地产开发有限责任公司研究决定，投资建设镇农村集中居住工程家园期建设项目。

第三节可研工作依据和范围可研工作依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国房地产管理法城镇房地产开发经营管理条例国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数王伟宇主编地震出版社出版房地产开发项目可行性研究与经济评价手册国家发改委关于编制项目申请报告有关规定中华人民共和国城镇规划法城镇规划编制办法城镇居住区规划设计规范市城镇发展总体规划及相关规划项目承办单位提供基础资料二可行性研究范围项目建设必要性建设条件与地址基础设施条件工程建设方善当地居民居住条件房地产业健康发展，已成为新经济增长点和消费热点，通过对房地产市场调查，中国加入后，会有更多投资企业来到，随着政府对房地产行业控制‚松动‛，相应对高档物业市场需求量将肯定放大，部分高收入城镇居民已拥有自己住房，但是由于物业管理及配套设施不完善，都有改善居住环境要求。

按照这调查，要从根本上解决目前外部形象差城区环境滞后住宅标准较低和生活质量不高现状，只有城镇基础设施建设将趋于完善，城区吸引力和辐射力才能不断增强。

住宅是城镇建设主要内容之，其发展动力，方面来自城镇规模扩大和人口自然增长对住房数量直接需求另方面是随着经济不断发展和人民群众生活水平提高，规划区内居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。

为提高住宅建设现代化水平，改善新城区居民居住条件，推进住宅业现代化平和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，托动拉动国民经济增长。

该项目规划建设得到了当地政府大力支持，通过建设将有利于带动改变县整体形象和投资环境，因此，该项目实施对于县城经济发展和人民生活水平提高将发挥重要作用。

可进步完善城镇配套基础设施，加快城镇现代化发展进程为实现县经济超常规跨越式发展，县加快了，城镇建设，并制定了系列优惠政策，加大了招商引资力度，城镇经济得到迅速发展。

该项目实施，不仅进步完善城区配套基础设施，缓解住宅供需矛盾，而且能够改善城镇民生活居住条件，提高城镇服务功能，改善投资环境，势必推动城镇建设快速发展。

综上所述，该项目建设不仅改善城镇面貌，而且对县经济发展产生巨大拉动作用。

因此，该项目开发建设具有必要性。

第三节发展规划产业政策和行业准入分析符合国家和省发展规划精神自年中国人居工程建设开始进入持续性发展时期。

城镇居民人均居住面积从年平方米增加到年全国城镇人均住宅建筑而秋为平方米，这个发展变化，说明了改善居民住房条件是中国政府与人民共同关心头等大事。

年国务院做出了关于深化城镇住房制度改革决定，为此，建改部以建计第号文制订了‚城市住宅建设与房地产业九五计划与年远景目标‛。

并把住宅产业作为国民经济支柱产业。

年是实施‚十五‛规划关键年，全省建设工作总体思路是以科学发展观统领全局，认其贯彻中央和全省经济工作会议精神，大力实施城镇化战略，坚持高起点规划高水平建设高效能管理，突出抓好旧城区整治改造安康居住工程建设领域资源节约村镇规划建设和村庄整治城市管理长效机制建改，推动建设工作重心由以城市为主向城乡统筹转变城镇发展模式由外延拓展向内涵提升转变城市建设重点由新区开发向旧城改造转变，促进社会和谐，实现建设事业又好又快发展。

完成住宅建设投资亿元房地产开发投资亿元，均增长开工建设经济适用房万平方米，竣工万平方米城市人均住宅建筑面积提高到平方米。

二符合市‚十五‛规划精神市‚十五‛期间城镇居民人均住房建筑面积达到平方米，比年增长，为了加快发展房地产业，大力推行符合住宅产业现代化发展住宅设计标准体系，加速住宅设计标准化住宅部件构配件生产基地工厂预制化和住宅建筑施工安装装配化进程。

市政府在市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，房地产业在‚十五‛时期年，坚持‚以居住为主以市场消费为主以普通商品房为主‛原则，调整房地产供给结构，保证经济适用房供应，努力增加面向工薪阶层中低价普通商品房供应。

加强房地产市场运行监测，整合和规范房地产市场完善住房产权制度，激活住房二级市场。

进步完善房地产建设监理制，提高商品房建设质量。

全面落实科学发展观，努力构建和谐社会，全面建设小康社会，加快现代化建设步伐。

科技进步对住宅产业发展贡献率达。

继续搞好商品房经济适用房建设，着力解决好中低收入居民住房问题。

控制总量，以销定建，稳步发展面向高收入家