交汇部分，这是我国较长时期内进行重点开发两条主要轴线。

进入九十年代以后，我国沿海开放重点由珠江三角洲向长江三角洲转移，以浦东开发开放为龙头长江产业带已进入快速增长时期，对长江三角洲和沿江地区开发开放和经济发展产生了重大而深远影响，区位优势极为明显，加之镇扬大桥建成通车及京沪高速铁路国家级重点工程正在紧锣密鼓建设和准备之中，这给镇江市发展提供了历史性机遇。

为更快更好地加快城市建设步伐促进区域经济发展，镇江市委市政府作出了年把镇江市基本建设成现代化大城市这跨世纪重大战略决策。

根据城市发展规划，镇江市正按照东进南移西拓北连发展思路，进步扩大城市规模，逐步拉开现代化大城市框面积有所增长，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增长土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房价上涨较快。

国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较快，由于宏观调控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为。

除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易价格涨幅也都有不同程度回落。

虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热，地区之间房价涨幅差异较大。

中东西部地区房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区房地产市场发展较快，潜力巨大。

年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新发展机遇。

十五期间中国宏观经济正处在新轮周期上升期。

宏观经济持续增长将激发中国房地产供求上升。

区域经济热点将带动房地产各区域市场发展。

人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。

居民可支配收入增长，支付能力提升。

普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。

居民消费结构升级将带动房地产业需求增长。

房地产投资增长率和销售增长率增速将放缓，全国房价走势稳中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。

地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。

优势企业群体知名度扩大外资进入加速。

区域性垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认高知名度行业龙头。

民营股份制房地产企业将在竞争中不断壮大。

整体房地产市场运行良好房地产业快速发展，房地产开发企业迅速崛起。

但随着国家各项宏观调控政策出台，对开发企业资金实力资质要求将大大提高。

预计未来房地产开发企业将面临大洗盘。

中国经济发展非常快，加入世贸组织，很多人都看好中国经济，外资进入很多。

品牌化和专业化运作模式将成为整个房地产业发展方向。

同时，房地产融资渠道趋向多元化发展，房地产信托产品，房地产基金将逐步快速发展。

二手房市场将进步快速发展。

二手房政策逐步放开，二手房市场逐步规范，将促进二手房市场发展。

年上半年开始，随着建材价格局部下跌，但同时由于各地土地开发成本也明显地呈现上升趋势，预计年房地产价格将持续上涨。

年月份央行宣布从年月日起，商业银行城市信用社贷款利率上浮区间由以前最高扩大到。

此次贷款利率调整将针对房地产开发企业贷款装修贷款等贷款项目。

因此，贷款利率提高将对开发商资金实力要求更加严格。

年月，央行宣布从年月份对个人房贷贷款利率进行调整，但对非投资投机类购房以及信誉良好购房个人影响不大，因此购房需求增长仍将继续保持。

从全国房地产市场来看，全国房地产市场在投资持续增长新开工面积增幅持续攀升同时，房屋销售总量也在增长，空臵面积出现负增长，商品住宅办公楼商业营业用房销售势头均看好。

建设部专家称我国房地产业已经进入全面启动阶段。

房地产业出现这种全面启动态势是不是正常据建设部国家统计局有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增长有定合理性和必然性，增长基础比较扎实。

第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款企业自筹定金和预售收入三分天下第二购房主体发生了变化。

主要是老百姓购房增长迅速。

随着住房制度改革不断深化，住房金融发展，老百姓观念有了很大变化，买房在些城市逐渐成为时尚，这是房地产业健康发展基础。

房地产新政对房地产市场影响自去年五月十八日发布国六条，又于二十九日由建设部等九部委颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，在全国房地产市场掀起了场不小波澜。

这是继年月首次调高房贷利率起，特别是去年国八条出台后，又次对全国房地产市场全面具体宏观调控政策。

自多次加息后，国八条是国家对近年来火热房地产市场