（定稿）大西山乡村旅游示范带规划项目投资立项计划建议申请报告（完整版）㊣精品文档值得下载

划范围大西山乡村旅游示范带是传统农村地区，地处海淀北部新区，也是海淀区发展战略腹地和拓展空间，属于海淀北部新区两带中小西山风景带，处于北京市城市发展格局中处于两轴两带结合部，处于三山五园交错位置，是个郊野公园之，是北京市距市区最近乡村民俗旅游区域，城市公共交通可以方便地到达规划区。

本次核心规划区东临北安河路，西临门头沟区，北起凤凰岭，南至徐各庄，总用地面积平方公里，其中山区面积约平方公里，浅山区面积约平方公里。

二规划期限规划期限为年，兼顾考虑年。

三上位规划前提与本次规划任务上位规划前置条件本次规划主要依据北京市海淀区旅游发展总体规划北京市了便捷服务。

游览服务景区尚未建立咨询中心，基本上处于自由流动状态。

培训会议目前，仅金宏苑酒店秀峰寺服务中心等提供会议服务。

其他业态山上以民俗旅游采摘景区观光为主。

山下业态较为丰富。

主要有驾校娱乐场养老院工厂等。

据调查，大西山地区有海淀驾校龙泉驾校等数十家，养老院家，工厂家，其中有废弃厂房家。

二存在问题大西山乡村旅游之所以长期没有得到很好发展，在于受到诸多因素制约，主要体现在以下几个方面交通基础设施和环境建设滞后，内部微循环不畅。

依托核心景区带动力不强，资源分割难以整合，产生孤岛效应。

乡村旅游产品单缺乏特色，季节性过于明显。

配套服务要素发育不足，没有形成产业链。

近郊区位呈现双刃剑，却难以形成开发优势错位。

社区发展贫民化，旅游消费低端化，导致本地消费空心。

文化空心化，特色再现困难。

大西山拥有皇家文化艺术宗教等脉络，但这些充满皇家特征和贵族气质文化在现代乡村难以找到载体。

营销宣传不足，品牌认知度低。

六发展优势与发展机遇优势条件大西山地区是著名京西皇家园林区重要组成部分，区内有大量寺庙文化和陵园文化，文化内涵丰富。

在大西山范围内有凤凰岭阳台山鹫峰和大觉寺等景区，通过这些景区景点带动，大西山乡村旅游具备良好基础支撑和产品组合。

大西山是距市区最近乡村旅游区域，城市公共交通可方便到达，实现城市与农村生态环境与消费市场古典皇家文化与高端科技文化国家重量级景区与自然生态环境等零距离对接。

大西山空气清新，水质优良，富含负氧离子，无热岛效应，自古就是名人雅士养生修炼之地。

二发展机遇大西山乡村旅游目前虽然还处于自发阶段，但随着战略地位和整体环境提升，规划区乡村旅游发展正面临难得机遇大西山路建设将从根本上改变规划区交通瓶颈制约，而且有可能以交通路网形成自身游憩特色海淀北部新区建设，将从整体上优化这区域基础设施，并将形成个新庞大消费人群推至大西山脚下社会主义新农村建设，车耳营被列为市新农村建设重点，其他三个村也列为区重点北京市进步加快发展旅游业，加大对乡村旅游扶持旅游业升级换代趋势，提供了更强劲市场需求。

七市场调查与调查结论调查方法主要采取市场监测随机抽样入户调查等调查方法。

委托央视市场研究股份有限公司对北京市京郊游与大西山地区旅游市场进行专题调查。

并融合三年来市场研究成果数据，主要包括以下三个报告北京市城区城镇居民旅游旅行消费行为监测研究年，年该监测研究是项跟踪类市场调查，基本上以个月为周期，跟踪北京居民旅游消费行为变化趋势受北京市旅游局委托执行年京沪穗城市居民跨省市旅游消费市场调查。

央视市场研究自主研究年北京日游市场研究受北京市旅游局委托执行年。

规划组利用三个周末做了访谈式调查，规划组在凤凰岭大觉寺鹫峰车耳营徐各庄七王坟管岭个点采取提问方式随机访问了名游客及社区居民，了解他们对大西山旅游资源产品与服务评价与建议。

规划组与央视市场研究股份有限公司联合就规划项目与大西山旅游形象做了模拟访问，采取入户调查方式，访问了海淀朝阳等北京城区居民户。

在曙光花园远大园大西山美墅馆汉荣家园清河小区壹线国际嘉和丽园个小区入户调查了户家庭，数据来源于问卷统计。

二主要结论通过调查研究，了解了市场对大西山乡村旅游整体评价与反馈意见，得出以下主要市场调研结论。

西山乡村旅游示范带市场定位以京郊日游为主。

定位为中低端大众市场为主。

登山健身等是游客对西山基本认知，是核心竞争力。

游客呼吁加快发展公交车。