研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准澄迈县土地利用总体规划和澄迈县其他有关专项规划国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度规定其他相关政策法规和技术规划天福假日酒店建设项目提供相关资料指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出经济先进实用前公司凭借多年运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建座三星级大酒店。

洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结创新务实核心理念，凭借贯创新精神，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造品牌产品，种突出表现。

很多城市经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。

第页澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。

福假日酒店建设，不仅完善澄迈县服务流通体系，适应了产业结构调整需要，而且对整个海南省服务流通体系改善都将产生积极作用，必将推动澄迈第三产业发展。

福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海峡，北面与东面同海口市接壤。

海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南西部旅游走廊中笫站。

合理开发利用当地和周边地区旅游资源，进步增强澄迈在海南省经济增长功能。

鉴于澄迈县福山镇良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设天福假日酒店具有客观必要性。

本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展需要福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。

占地面积平方米。

是福山镇较大咖啡文化基地，是以休闲为主导产业基构。

其它配套设施尚未完善。

随着福山镇经济文化高速发展，对配套服务提高了更高要求，即休闲中心商务中心娱乐中心建设十分迫切。

本项目建设，正适当满足福山镇经济发展需求，规划建设配套服务。

为发展澄迈县旅游事业创造良好硬件条件。

第三章市场分析与预测澄迈县旅游市场简析澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。

自西汉元封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。

人文炽盛。

因古县第页城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。

全县辖个镇，个村居委会，个自然村。

个国营农场，个省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区。

全县陆地面积平方公里。

海域面积平方公里，总人口万。

澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。

全年无霜。

年均日照小时，年均降雨量毫米。

全县海岸线长公里含内湾线。

内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾部分，北部有海南最大港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆交通要地。

在海南省省委省政府领导下，澄迈县县委县政府，十分重视旅游事业。

年全县旅游接待人数万人次，增长，累计旅游收入亿元，增长，其中星级饭店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万元，增长。

全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新突破。

项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。

该地位于北纬和北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛从上世纪年开始就有种植加工消费咖啡历史传统。

该地理位置是海南西部旅游长廊第站，那么这也是旅客数量个保障。

市场分析通过对澄迈县星级酒店市场分析，澄迈县福山镇境内没有家三星级酒第页店，根本不能满足增长旅游商务住宿条件，所以有着很大市场空间。

随着澄迈县发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。

随着候臣咖啡文化村及福山咖啡文化风情镇建成，目前周边没有家星级酒店，有着很大市场缺口。

伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

而本项目正是充分顺应了这种趋势。

本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化过程。

目前，项目所处范围内没有星级酒店，而本项目凭借其地理优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为澄迈福山镇明星和龙头企业。

项目建设地周边商