动物流，以物流带动产业为理念，实施区多园战略，合作区以进出口加工组装仓储为主，优先发展高新科技型民营型环保型产业。

边境经济合作区将实行区三园管理理模式，区即站，西面紧邻城市主要交通干道南大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利。

周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存在个完整社区，基本生活设施很完善。

周边物流服务设施密集，火车南站是重要货物流通平台，因此周边建设了大量仓库。

本项目周边生活配套设施完备，能为本项目开发提供必须条件。

二不利条件市场供应量增加，使房分区市总人口约万人，其中城区人口约万人，全市辖四个镇，分别是上夏镇夏石镇，友谊镇镇市区分为五个区北大区，新化区，南大区，屏山区，狮山区，各区人口分布如表市区居民状况区域市民户数单位居民人数居民户数新华区北大区南大区屏山区狮山区小计四城市经济发展背景市宏观经济简介市由于长期处于战备前沿，国民经济发展滞后，二三产业比重还是。

恢复边贸以后，特别是年以来，在边贸带动下，运输旅游餐饮服务等第三产业蓬勃发展，产业结构出现了新变化，方面解决了大批城乡待业人员就业问题，方面使地方产业结构配置更趋合理，促进了地方经济均衡发展。

主要经济指标如表市宏观经济主要指标年年年年年年备注指标绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率万元年按统计口径计算第产业增加值万元第二产业增加值万元第三产业增加值万元对外贸易在交额亿元进口值亿元出口值亿元社会消费品零售总额居民储蓄存款余额万元经济结构中，对外贸易在城市经济中占主导地位，它带动着市其它行业发展，还吸纳了大量就业人口，对外贸易经济在根本上影响了市居民收入和消费能力。

五市城市未来发展展望城市发展定位市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城市东盟自由贸易区建立是市实现城市定位基石，南友高速路通车是城市发展朝定位目标迈进战略步骤之，可以肯定市城市定位是奠基在现实核心优势之上，该市城市定位战略是理性和科学，随着各大战略性项目建设，其战略目标完全能实现。

城市空间发展战略市城市总体规划方案充分体现了城市定位思想未来城市空间将向南面扩张，广西边境经济合作区位于南面，合作区属国家级开发区，市政府专门为合作区制定了完整投资优惠政策及执行办法。

二房地产总体市场分析纵观市房地产发展历史，年是房地产业发展分水岭，是房地产业开始走向现代发展轨道。

因此房地产行业可分成两个分阶段，年前传统发展阶段，和年及之后现代发展阶段。

将市房地产业分成传统与现代两阶段，主要是从三个角度衡量产品特征产品销售时所运用营销技术政府对房地产业统计具体分析如表区别角度传统阶段区别角度现代阶段表现特征传统阶段产品设计落后现代阶段产品规划运用现代理念，建设系统传统阶段产品没有小区概念，更无配套规划，很多是自建房传统阶段完全没有营销活动支持现代阶段运用营销活动进行销售支持传统阶段没有完整，鲜明销售现场，更无项目形象规划和系统广告宣传传统阶段政府没有对商品房进行专项目统计传统阶段，政府房地产统计中没有商品专项统计。

年以前，市房地产业发展状况上世纪年代，市房地产开始出现，主要是银兴街建设与开发，销售产品是现在银兴街两侧房屋，至年该街还有少量物业在待销售。

据市房地产管理局统计显示，自年至年，市每年办理产权交易数量均维持在宗，产品形式有宅基地，建成占天占地住宅，成套房屋，国土局统计，年全市挂牌出地宗，除极少数大面积地块被单位买去，其它全是私人购买。

年至年里，市房地产当年施工量在万平方以内年市房地产施工量与竣工量起伏很大，这种现象是市房地产行业处于初期不成熟阶段特点年全市施工面积与竣工面积仅为平方米。

如表市房地产开发竣工历年状况年份房地产当年施工面积房地产当年施工面积增长率年年市房地产开发施工历年状况年份房地产当年施工面积房地产当年施工面积增长率年年年年年年年年年年以前，市房地产业供应状况宅基地和二手旧房是主要产品形式年以前，各楼盘均没有系统营销，大多数房地产产品都处于隐蔽状态，由私人性质中介人完成大部份房地产交易，如想购房，般需多方打听，或通过当地小报纸来获得信息主要产品形式是宅基地和二手房。

如表类别物