走高。

表年月份皖房景气指数值计量单位指数名称指数值与年同期相比增减点与上月度相比增减点景气状况皖房景气指数↑↑景气开发投资指数↑↑景气资金来源指数↑↑景气购置土地指数↑↑景气核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，土地购置费指数↑↑景气空置面积指数景气新开工面积指数↑↑景气竣工面积指数↑↑景气销售价格指数↑↑景气年季度季度季度年季度季度季度年季度季度季度年季度季度季度图年年景气指数走势图上世纪九十年代以来，随着城市化建设步伐加快和住房制度改革深入，住宅建设已经成为新消费热点和新经济增长点。

我市房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当规模和实力，为促进间规划了大面积中心广场绿地，因此项目东方自然景观较佳。

西北方景观。

根据新城区中心商务区区域规划，该规划即将实施，项目西北临区域是近万绿地，项目西北方自然景观十分优美。

西北方向远景可观看到淮河文化广场优美景观。

南方景观。

项目南临已建成光花园，光花园是中国产优秀住宅区，容积率低，绿地率高，项目正对着花园绿地大道，因此项目南方自然景观怡人。

景观综述从本项目周围环临景观及远景开阔程度看，四周方向远景和近景相对来说是比较优美，也是本项目大优势和卖点。

三环境卫生社会治安状况环境卫生。

项目属戴湖住区，是其个组团，临近光光光花园经过物业管理公司近来有效管理与维护，住区范围内卫生状况上乘，无卫生脏乱差之现象，无卫生之死角。

惟缺憾是项目南临规划路兰凌路开通后会产生汽车尾气和噪音，但对项目产生影响微不足道。

社会治安状况。

项目位于本市东南方向，地处城乡结合部，前些年社会治安状况并不十分好，但近些年经过地方政府综合治理和政治思想工作开展，特别是构建和谐社会动员教育以来，该住区社会治安状况明显好转，年项目临近村违法犯罪率为零。

四周围交通条件环临公共交通条件。

项目东临四路，南接路，在住区东主入口即有路公交车起终站向东米即珍珠小区也有路公交车停靠站临近区域路网密布，交通较为发达，出租车随手可招。

项目与公共交通连接。

本项目仅临公共交通站路公交车起终站米，居民仅需步行分钟即可到达站点，不存在亚交通问题。

交通条件综述。

环临项目公共交通极为便利，而且周围有多条主次干道路，又无交通瓶颈限制，所以，该项目可充分宣传交通便捷这优势点。

五配套设施菜市场。

项目正对面星光花园西北角，规划有高档次室内菜市场，面积较大，设施较为齐全，且该菜市场即将建造施工。

商店超市。

附近小型便利店星罗棋布，规模超市达家以上。

学校幼儿园。

本项目中即有特色学校幼儿园，占地面积约万，各类教育教学设施齐全。

医院。

小型社区诊所个体诊所项目附近有家之多，大型医院蚌埠铁路医院距项目米。

体育运动场所。

本项目中学校附有体育场，且为开放式，在学校兼用同时，也可供居民使用。

另，星光花园内也有健身大道供居民使用。

银行邮局酒店娱乐场所此类设施附近齐全。

本项目所处地区是规划居住用地地区，已建成区人口密度较大，各种生活配套设施十分完善，居住在项目中居民可衣食无忧。

但本区域缺少规模大档次高精品购物中心，所在在本项目实施中可在沿兰凌路住宅底层设置商业铺面，以弥补此方面不足。

二项目分析对项目营销，首要就是弄清项目自身优缺点，面临机会和威胁，正所谓知彼知己，方能百战不殆。

以下是项目分析。

优势交通条件。

便捷。

周围配套设施。

完善齐全。

教育文化氛围。

项目中特色学校幼儿园，房地产与教育文化对接联姻，对于那些渴望自己孩子以后能够得到特长教育家长来说，无疑是最佳选择。

小区环境卫生状况。

优良。

建筑功能附件。

充分体现人体化设计，功能合理，户型科学，建筑立面新颖高档，附件众多。

建筑质量。

可靠优良。

物业管理。

优秀。

发展商资信。

级资质开发企业，品牌信誉良好。

售价。

相对偏低。

销售售后服务。

热情周到。

销售形式。

灵活多样付款方式。

二劣势项目规模。

偏小。

土地利用。

不规则。

临铁路专用线。

针对项目优劣势，发展商应广泛宣传项目优势来弱化甚至掩盖项目劣势。

具体可以规模偏小可以宣传为袖珍精品。

土地不规则可以宣传为居住在金三角。

临铁路专用线可以在项目西侧栽植高大灌木，可遮挡西晒阳光，二可减弱噪声。

三机会重大机会点。

年新城区在中心商务区内绝不供应居住用地。

新城区中心商务区快速发展，投资强度增加，入驻企事业单位快速增加，人口数量迅猛增大，进而导致住宅消费客源激增。

政府宏观调控措施