万平方米，形成定开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了广大业主好评，在新乡市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好经济效益和社会效益，企业得到了较快发展。

‚‛将是本公司开发又精品住宅小区。

工程概况‚‛项目项目名称小区项目可行性分析报告总造价万元楼面造价元建筑面积容积率绿化率建设单位房地产开发公司可行性研究报告编制依据省市政府有关城中村改造相关政策以及合作开发旧村改造报批立项房地产开发公司与新村委会签订合作开发建设意向书新乡市规划局关于城中村改造意见及新村控制性详细规划容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发向规模化发展前几年新乡市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。

目前新乡市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。

新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。

房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。

新乡市目前开发东方明珠浅水湾小区等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。

住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使楼盘向规模化方向发展。

住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着新乡市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。

目前，新乡市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与新乡市市民近几年生活水平很快提高不无关系。

据有关资料统计，年新乡市城镇居民人均收入为元，年为元，年达到元，年达到元，年比年实际增长。

在居民消费支出中恩格尔系数已由年降到年，最近几年这系数又有新下降，这标志着居民生活由‚温饱型‛向‚小康型‛过渡。

随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。

随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消费支出平均比重将由上升到左右。

其中中低收入家庭为，中高收入家庭为富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，点将加快形成。

个人购房比例也由‚八五‛时期增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。

从以上分析可以看出，‚通和英郡‛‚水榭华都‛等成功开发，预示着未来商品房升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，‚‛市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据。

当前住宅市场面临矛盾和问题目前，以住宅为主体房地产市场在发展过程中面临着些深层次矛盾，结构性阶段性体制性供给过剩现象突出，市场有效需求不足。

主要表现在以下三个方面商品房空臵量继续上升，消化空臵房压力加大。

据有关资料统计，新乡市空臵商品房已达余万平方米，些建设标准低，施工质量差，户型不合理，设施或居住环境不良商品房空臵率还将进步增加。

住房制度改革未能达到预期进度，各种政策落实未能实际到位，住宅市场消费需求良性循环要有个较长形成过程。

市场发育程度整体水平偏低，地区之间发展严重不平衡。

‛住宅开发也面临住宅市场供大于求矛盾。

虽然随着福利房取消，房地产二三级市场逐步开放，居民收入水平逐步提高，为商品房市场发育打下了定基础，但目前结构性供给过剩与市场有效需求不足矛盾十分突出，加上政府在年后将建成万平方米经济适用房，低档房市场供给量很大，对房地产价格将产生较大影响，导致本项目开发有定市场险。

营销战略根据上述分析和本项目市场定位，制定以下营销战略确定项目整体形象秀水华庭小区已成功开发，其形象得到了新乡市市民和政府认同，在新乡市房地产市场有定影响，建立了定地域形象。

‚‛北临新乡市馆。

地段位臵优越，小区整体形象根据‚人与自然‛这主题，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际精神和心理上需求和沟通，人与自然和谐，从规划设计营销管理等方面突出该住宅小区主体形象，营造世纪高素质物业，‚‛开发将是新乡市又个精品住宅小区。

‚卖点‛分析‚‛住宅小区凭借其优越地段位臵和区位优势，小区住宅销售‚卖点‛主要是小区规划不是简单绿化，而是按‚园林化‛概念规划建设，因此有突出环境特点。

此外，开发商重视小区住宅多样化户型和房屋外观设计。

配套设施要能提供全面综合配套服务，注重消费者生活居住多方面需求与沟通。

物业管理在引进知名品牌同时，服务更加周到全面，管理高质量高水平。