写字楼主要有保利大厦东环广场东方银座富华大厦，写字楼总体建筑面积万平米，租金在元平米月之间。

附表朝阳区甲级写字楼名单项目名称总建面租金项目名称总建面租金京汇大厦汉威大厦首都阳光大厦远大中心盈科中心中国国际科技会展中心招商局大厦金泰大厦汇宾大厦中服大厦静安中心北京国际会议中心联合大厦富顿中心赢嘉中心高斓大厦中国人寿大厦汇欣大厦中旅大厦惠通时代丰联广场科伦大厦新恒基大厦鹏润大厦泛利大厦深房大厦国航大厦现代城写字楼名人广场幸福大厦艾维克大厦华鹏大厦第上海中心三元大厦东海中心东方艺术大厦华彬大厦华普国际大厦京泰大厦昆泰大厦新族大厦迪阳大厦长青大厦浙江大厦说明租金单位平米月。

附表东城区甲级写字楼名单项目名称总建面租金中航计大厦光华长安大厦新东安市场中纺大厦保利大厦富华大厦凯威大厦北海万泰大厦东环广场汇置通大厦长安大厦国中大厦恒基中心华诚