平方米商铺建筑面积平方米其中负层商铺建筑面积平方米底层商铺建筑面积平方米二层及以上商铺建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率销售收入万元建设投资万元投资利润率税前投资利润率税后全部投资财务内部收益率税前全部投资财务内部收益率税后全部投资财务净现值税前万元全部投资财务净现值税后万元全部投资投资回收期税前年全部投资投资回收期税后年项目有较强负债清偿能力和抗风险能力。

财务评价项目可行。

三结论存在问题与建议通过对项目技术经济分析论证，我们得出以下结论城市商业广场项目建设，符合国家宏观经济政策和市对该区域发展规划。

城市商业广场项目开发商巨龙房地产开发有限公司均具有很幢高层为层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣工。

雄厚资金基础和优良技术队伍保障了公司迅速发展。

第三章市场分析与预测城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能房产组成，本章将通过分析市房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状，从而进行本项目各功能房产市场定位。

社会经济状况中国社会经济状况根据亚洲开发银行评估，中国在年经济增长率约为，其增长主要是因为强而有力外销驱动及内需拉动。

由于中国拥有庞大内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。

再加上政府部门大量公共投资和高额外国投资，在可预见未来国内经济增长仍会保持强劲。

国际社会普通认为，年中国经济增长率应保持在左右。

市社会经济状况改革开放以来，市经济建设取得了丰硕成果，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展，尤其是进入年以后，在市委市政府区委区政府坚强领导下，克服了前期政府腐败阴影非典疫情洪涝灾害等多重影响，负重爬坡奋力前行，实现了政治上由乱到治，再到人心思定人心思发展转变，经济上实现了由连续下滑到止跌回升再到两位数增长转变，走过了最为艰难时期，步入了快速发展前期。

综合经济实力不断增强。

年全市生产总值突破亿元，增长财政收入超过亿元，增长木完成全社会固定资产投资亿元，增长粮食综合生产能力达到万吨，小麦大豆玉米禽产品等主要农产品产量稳居全省前列煤电化工农副产品加工等行业生产能力不断增强刘庄煤矿电厂等批重大项目建设进展顺利，为市快速发展奠定了坚实基础。

经济发展思路逐步清晰。

市委市政府立足市情，审时度势，提出了建设中心城市发展目标和优化产强化二产繁荣三产经济发展思路，确定事关我市经济发展全局工程，作出了振奋精神，凝心聚力，抢抓机遇，乘势而上，奋力崛起重大决策，努力把我市建设成以区域性加工制造业中心优质安全农产品供应中心商贸物流集散中心为主要内容区域性中心城市。

中心城市正在形成。

十五末，市区建成区面积已达平方公里，城区人口总规模达万人。

交通枢纽地位进步凸显，产业集聚能力进步增强，上海华源香港华润江苏大亚南京雨润河北顶大国投新集集团等大批企业入驻。

商贸物流集散中心地位初步确立，全市社会消费品零售总额位居全省第二。

工业化与城镇化进程加快。

年全市规模以上工业销售收入达到亿元以上，连续三年保持两位数增长，增长稳定性和内在动力增强。

城镇化进程明显加快，农村人口加速向城镇转移，年全市城镇化水平达。

社会事业全面进步，人民生活继续改善。

年农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元。

社会保障覆盖面进步提高，城镇登记失业率控制在以内，生态市建设全面启动。

居民消费结构加速升级，住房通讯交通等成为新消费热点。

年市见下表年份总额亿元增长率可比价二房地产市场宏观形势分析及预测国内宏观市场分析市场回顾政策成为影响年乃至中期内房地产市场和行业发展关键变量。

在始自年月宏观调控中，中央和地方政府出台了诸多政策，调控政策密集出台。

如加息月日和月日，央行上调各档次房贷利率国六条月日，提出房地产业健康发展六措施，拉开今年调控序幕九部委十五条月日国办发号文对国六条细化，提出平米双标准二手房征营业税月日，国税发号文规定，月日后个人购买不足年住房对外销售，将全额征收营业税调控住房结构月日，建设部发号文，明确平米标准限制预售月日，号文要求开发商获预售证后应在日内开售外资限炒月日，号文加强对外资开发经营和境外购房管理土地督察月日，国办发号文规定，全国省区市及计划单列市土地审批利用，纳入九大土地督察局监管强征二手房所得税月日，号文规定月日起，统强制性征收二手房转让个人所得税规范外汇管理月日，外汇局和建设部联合规