（定稿）投资陕西沣东新城昆明池水生态项目投资立项计划建议申请报告（完整版）㊣精品文档值得下载

重要组成部分，东接西安市西三环，西接沣河东河岸，南临西汉高速，北与咸阳市接壤。

其规划面积平方公里其中西安市区域平方公里，咸阳市区域平方公里，包含西安市辖区六村堡三桥王寺斗门街办咸阳市辖区沣东街办。

年沣东新城为亿元。

沣东新城水资源丰富，生态环境优美，沣河渭河穿境而过。

新城毗邻周秦汉唐四大王朝都城，历史文化遗迹众多，区域内有秦阿房宫遗址周镐京昆明池建章宫神明台等历史遗址。

规划定位面向全国，建设统筹科技资源改革示范基地立足陕西，建设西安国际化大都市重要板块和引领区，树立现代田园城市新标杆引领西咸，建设高新技术研发体育会展中心和现代服务业聚集区，障沣东新城工业和生活用水需求。

污水处理目前沣东新城规划范围内，没有形成统排水体系，大部分污水直接排放，部分污水通过污水管道进入六村堡污水厂进行处理。

根据沣东新城污水处理规划，在新区内划分为个污水处理厂片区，即沣东北片区沣东南片区和六村堡片区，计划新建并扩建三座污水处理厂，以满足新区内污水排放出来要求，同时，将增加再生水用于新城绿化等。

具体处理规模如下沣东北污水厂处理规模万吨日。

沣东南污水厂处理规模万吨日。

六村堡污水厂处理规模万吨日。

三项目区域土地开发基本情况西安及西咸新区土地开发概况西安房地产业开发量占到陕西省以上，而经过多年开发后已经延续至三环外，而西咸新区规划形成，基于产业经济发展重心落定，为区域建设充当先锋军房地产业无疑提供了广阔发展空间。

从未来西咸新区基础设施规划生态规划城乡统筹规划，未来楼市主战场将从城南城北转战城西城东，西咸新区有望占据西安未来地产开发主导位置。

除了长安浐灞之外，西安其他城区已经没有多少土地可供开发，而西咸新区土地资源还非常丰富，新区超前规划建设也将使这区域土地得到集中释放。

未来十年，西咸新区将成为西安房地产开发主战场。

西咸新区房地产发展将呈现平稳向上发展势头。

沣东新城作为西安国际化大都市重要城市功能承载区和引领区，截止年，规划居住用其中为安置用地商服用地产业用地，其地理区位优势明显，人文历史底蕴浓厚，交通便利，市政基础配套设施相对齐全，周边自然生态环境良好，靠近西安主城区和高新等产业新区，产业基础较好，沣东新城城市化进程将成为西咸新区乃至西安房地产开发前沿阵地。

目前，沣东新城房地产市场正处于个起步阶段，区域内人居环境尚未形成大气候，房地产市场刚刚起步，居住圈内人居氛围还不够浓厚，周边商业配套较为缺乏。

但是从长远来看，随着西咸体化继续推进，沣东新城基础建设不断完善产业结构持续升级以及大盘项目带动下，沣东新区必将成为楼市瞩目焦点区域，引领沣东新城乃至西安房产开发风向标。

沣东新城昆明池片区房产分析根据昆明池片区规划，昆明池片区定位为历史遗迹保护水资源蓄积与生态景观建设有机统以高端服务业文化旅游业为主水生态文化休闲板块。

根据上述规划要求，昆明池片区将打造成为生态环境良好，市政配套齐全，商务休闲服务高端彰显历史文化底蕴宜居或度假高品质房产，将是昆明池片区房地产业特征和主基调，并将成为在西咸新区乃至西安房产中高端市场权重或产品影响力方面均将成为市场所向。

昆明池片区规划总用地面积平方公里，总建设用地面积平方公里，规划万人，其中商服用地，居住用地其中含安置用地。

目前，根据沣东新城土地整理收储调研得知，住宅用地出让起步价在万万亩，商服用地万亩，产业用地万亩以下。

根据片区开发建设计划，上述建设用地将在年年逐步推向市场。

规划区内土地现状为农林用地和城乡居民用地，片区内除了安置房外，暂无房产开发项目，在绕城高速以内，西三环以外区域以有普通住宅项目，均价元平米。

昆明池片区正处于基础配套建设和产业招商阶段，在现阶段，主要以较低价格产业圈地或换地。

该片区开发运作模式及进程与曲江新区南湖片区开发具有定相似性。

曲江南湖片区以水面为核心，以水陆交接自然式滨水水岸为重点，通过规划设计实现水生态环境，同时结合休闲商业及娱乐项目开发，营造出具有汉唐文脉特征南湖景观。

在土地房产开发上，昆明池片区首先着手池体工程及景观配套建设，紧接着以文化旅游产业为主导产业植入及房产开发，直至旅游文化休闲娱乐商业等多种业态成熟互哺，高端住宅项目规模化品牌化，将该片区打造成以文化旅游为灵魂，以高端居住房产开发为载体文化产业示范区。