幼儿园居委会垃圾收集站回收点净菜市场物业管理用房其他辅助用房核增建筑面积架空层不计容积率建筑面积其中地下室半地下室地下室半地下室设备用房容积率覆盖率绿化率住宅户数户户停车位辆其中地下室半地下室辆地面停车场辆其他辅助用房包括社区健康服务中心服务站邮政所公厕社区警务室学校消防控制室人防信号室等建筑面积。

第二节市场分析和预测天津市宏观环境分析天津概况天津简称津，意为天子渡过地方，从明朝永乐二年元生产总值能耗下降，化学需氧量二氧化硫排放量分别下降，完成年度削减任务，节能降耗主要指标继续保持全国领先水平。

投资环境分析年天津市坚持把大项目好项目建设作为重要抓手，促进产业结构优化升级，做到投产达产批开工建设批储备报批批。

先后实施了工业项服务业项自主创新产业化项区县项重大项目建设，既支撑了当前经济增长，又增强了发展后劲。

工业重大项目建成投产项。

空客项目正式投产，第架飞机今年月份交付使用。

新代运载火箭无人驾驶飞机等项目相继开工建设。

航空航天产业从无到有，聚集效应开始显现。

百万吨乙烯千万吨炼油化工新材料基地等项目抓紧建设，天津将成为国家级石油化工基地我国重要海洋化工基地。

北疆电厂开始设备安装，今年投产发电。

千伏超高压电缆万吨冷轧薄板等项目建成投产。

钢管公司扩能竣工，汽丰田扩能造修船基地明阳风电等项目建设加快，优势产业竞争力明显提升。

自主创新产业化重大项目全面启动。

开发干细胞注射液等新产品项，申请发明专利件。

国内第台超百万亿次高性能计算机成功下线。

服务业重大项目开工建设项。

新南马路五金城期竣工开业，海河商贸区服务外包示范区南京路商务商业带天津科贸街等现代服务业聚集区建设取得重要进展。

区县重大项目开工建设项，竣工和主体完工项，有力带动了区县经济发展。

第三节设计公司简介嘉柏建筑师事务所有限公司公司成立于年，集合了批丰富经验和独特创意设计专业人才，以崭新理念敬业精神，务求确立卓越建筑典范并对社会付出应有专业责任。

至今已参与多项不同类型规划及建筑设计项目，并获得国内多家知名发展商对其实力认可。

项目包括万科房地产有限公司于深圳佛山东莞成都武汉天津大连等城市项目其它如重庆中安房地产开发有限公司翡翠湖深圳市富春东方有限公司天琴湾三期杭州坤和建设集团亲亲家园商业步行街厦门建发集团建发国际大厦和爱琴海武汉金地房地产有限公司格林小城等。

主设计师简介余啸峰嘉柏建筑师事务所设计总监教育背景毕业于美国纽约建筑学院。

设计作品中国天津万科水晶城天玻项目中心会所中国天津万科水晶城三期四五期及北入口公建中国天津万科西青假日风景中国重庆中安翡翠湖期及二期等中国成都万科魅力之城中国深圳市富春东方三期天琴湾中国杭州坤和亲亲家园商业步行街中国厦门夏新电子城研发总部中国厦门建发爱琴海及地块等美国建筑设计有限公司公司成立于年，是个由国际知名专家组成多样化设计公司，专业范围广，可提供建筑设计城市设计室内设计建筑照明和医疗保健战略规划等多专业服务设计机构。

其设计和规划项目体现卓越功能性和审美性，同时结合环保和可持续发展设计理念。

在波士顿伦敦与中国设有办事处，其项目遍及美国和亚欧各地，经验丰富，可满足各类业主不同需求。

其中，在天津地区主要设计项目包括天津津门酒店天津津门音乐厅天津食品中心天津柳林规划天津海河绿化环境设计。

主设计师简介邓东博士美国建筑设计有限公司董事经理教育背景毕业于清华大学及美国宾州大学。

设计作品广州少年宫广州汽车大厦深圳蛇口海上世界规划方案等第四节项目综述宗地位置本项目是招商地产开发高端住宅项目，隶属南开区奥体板块，地处南开与河西区交界处，原天津电影制片厂年历史地块旁。

位于天津市南部，靠近新建奥林匹克体育中心和天津水上公园。

项目位置理想，地处南开区，同时与河西区交界。

基地面积与奥林匹克体育场和体育公园紧密联系，并拥有望向体育场和公园流视野。

基地南邻城市快速路，东邻米宽卫津南路南面为现状住宅区。

本项目开发内容包括低层和高层住宅办公楼商业空间酒店式公寓以及地下停车设施。

交通线路名称距离车程公交线路始发站终点站天津站分钟华贸联装饰城金谷园天津滨海国际机场分钟赵沽里司法警官学校京沪高速