点实测土地面积为。

征地拆迁和有关税费总计为万元，折合为每平方米元，该区域地势较为平整，场地平整费约为每平方米元，给排水电路等基础设施已基本完备，故该地块取得费和前期开发费为征地拆迁成本和有关税费以及开发成本，即为每平方米元左右。

该地块位于县城区商业用地四级区域住宅用地基准地价四级区域，该区域作为商业用地基准地价为元平方米，住宅用地基准地价为元平方米年基准地价。

考虑待估宗地土地升值潜力和该地块所处区域客观情况，根据目前县土地市场行情，可按每平方米元左右推出，扣除前期取得费和开发费用后约为每平方米元，可为县政府创造土地纯收益万元左右。

更重要是该地块开发建成后可大大改善该区域城市处，海拔米，最高处是壶瓶山顶，海拔米全县平均海拔在米左右。

南部有十九峰观国山太浮山中部有燕子山云落观八户山西部有东山峰亮垭山鹅公山北部有太青山壶瓶山等。

纵横全境河流沟溪有条。

发源或流经县境有澧渫沱澹道黄涔条水，沱水澧水道水自西向东，分别贯穿县境北部中部南部，入松滋，临澧，而后汇入洞庭。

渫水从西北往东南纵贯，经泥沙磨岗隘袁公渡新关等个乡镇，至三江口注入澧水，长约公里。

沱渫道澧四水域有子良坪磨香坪雁池坪邓家坪仙阳坪古溪坪二都坪易家渡白洋湖等河谷平原，乃全县境内之膏腴。

境内年平均气温，最冷元月平均气温度，最热月，平均气温度，全年无霜期天，日照小时，年平均降雨量毫米。

良好自然环境县宝峰开发区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区是构成县宝峰开发区最主要地貌类型。

住宅小区建设地块位于梯云路以南双宝路以西，该区域属城区防洪圈保护范围，随着防洪大堤修建，可抵御百年不遇洪灾袭击，洪涝灾害对其构成威胁较小。

区域内地势平坦，地基承载力强，从未发生冰雹龙卷风地基塌陷等自然灾害。

虽然属中强地震活动区，但活动频率较低。

区内除地下水位较高外，其他地质条件均好，有利建设。

住宅小区项目区内地势高差不大，地基承载力强，随着周边道路升级改造，进出交通将更加方便，能满足大中型建筑机械作业要求，建设条件较好随着配套设施不断完善，此区域居住条件将得到极大改善。

第五章征地拆迁与耕地补充征地拆迁该项目建设需征用楚江镇宝塔新双社区居委会集体土地宗，界址点实测土地面积为。

整个征地拆迁工作将由县国土资源局按照土地管理有关法律法规规定程序和常政发号文件常政发号以及湘政发号文件规定实施征地拆迁补偿，县国土资源管理部门将严格加强征地拆迁监督与管理，切实保护被征地农民利益。

二耕地补充该项目共占用耕地公顷，为了保持耕地占补平衡，须对所占耕地进行开垦补充。

补充耕地责任单位为县土地储备中心，耕地补充承担单位为县土地开发整理中心，县国土资源局耕地保护股已将该项目耕地补充纳入了计划，由县土地储备中心向省厅交纳耕地开垦费万元水田万元亩旱地万元亩。

耕地补充地点在蒙泉镇礼阳山村，补充耕地图幅号及地块编号为，地块现状面积为公顷，此次补充面积为公顷。

第六章资金筹措与组织实施征地拆迁资金概算该项目征地拆迁和有关税费总计万元。

各种税费万元。

界址点实测土地面积为，其中涉及农用地转用，包括耕地。

需缴纳新增建设用地使用费万元需缴纳耕地占用税万元，缴纳耕地开垦费万元防洪保安基金按每亩元，共计万元社会保障资金每平米元，共计万元。

征地拆迁总费用为万元。

其中青苗补偿费万元地上附着物补偿费万元土地补偿费和安置补助费合计万元其他费用万元。

二资金筹措及实施前期开发费及土地取得费由县土地储备中心支付，现资金已准备，资金来源主要是政府土地储备资金和银行贷款以及社会融资开发建设资金由开发商负责。

待土地征用手续报省政府批准后，县土地储备中心将着手征地拆迁和前期开发。

前期开发完成后，县土地储备中心将委托县地产交易中心进行公开挂牌交易，所得土地收益主要用于小区基础设施建设和土地开发整理。

届时，凡是有资质投资开发商都将获得平等竞争机会，取得土地使用权经营投资者将在县国土资源局和规划局建设局等有关职能部门管理与监督下，严格按照规划设计要求进行开发建设，并督促开发商早日建成高标准小区。

第七章经济效益与社会效益评价住宅小区界址点实测土地面积为。

征地拆迁和有关税费总计为万元，折合为每平方米元，该区域地势较为平整，场地平整费约为每平方米元，给排水电路等基础设施已基本完备，故该地块取得费和前期开发费为征地拆迁成本和有关税费以及开发成本，即为每平方米元左右。

该