，年版。

目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人。

目前我国岁以上老人数已超过亿占总人口，到年将增加到亿占总人口。

随着中国人口老龄化和城市老龄化发展，我们要建造和发展适合不同老年人不同要求各种类型住宅。

其中老年公寓会成为越来越多老年人首选，对老年公寓需求会不断增长。

观念变化。

中国养儿防老四世同堂观念和家庭组合在不断发生变化，而小型核心家庭三口之家比重在不断上升。

而且，目前四二供养关系不断增加，使中间代所承受压力很大，家庭矛盾也随之增加。

同时，随着老年人观念变化，不进。

三各相关部门是逐渐增长。

随着老年公寓数量需求不断增长，这新兴产业将有较大发展空间。

据上海市调查，制定上海市年老年公寓发展规划，入住人数取老年人口总数比例为宜发达国家般为。

按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年期。

如将此比例推至全国，那么对老年公寓需求，已经是很可观了。

所以这新兴产业发展空间很大。

同时，随着老年公寓发展，可以进步导致为老人服务产业发展。

老年公寓发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业发展。

而这些产业发展又可以增加就业，引发无限商机。

二国内老年公寓发展与现状老年公寓特别是独立老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少经验。

随着我国经济迅速发展和生活水平提高，对老年公寓需求不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大独立老年公寓。

它建于北京北部小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。

它环境优美设施先进服务较好。

上海市是最早进入老年型城市，老龄事业发展较早。

年开办浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓床位已达万多张，相当现有老年人口。

大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。

这些城市老人公寓和养老机构发展，为解决老年人养老和居住提供了很好条件，并为总结老年公寓发展和特点打下了良好基础。

但是，由于我国老年公寓发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。

老年公寓建设供不应求。

国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。

以我国大连市为例，岁以上老人万，占城市总人口，若入住老年公寓和养老机构老人占总人口比重，按比例分析，多万老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓需求。

老年公寓布局不尽合理。

目前老年公寓和养老机构建设还没有例入各个城市总体规划，缺乏从中国老年人特点和需求出发，而制定科学合理建设规划。

所以目前存在着有老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。

交通不便有居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

老年公寓价位偏高。

有老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。

如上海市选择老年公寓老人中，希望每月所需费用不超过元。

北京市年调查显示，岁以上常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受价位为元。

可见，在我国目前广大老年人收入偏低情况下，老年公寓档次和价位要适合广大中低收入老年人承受能力。

些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。

般来说设备齐全，环境优美，服务周到老年公寓不太多。

而有些单位和个人资助养老机构，如福利院敬老院环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐目。

政府和社会对老年人住宅建设重视和支持力度不够。

老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。

三天津市养老机构发展历程回顾第阶段，传统居家养老模式。

上世纪年代中期以前，由于人们收入普遍不高，家庭结构也相对年轻化。

加之传统子女赡养老人观念占据主导地位，使这阶段养老方式基本是居家养老。

养老机构仅承担社会三无老人养老工作。

受养老方式影响，天津市养老机构形式也只是单养老公寓模式，规模也不大。

据调查，年代中期以前天津市只有国办养老院家，床位数基本维持张左右。

第二阶段，社会集中养老方式逐渐被接受，养老公寓迅速增加。

年代中期以后，天津市已开始接近人口老龄化门槛。

年天津市岁以上人口比重上升至，岁以上人口比重为。

到年岁以上人口和岁以上人口比重分别