市场分析三专业市场板块分析办公物业市场板块分析项目所在片区写字楼物业分析片区商业市场分析动漫商城案例研究四项目发展建议地块分析项目定位项目整体定位容积率确定写字楼定位商业定位车位五项目经济效益评价指标说明项目开发建设进度安排投资估算与资金筹措核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总投资估算资金筹措投资使用计划销售收入测定销售收入估算出租收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析项目利润财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目敏感性分析委托方与文化局在收益不同分成比例下测算六附件态，月开始市场有所回暖。

年月广州市写字楼租赁市场情况万平方米登记租赁面积据统计显示，年广州优质写字楼租赁市场继续快速增长，平均租金录得年度增长。

此结果可以在上图得到验证，年以来，广州写字楼租赁市场持续旺盛，年写字楼总租赁面积达到了万平方米，年前四月份租赁面积为万平方米。

目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新城商圈，交通便利，办公配套完善，租赁价元月以上。

广州市乙级写字楼以平方米以下小单位为主，主要分布在环市路和东风路，租赁价约元月左右。

年广州写字楼市场小结及年展望年上半年广州写字楼市场保持迅速增长势头，年下半年及年季度，受国内房地产宏观调控政策及雪灾天气影响，写字楼市场呈现出定低迷在状态，成交量和成交价格都有定程度下滑。

随着各种不利影响因素逐步削弱，广州市国民经济持续发展使得写字楼市场复苏成为必然。

预期年广州经济继续保持高速发展态势，跨国公司和本地企业对优质写字楼需求将保持稳定增长不过年广州写字楼市场将面临大量供应局面，同时受国内银根紧缩政策等不利因素影响，市场上整体租金水平将有定压力，空置率难免有所上升。

在竞争压力下，品质较次写字楼租金将有下调趋势，而顶级写字楼租金则会继续保持在高位，并且有可能进步上涨。

广州动漫市场分析动漫产业目前，广州从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员，人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左右。

而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。

广州动漫产业发展历程年广州市网游动漫产业产值达亿元人民币，从事网络游戏动漫业务企业有家，从业人员万人左右。

其中，动画片制作和发行企业多家，网易光通世纪龙三家企业占据国内市场份额。

同时广州拥有漫画企业家，各类漫画组织团体学社多个。

年，动漫拉阔广州将首先在锦汉展览中心拉开帷幕而广州国际动漫节暨年动漫网游嘉年华则将于月日至日在地铁公园前站动漫星城举行，本次活动将举行中国首届动漫模仿精英秀。

国家批准广州继成都之后成为全国第二大挂牌国家网络游戏动漫产业发展基地。

年，国家网络游戏动漫产业发展基地广州番禺园区成立，区内共有各类动漫游戏企业多家，其中产值上亿元企业就有多家，从事动漫游戏产业高端技术人才超过，人。

在市场方面，据不完全统计，目前番禺区动漫游戏企业产品不仅占据了国内市场份额，还大量销往国际市场。

据悉，在东南亚地区，凡是，平方米以上游戏厅，所采用基本都是番禺制造产品。

如今，番禺动漫游戏产品已在国内外有了定知名度，番禺制造已成为国内动漫游戏产业名牌产品。

年，广州目前从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员，人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左右。

而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。

年，众多动漫网游开发商纷纷投巨资进入广州，黄埔天河软件园相继成为广州动漫网游产业重要研发基地，集研发及设计动漫衍生产品于体，迅速催生出批成熟具有本土特色动漫节目，全国首家以动漫为主题青年创业基地青年动漫特区也在广州市青年宫成立，吸引了众多卡通工作室漫画社等近个青年动漫社团与机构进驻创业。

动漫交易市场年，广州国家网络游戏动漫产业发展基地地位建立，给广州市动漫市场带来巨大商机。

年在广州举行广州国际动漫节暨动漫网游嘉年华活动，四天迎客超过万人次，超旺人气让业界再次感受到广州动漫产业美好前景。

目前，广州已建或在建大型动漫交易场所家，具体情况如下天河北龙口东动漫商城该动漫主题商城位于广州软件信息广场，靠近年底通车地铁三号线五山站，首层面积为，平方米，二层面积，平方米