买能力。

拘了解大型超市在当地尚属空白，如超市在开业第二年将计划实现亿千万元销售额按般水平估算顾客购买力每年上涨及人口增长预测将保证销售收入稳步提高三产品定价及销售收入预测大型连锁超市商品进价较低并严格控制了开支，此外，在租赁场地时，投资公司将争取获得较低廉租金，而租金占其它零售企业费用比例很大投资公司抱着长期经营指导思想，不求短期高回报，希望能培养顾客忠诚，实现长期稳定发展。

所有这些，都能造成大型超市价格优势四项目拟建规模该项目店址选在宁围镇偏北处。

营业面积在平方米左右，店内装饰与嘉兴店致，以绿色为主色调，简洁明快为主。

为便于经营管理，根据项目经营范围，力求商场布局合理，商品宜专业化圈内潜在顾客人口每人每年食品消费金额系数较高水平预测总销售额药剂化妆品及卫生保健品销售额总销售额食品销售额非食品类销售额总销售额费用分析以年月起十年期计划为标准。

营业费用，总营业费用约占销售收入，具体构成如下工资费用，取销售收入不含税广告费用，取销售收入其它费用，取销售收入总公司费用，取销售收入租赁费用，约为销售收入折旧及摊销，约为销售收入贷款偿还计划展初期商场建设需二年期中短期贷款，估计金额为人民币三千五百万元财务评价与分析见附件预测本项目损益表资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上是可行。

财务内部收益率财务净现值投资回收期贷款偿还期盈亏平衡点等指标计算结果。

经济内部收益率，经济净现值经济换汇成本等指标计算结果。

项目综合评价结论活跃当地商业流通，增加财政收入。

大型超市将会活跃当地经济，带动其他行业发展。

作为商业企业零售业，其商品绝大多数来源于国内农业和工业企业，由于超市在大范围食品和生活用品上迅速流通，更多订货将给当地农业和工业企业带来更好效益，并活跃商业流通，训和提高批厂商和供应商素质及其品牌和顾客意识，增加地方财政税收。

二创造就业机会和培训熟练商业人员。

为当地创造大量就业机会。

缓解城市就业压力，并通过对招聘人员统培训，造就批熟练商业专业人员。

三改善商业布局，方便人民生活。

繁荣城镇建设，方便人民生活，提高消费质量，带动城区经济。

增强城镇综合服务功能和投资环境进步改善，将起到积极促进作用。

四风险。

政策性风险目前国家正处于产业结构调整期，商品流通税率银行贷款利息等如有变动，将造成营业费用增加，使经济效益下降，因此政策性这不可预见之因素是可能给业务经营和获利带来定风险。

市场风险。

市场有自身缺陷必然存在。

管理风险。

五对策。

针对政策性风险，本公司采取适当增加商品毛利水平，控制银行贷款规模。

针对市场风险，充分发挥店大品种全位置优越等优势，来提高竞争能力，扩大市场占有率。

引进人才。

优化管理。

结论本项目经分协商论证，拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策，在各级主管部门大力支持下，浙江嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市合作条件已经成熟，本项目实施将给萧山发展和人民带来广泛经济收益和社会效益。

可行性研究报告所涉及初步规划内容均具有切实可操作性，若立项得以批准，规划部即将成立，全力实施规划内容。

为此，特请求有关部门批准建立浙江萧山江南超市暂用名立项。

项目背景和发展概况项目提出背景超市连锁经营方式被称为继百货店之后零售业又次重大革命，也是流通企业组织上和功能上又次创新。

自年美国创立第家连锁店以来，连锁经营方式已经过了百多年发展，成为了世界上商业发达国家零售和服务业主要经营形式，在零售业中居主导地位。

年美国社会消费品零售额为亿美元，其中连锁经营所带来销售额占亿美元，占总零售额左右，而到年已占近。

在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。

年连锁销售额仅为兆日元，而到年为兆日元，增长了倍。

在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约家，销售额占全市销售额。

国外发达国家商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工原理，使商品零售业适应了社会经济发展需要，因而在现代市场经济中具有强大生命力和巨大发展潜力，是实现流通产业现代化有效途径之。

国外在连锁经营上积累宝贵经验，是值得我们学习。

改革开放以来，我国经济迅速发展，生产社会化程度逐步提高，市场规模不断扩大。

年社会消费零售总额已近亿元，仅次于日本，在亚洲居第二，社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备水平。

根据社会消费零售总额今后年年均经济增长预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。

同时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用，通讯运输等条件有了改善，