万元税后净利润万元七按销售价格元计算测算损益情况序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注收入万元成本及费用总额万元营业税及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后净利润万元整体概述城市概况城市基本概况即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有青岛后院之墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进步完善综合能力项目建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质需要。

衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效改善当地居民居住条件，而且可以为即墨东部市广大市民提供万平方米商品房，为提高居民居住环境具有积极促进作用。

综上所叙，本项目建设符合国家产业政策，对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要促进作用，项目建设符合即墨市鳌山湾规划，项目建设是必要。

三编制依据即墨东部规划。

即墨市人民政府关于进步规范城中村改造工作意见。

四主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积万平方米第三章项目地址与外部条件项目地址本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区占地亩，北起鳌山卫镇星石庄村，南至柴道路南侧凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山湾海边。

山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳万名学生求学。

，和港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积公顷，总投资亿元，其中温泉中心占地面积。

紧邻鹤山路滨海公路路。

北部是天泰高尔夫及天泰圣罗尼克天泰蓝泉依泉美庐海信温泉王朝芭东小镇„„片片幢幢充满异域风情别墅洋房和高档社区和南山开发平方公里领海项目。

二外部配套条件该宗土地两侧基础设施比较完善，配套条件相当齐全。

详述如下供电项目北侧设有个变电站，满足电力供应。

给水水源主要取自大任河水厂供水，主干线出线管线作为配水干管，沿居住区道路敷设配水支管。

排水按照规定，排水实行雨污水分流制。

小区将有完善雨水和污水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。

通讯即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破万门，电信部门完全可以满足小区通信需求。

有线电视即墨鳌山湾广播电视部门能满足本项目需求。

管道燃气气即墨鳌山湾管道燃供应系统完善，能完全满足小区居民需求。

暖气即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能够满足小区居民需求交通本项目地处鹤山路，东临路，交通极为便利。

生活设施本项目距离即墨市各大商场医院等生活设施都不过分钟车程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要第四章规划方案设规模和建设内容本项目占地亩，建筑总面积万平方米。

该地块规划有公共绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。

二总体规划本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和谐空间丰富中档高尚社区目标。

建设规划方案坚持经济美观原则，体现以人性需求为目，以合理规划为手段规划思想。

路网规划经过对周围环境及区内地形地貌分析研究，在鹤山路上开个主出入口，在小区东侧路上各开个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。

二建筑布局建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯需求。

建筑风格建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉延续，进行新现代主义海派风格设计。

以体现时代特征为主，不求过分装饰，切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观明快简洁实用。

体现简约和谐温馨生活气息。

三绿地景观规划强调绿化与生态。

通过绿化廊道将公共绿地道路绿化小区绿化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系。

四园林设计规划体现以人为本思想。

使人回归自然，亲近自然。

引入主题园林景观设计，配合小区主题。

考虑建筑小品与整体园林景观有机结合。

道路系统与整体园林景观结合。

园林景观考虑原有植被树木保留与利用。

居住小区内绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。

其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。

小区内绿化设计与