（定稿）大理海湾生态住宅区项目投资立项计划建议申请报告（完整版）㊣精品文档值得下载

，主要为大理州市政府机关企事业单位人员和外来创业人士经营者提供生态居住条件，是成规模生态住宅生态住宅区。

海湾生态住宅区项目建设，将带来社会环境经济方面效益。

是通过该项目建设，可对大理市投资起到定推动和促进作用，提升该区人气，吸引外来资金投入开发建设二是该项目建设，给大理营造高质量人居环境和美丽家园，同时也将促进周围环境条件得到很大改善三是该项目实施将给国家带来税费和财政收入，也给企业带来定经济收益，解决部分就业安排，对社会对国家对企业都是非常有益。

二项目概述项目基本情况项目名称大理海湾生态住宅区暂定名项目地址大理海东镇下和村龙沟箐建设规模与投资项目总用念，配备现代化管理系统。

达到功能齐全安全舒适管理便捷优良效果。

设计方案单体设计独立庭院生态住宅户，双拼住宅栋户，连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。

套型设计独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排住宅住宅净用地分，建筑面积约。

叠拼住宅建筑面积约。

底层设停车房会客厅厨房餐厅卫生间工人房，二楼以上为卧室起居室或客厅书房等，三楼为卧室建身房露台等。

结构设计按九度设防确保结构体系安全性合理性经济性。

考虑当地常年有风情况，趋利避害。

为适应住宅空间灵活性多样性适应性和可改性要求，采用框架结构形式，层高米。

线网设计生态住宅区内采取地下隐蔽线网设计，不架设明线。

所有电线电视通讯等线路采用专用地沟埋设。

三投资估算资金筹措与投资计划投资估算主要是根据地价地形地质状况，大理市当前各种主要建材如钢材水泥木材砂石料管材玻璃等材料市场价格，以及大理市房地产开发平均投资成本，结合本项目规划设计思路和定位为高尚住宅生态住宅区要求来进行测算并适当放宽投资数额，以免物价上涨或不可预测情况导致投资增长，造成实际资金紧张。

总投资额本项目总投资万元，其构成如下土地费万元出让费亩万亩万元契税万元前期工程费万元勘察设计费万元三通平及土石方工程万元建安装饰费万元基础工程费元万元建筑安装工程元万元装饰工程元万元基础设施建设费万元供电元万元供排水元万元通讯邮电元万元绿化道路照明等万元公共配套设施费万元保安万元停车场棚万元公厕拉圾清运站消防等万元管理费万元财务费用包含贷款资金利息及其它费用万元不可预计费万元合计万元单位产品投资额为万。

资金筹措建设项目所需资金主要通过以下渠道解决自筹资金含银行贷款万元预售商品房收入资金万元引入合作资金万元投资计划在投资计划中，土地采取次办理使用手续后，次付清土地出让金。

开发计划采取滚动开发，分期建设。

第期年年，为其建设投资期，主要集中在年和年，完成建设第二期为年年为收尾阶段，主要完成建设和室外道路管网绿化等。

四项目资源与建设条件项目用地分析位臵位于海东镇下和村龙沟箐，属大理市满江规划片区。

依山面水，符合中国五千年来对住宅科学选址原则。

古人选址住宅原则是要求住宅须选择‚背山面水称人心，山有来龙昂秀发，水须围抱作环形，明堂宽大斯为福，水口收藏积万金，关煞二方无障碍，光明正大旺门庭‛清姚延銮阳宅集成，这是合符科学选址。

山地要选朝阳背山面水，植被繁茂，地面敞者，才适宜于人们建宅居住。

‚风水‛是中国传统民宅选址讲究之，玄学讲究‚藏风聚气‛，求得‚人兴财聚‛。

建筑风水学选址法则好风水要后方高起有靠山，前方开阔有水左青龙右白虎两翼有小山丘围绕中央平地，形成‚四神相应‛，坐如龙椅。

这是风水学上讲场气微波最好态势，而海湾生态住宅区选址恰好符合建筑风水学上讲条件其地势就是像把龙椅，背靠东南，面向西北，其地形简洁明朗，背风而聚气，是藏龙卧虎，出人才之地。

在纵方向上，与自然相融气哈成，可纵观洱海全景，苍山全貌，坐览四时风花雪月。

交通便利，符合人们‚回归自然‛心灵追求。