技术部分析管理部五个职能部门，是个集高新技术设计监理软件开发房地产开发通讯工程等体企业。

公司技术资力雄厚，设备先进，管理科学公司自成立以来，始终本着科学开发多元发展方针，以优质服务高标准质量良好信誉回报社会，获得了相关部门认可和用户广泛好评，历年来，所开发项目合格率达，优良率，创下了骄人业绩。

三申请依据与研究范围申请依据工业与民用建筑可行性研究深度要求国家发改委建设部年月联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版建设部建标号房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著其他有关专业设计民住房消费加快住宅建设作为扩大内需重要内容。

我国房地产业今后发展方向将是继续坚持住房市场化基本方向，不断完善房地产市场体系，健全和完善住房级市场，搞活住房二三级市场和租赁市场坚持以市场需求为导向，调整房地产供给结构坚持深化住房制度改革，加快建设和完善适合我国国情住房保障体系制度消除阻碍房地产市场化和居民消费体制性政策性障碍，继续加大公有住房改革力度，完善住房货币分配制度，健全和完善对困难家庭廉租住房制度，进步加强经济适用住房建设和管理。

目前，旧住房体制已经打破，国家已停止了住房实物分配，正在推进住房分配货币化。

项目建设完成后，可以为相关单位以及附近居民提供与国家政策相适应商品住宅，从而在国家产业政策支持下调整住房产权关系推动国家住房制度改革深化。

城市发展需要长沙市是我省政治经济文化科技中心，全市现有常住人口万人，全市土地总面积平方公里，其中市区常住人口万人，市区面积平方公里，建成区面积平方公里。

根据长沙市长期经济发展纲要和长沙市总体规划修编内容，到年长沙市城市人口规模将达到万人，城市用地规模将达平方公里，在全省率先基本实现现代化，把长沙初步建成为中部地区重要区域性中心城市。

长沙市在未来年内，其城市人口和用地规模较目前将增加近倍，其发展方向重点将向南向东发展成为主三次三组团空间结构，这也是为了适应湖南省长株潭经济体化发展战略需要。

同时，结合长沙江两岸地理特点，长沙总体规划为西文东市发展格局，市委市政府提出要实现突出城市形象建筑，提高城市品位，加强城市辐射功能目标。

根据长沙市十五住宅建设规划，住宅开发总量要满足城市人口增长居住水平提高等合理需求增长，十五期间，长沙市区住宅供应总量控制在万平方米左右，并根据十五社会经济环境和宏观调控政策变动，总量变动幅度控制在之间。

其中，中低价位中小套型普通商品住宅含经济适用住房和廉租住房占以上。

城市居民住房条件持续改善，到年末，预计城市人均住房建筑面积将达到平方米。

十五期间，长沙市区要满足约万平方米住宅用地需求总量，其中用于中低价位中小套型普通商品住宅含经济适用住房和廉租住房建设用地占以上。

目前我市人均住宅面积相对偏小，而且居住条件也较差，与我省住宅与房地产业发展规划相差甚远，因此，改善长沙市市民居住条件已经成为长沙市人民政府特别关心问题之。

同时，随着我市经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施旧城改造就是为了使城市居民生活环境居住环境不断得到改善。

项目建设不仅可以适应城市规划与建设需要，解决社会各界居民居住与生活问题，而且还可以适应长沙市城市规划与市政建设需要，对于美化城市环境增加城市功能均具有深远现实意义。

解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道解决下岗职工生活与再就业问题已成为当前各级政府头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家今年固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量较快增长，以创造更多就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目作为商品住宅建设项目之，将为增加社会就业岗位作出定贡献。

第三章市场分析投资环境长沙市社会经济现状地理位臵及自然条件长沙市位于湖南省东部偏北，处于湘江下游和长浏盆地西缘，东经度分至度分，北纬度分至度分之间，五岭南屏，洞庭北扼。

全市国土面积，其中市区面积，建成区面积。

长沙地处亚热带，气候温和湿润，四季分明，盛夏高温，冬季湿冷，年平均气温，最冷份气温