，最低价万元套均价万元物业管理费元月建筑类别双拼别墅花园洋房西区开发商溧阳市枫林置业有限公司占地面积公倾，其中娱乐城用地面积公倾建筑面积建筑密度容积率建筑类别户纯独栋别墅枫林区幢均价绿化率户型种类大中小三种大户型，中户型，小户型，三种户型指是纯地上面积，地下均有多平米，枫林区户型为纯地上面积。

聆湖翠谷地址天目湖镇开发商溧阳市华晨房地产开发有限公司占地亩物业类别别墅联排双拼共席高端城市别墅层数二层，局部地下半层，平均单套面积。

总建筑面积容积率建筑密度均价元开盘局样，表现为对市场观望与行业理智探索阶段。

进入年，中国经济逆势上扬，受大环境拉动，中国房地产市场由月低迷，到月强势上扬，为开发商提供了必要足够信心，小区域市场更是如此，许多项目发展较年末都有加快，价格有不同幅度上扬，开发商融资渠道变得更为宽广，受此综合影响，市场催生了许多新项目，如金桥国际枫林社区已开始销售，苏园待建，目前已进入市场定位及前期筹备阶段，新竞争格局已在深化，天目湖房地产市场竞争核心体现在是对消费者深刻把握对开发产品准确定位与对消费潜在市场清晰认识上，产品生产者只有发现了市场空白，推出受到消费者欢迎产品满足需求同时，赋予消费者应有价值体现，才能够获得真正成功，新竞争格局下决胜之道在于产品综合设计及深度定位。

天目湖目前住宅市场均价为，市场消费及需求相对般，主要受众是当地居民及些常住中低收入人群，产品综合附加值不大，随着社会进步与经济发展，大部分人群选择到城市去居住，小镇上传统住宅市场份额正逐年受到压缩。

天目湖酒店公寓花园洋房别墅等度假性主力产品目前正处于上升阶段，市场需求进步扩大，消费品味进步提升，对产品要求越来越高，消费者投资不仅仅局限于物业回报价值体现与性价比综合评估上面，更多体现于对区域市场及推出产品理智分析上，所以，这类产品虽有良好市场潜力与前景，但如何开发推出什么营销战略如何制订，将是开发者运营者头等课题。

天目湖目前中高档酒店式公寓别墅均价在，部分高于元，如金桥国际聆湖翠苔涵田度假村都达到了元及万，调查发现，去化量并理想，究其原因，可以分为以下几个方面开发商推出数量有限，以为凭稀缺资源及独特口味能羸得价格制高点竞争，但他们忽略了市场现状与市场包括消费者承受能力，般独栋别墅总价在万元套万元套，部分在万元套万元套，更有甚者价格在万元套以上，这个价格与面积在香港也不过如此，别人拿来干什么真正富豪来到这里干什么再加上相关功能设施配套都不完善，服务标准与内函无法同真正顶级别墅社区相匹配，造成竞争极度弱化局面，因此，对于高价别墅目前状况仍处于有价无市局面，这说明开发商前期功课没有做好，对市场消费者缺乏足够认识，仅凭自我推断创造产品从而形成如今进退两难境地。

天目湖旅游市场开发正处于深层发展阶段，但目前有关度假产品品牌度假文化开发未能得到中高端消费者认可。

居住休闲度假本身是种养生文化，再加上综合价值未能释放与体现，仅靠产品所谓自制卖点去烤热市场无疑于杯水车薪，当市场成熟度未达到之前，盲目推出过度超前产品，忽略了市场现状与消费格局，因此只能在观望中等待机会。

天目湖目前虽有高端住宅别墅度假式酒店等中高端居住场所，但相关购物休闲美食娱乐等综合生活元素未能与自身居住产品相匹配，从而造成消费者望而却步。

天目湖商业地产现状天目湖商业地产同天目湖商业样，仍处于中国八九十年临街商铺及拉闸门形态初旧商业市场阶段，仅有两个稍大点超市，个是乐购，只有，另个是华联超市也不足，天目湖商业从规模产品种类功能配置价格竞争等方面还处于商业发展萌芽期，沿街饮食服务及其它支持商业大多暴露出卫生状况服务理念经营者素质产品品质价格物流配送等综合系列问题，现有菜市场完全是脏乱差集中体现场所，消费者处于非常不愿意但又不得不与之打交道尴尬局面，即使天目湖商业中心农贸市场及菜市场明年开业，在商业管理者与经营者素质两方面短时期内也不可能真正提升，实际问题将会再次暴露。

解决办法规划综合型商业广场。

具有综合站式购物功能并能够形成互补业态诸如休闲娱乐美食养生体验等具有定品位多功能商业体，从定位业态与经营服务水平上解决消费者出行难购物难心理落差大根本问题在经营运作管理上下功夫，销售不仅仅是产品，还