地产行业是我国国民经济主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重地位。

经过十几年发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。

近年来，随着国家住房制度改革深化城市建设步伐加快和人民生活水平提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产市场需求旺盛价格稳中有升发展态势。

本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发建设。

项目用地原为北京模社区陆续建成，将进步加快城南地区发展步伐和提升区域环境质量。

另方面，中国基本国情是人多地少，特别是在北京，随着经济不断发展，对土地需求量也越来越大，所以合理用地节约用地是城市发展重要原则。

本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为人们提供宜居型社区。

所以本项目建设对于完善环境集约利用土地，使得项目所在地周边整体环境清洁优美，提供有利生产条件和方便生活条件，适应人们日益增长物质和文化生活需要是非常必要。

二良好交通配套设施和居住环境为项目提供了有利竞争条件推动目前房地产行业兴起主要因素是中国住房体制改革，从广义上讲，住房体制改革也归结于广泛意义上消费升级，也就是大量居民从没有住房升级到有住房，从小住房升级到大住房，随后城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级换代需求将各大中心城市房地产市场推向纵深发展。

从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民广泛关注。

而在购置房屋过程中，其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产主要因素。

交通配套是购房者最为关注因素之。

本项目所在地西距地铁马家堡西路站米，北依地铁十号线马家堡东路站，上接三环，下通四环，位居凉水河西，其优越地理位置和周边便利交通环境，必将成为吸引消费者有利条件。

居住环境也是购房者考虑重要因素。

随着北京市政府对南城开发建设战略部署进步加快，南北京复兴和扩张已成为不可逆转趋势，到年末，丰台区常住人口万人，而在本区域大型居住板块常住人口已达万人以上，区域住宅总量已突破万平方米，还吸引了大量外来流动人口，已初步形成较大规模居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施完善，这区域市场认知度正在逐步提升。

旺盛消费需求。

本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全，购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长同时必将带来更大商业市场潜力，这也成为吸引消费者有利条件之。

第三章市场分析全国房地产市场状况分析从年初到年季度，全国房地产开发景气指数趋势如图所示。

年月份，国房景气指数为，比月份下降点，同比下降点。

图全国房地产开发景气指数趋势图房地产开发投资分类指数为，比月份上升点，同比下降点。

季度，全国完成房地产开发投资亿元，比增长。

完成商品住宅投资亿元，增长。

其中，经济适用住房投资亿元，增长。

资金来源分类指数为，比月份下降点，同比下降点。

季度，全国房地产开发企业到位资金亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长企业自筹资金亿元，增长利用外资亿元，增长倍。

土地开发面积分类指数为，比月份下降点，同比下降点。

季度，全国房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，同比增长。

房屋施工面积分类指数为，比月份上升点，同比下降点。

季度，房屋施工面积亿平方米，同比增长。

其中，住宅施工面积亿平方米，增长办公楼施工面积万平方米，增长商业营业用房施工面积亿平方米，增长。

商品房空置面积分类指数为，比月份下降点，同比上升点。

截止到月底，全国商品房空置面积为万平方米，同比增长。

其中，空置商品住宅万平方米，下降。

二北京市房地产发展现状及预测土地供应计划年，在土地供应空间分布上，北京市将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定城市空间布局和区县功能定位，促进中心城新城小城镇和新农村协调发展。

土地供应计划指标城八区适当向朝阳海淀丰台倾斜，远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。

基础设施用地，除了确保奥运铁路公路等重大建设项目外，还将优先支持望京天通苑回龙观等城市交通疏堵工程新城基础设施建设等项目。

工矿仓储用地，除了确保现有高新产业园区用地外，还将优先支持自主创新企业高新技术产业都市型现代农业循环经济类项目用地，严禁高能耗高物耗高污染低附加值产