收期年含建设期年盈亏平衡点经营期第二年第二章市场分析与预测物流产业发展历程物流是为了满足消费者需求而进行对原材料中间库存最终产品及相关信息从起始地点到消费地点有效流动与储存计划实施和控制整个过程。

它构成了企业价值链基础活动‚是企业取得竞争优势关键。

据统计我国目前工业品流通成本占产品价格‚零售商物流成本占总成本以上‚流通费议建议园区相关职能部门，应坚持招商引资项目评估制度，严把进区项目质量关。

按照工业园产业发展导向，大力引进科技含量高有利于产业结构调整以及辐射带动作用强项目，完善加快工业经济发展现代服务业发展和科技发展鼓励政策，进步调动企业做大做强做优积极性，提升产业层次和经国四大铁路干线‚分别为京九铁路宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段为高速铁路‚项目区交通条件优越。

自然条件项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换过渡带，为北亚热带湿润季风气候。

地势西南高峻，东北低平，呈梯形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。

六安四季分明，气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚自然优势。

年日照小时，常年平均气温，年平均降雨量毫米左右，主要集中在月，占年总降水量。

项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设要求。

供电条件六安市属于华东电网，现有千伏变电站座，千伏变电站座，千伏变电站座，主变总容量兆伏安。

千伏及以上输电线路条，总长度达千米。

设有个供电所，千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏输电线路条，千米配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路千米，低压线路千米。

六安市水能资源丰富，地表水资源总量为亿立方米，水能资源总蕴藏量万千瓦，占全省，可开发利用万千瓦，已开发利用万千瓦，建成了佛子岭梅山磨子潭响洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。

另外还有装机容量万千瓦响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦抽水蓄能电站也在规划建设中。

六安电力资源丰富。

可以保障该项目地块供电安全及保证项目用电需要。

供水条件淠河总干渠全长公里，在六安市境内公里，市区段长达公里，是六安市城市供水主要来源。

六安市城市供水现有两个水厂六安市二水厂和东城水厂。

六安市二水厂设计规模万吨日，东城水厂设计规模万吨日。

两水厂均采用絮凝沉淀过滤消毒水处理工艺。

完全达到国家生活饮用水水质标准。

六安市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普及率达以上，水质综合合格率。

根据六安市城市给水工程规划，将在规划期内建成万吨日规模三水厂万吨日规模取水工程及相应配套管网公里，供水管网采用纵横连接形成闭合环状管网，可以保证该项目供水安全可靠。

项目建设市场预测项目今后在工业园区主要立足于六安市场各类工业企业原料输入和产品半成品输出两方面运输和仓储业务，以及代理报关等综合服务，并借此向全国各地尤其是以六安为圆心半径公里范围内中国东中部省市作为重点辐射区域。

仅就六安市目前五大支柱产业而言，其骨干企业年运输总量即十分惊人。

尽管许多企业自身均已设立了物流部门，拥有定运力，但仍然需要依靠社会专业物流公司来弥补自身严重不足运力，并且物流业务社会化已经成为了种趋势。

据初步调研，本地各支柱产业每年利用社会运力完成物流任务总量分别为汽车制造业年全年，江淮汽车安凯汽车长江装备佳通轮胎等骨干企业利用社会运力完成物流总量达到万辆运次，运输费用总支出约为万元之间。

家电电子业以海尔长虹美美菱索伊等为代表家电电子企业，年除去自身运力以外，利用专业物流公司社会运力完成物流总量约为万辆运次，运费总支出达到了万元之多。

装备制造业以长江精工江淮电机双龙机床星瑞齿轮为龙头装备制造企业，年全年利用专业物流公司社会运力完成物流总量，约为万辆运次，运费总支出约为万元。

日用化工业以利庭化工国通管业富润集团等为龙头日用化工业企业，年全年利用社会运力完成物流总量，约为万辆运次，运费总支出约为万元。

食品加工业以迎驾酒业庆发集团华润集团等为龙头食品加工企业，年全年利用社会运力完成物流总量约为万辆运次，运费总支出约为万元。

以上总计利用社会专业物流公司及其他运力万辆次，费用总额为亿元。

如果再计入这些骨干企业原料输入以及其他众多生产企业，仅六安市场每年物流总量也是十分庞大。

本项目建成后，将成为新安工业园内重要物流骨干企业，领军六安物流行业迈向规范化规模化发展道路。

第三章建设规模与建设内容建设规模项目拟征地亩新建仓储