置住房建设满足广大低收入家庭需求。

本次可行性研究范围为项目建设必要性和可行性市场定位项目规划及建设规模场址选择与建设条件建筑设计方案能源耗用和节能分析以及环境影响分析项目组织实施与管理投资估算社会评价等内容。

主要技术经济指标序号项目名称单位指标危旧房改造区占地面积亩县中心城区老城区亩县国有企业亩县国有林场亩二危旧房拆迁面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场三新建安置面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场安置户户数安置人数人户均面积四安置房总用地面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场五建筑指标容积率建筑密度绿化率六项目美居住小区。

改造区按照减量增绿留白整容目标，达到改善该县中低收入和困难群体居住环境。

同时有效改善城市形象完善城市功能提升城市品质。

四实施危旧房改造是提高土地利用效率需要县老城区国有林场及国有企业危旧房区零星插建布置纷乱，占用土地较大，利用率底下。

本项目安置房建设严格按照统规划合理布局节约土地原则，使安置区土地资源得到充分利用，以致提高土地利用效率。

项目建设可行性符合有关政策符合关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号精神，参照建设部关于推进东北地区棚户区改造工作指导意见，改善群众居住条件解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益。

二社会支持力度大本项目属于民生工程安居工程。

危旧房改造，使县困难户低收入家庭居民条件得到改善，生活水平得到提高，是社会主义人道主义体现，是国家文明进步标志。

因此，本项目得到当地社会大力支持。

三技术成熟本项目属般建筑项目房地产类，设计施工技术成熟，可操作性强。

四材料施工队伍有保障本项目建设所需水泥钢筋砂石等主要材料，当地均可生产和采购，且县紧邻临川区为建筑之乡，施工建设技术力量雄厚。

五场地条件较好本项目场址地理位置和地质条件较好，场地施工条件较好，交通便利，施工用水用电均可由市政管网接入。

第三章市场定位与价格定位项目区社会经济概况县直以来，县委县政府带领全县人民自强不息团结奋斗努力拼搏，使全县经济社会发展呈现出速度加快，结构优化，质量提升，经济总量逐步增强。

详见下表县年主要经济指标单位年年增长生产总值万元第产业万元第二产业万元工业万元第三产业万元三大产业比财政总收入万元地方般性预算收入万元全社会固定资产投资万元规模以上工业增加值万元农业总产值万元粮食总产量吨农民人均纯收入元社会消费品零售总额万元居民储蓄存款余额万元年末总人口人在岗职工人数人年人均工资元县生产总值万元，按可比价计算同比年增长年人均工资元，按可比价计算同比年增长。

从上述数据得出，县经济有了较快发展，人均收入得到较好提高，这为本项目实施提供良好经济环境。

项目市场定位棚户区危旧房改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。

居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，解决困难群众住房问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件。

本项目主要针对对象市场定位为安置县老城区国有林场及国有企业危旧房居民将安置户。

价格定位本安置房超面积部分按售价为元平方米。

第四章建设内容与建设规模改造范围县危旧房包括零星棚户区属于改造范围县中心城区低洼危旧房区司前村火车泸水路老步行街解放北路危旧房万平方米县国有林场马头山林林场高阜林场株溪林场陈坊林场石峡林场危旧房万平方米县国有企业水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂危旧房平方米。

建设规模与建设内容按照统规划科学布局综合开发配套建设面向未来原则，把危旧房改造后安置房建设成为经济适用美观功能齐全现代小区，已满足县城困难户住房需求。

本项目拆迁危旧房万平方米。

其中县中心城区低洼危旧房万平方米县国有林场危旧房万平方米县国有企业危旧房万平方米。

本项目以安置户为建设目标，来确定建设规模，新建安置万平方米，其中房县中心城区安置房万平方米，县国有林场安置房万平方米，县国有企业安置房万平方米。

配套基础设施如水电路及绿化等工程。

根据年关于落实新建住房结构比例要求若干意见建住房号中指出各地要根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件需求，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。

自年月日起，各城市包括