开复工面积和竣工面积分别扩大和。

地方财政收入稳定增长，居民收入大幅提高季度，全市地方财政般预算收入亿元，完成年度预算，同比增长其中增值税增长，营业税增长，企业所得税增长，个人所得税增长。

地方财政般预算支出亿元增长。

其中，基建支出增长企业挖潜改造支出增长。

今年前三个季度，全市职工平均工资达到元，同比增长，扣除同期居民消费价格指数影响，实际增长。

城镇居民人均可支配收入累计元，同比增长，扣除价格因素影响，实际增长。

农民人均现金收入逐步提高，季度达到元，增长，比上半年增速提高个百分点。

二朝阳区投资环境分析朝阳区是中国北京最大城近郊区。

有着优越地理位置，良好人文环境，飞速发展经济。

朝阳区是北，越来越成为人们选择重要因素，也是我区房价高重要原因，朝阳区是外资企业公司比较集中地方，中央商务区建立使得我区商品房存在升值潜力，尤其是高档公寓别墅，去年月已高达每平方米元，今年已涨到元，知名企业驻京办事处外企及大型企业高层领导和演艺圈文艺界是此部分主要购买者。

今年随着我区房地产投资规模增大，施工面积增幅较大，尤其新开工面积增速尤快，截止到月底，我区房地产施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长倍，住宅仍是房地产商开发重点，月累计新开工住宅万平方米，同比增加万平方米，增长倍，新开工住宅面积比重也由去年提高到，增加个百分点。

从新开工地域分布上看，东三四环仍是首选地点，绿化隔离带建设使得乡域开发搞得红红火火，在本年新开工住宅建设中拥有万平方米望京新兴产业区综合开发公司慧谷金色家园，乡域改造中太阳宫乡新纪房地产开发有限公司万平方米太阳宫小区，长营乡营基房地产开发有限公司开发万平方米回民新村，无主管企业中银枫家园世贸国际公寓紫东苑都是本年新开热点。

总体分析，朝阳区在社会经济持续稳定发展同时，还存在不少困难和问题，主要表现为经济结构性矛盾突出，产业布局还有待进步完善经济整体效益不太理想，质量不高。

三房地产政策环境分析为了提高百姓住房质量和水平，拉动国民经济增长，建设部几年前就提出了要让百姓愿意买房买得起房买放心房发展住宅产业三个步骤。

以这三个步骤为基础，国家相继出台了系列有利于住宅产业发展政策，全国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年国民经济中发挥了积极作用。

作为发展住宅产业龙头房地产业，只有及时准确地把握每项政策精神实质，才能为国家发展住宅产业做出贡献，为企业求得可观效益。

年，国家全面停止福利实物分房政策，使百姓在思想观念上逐渐接受了个人买房事实，目前，要住房，就买房思维逻辑已成为社会共识。

据资料统计，个人购房占新建商品房比例，年为年为年为年为多。

针对货币分房政策，大多房地产企业在促销时，重点对率先实施房改政策单位进行宣传，为销售打开了新局面。

虽然个人买房已成为社会共识，但许多大中城市房价与收入比仍在倍以上，普通工薪阶层买不起房居民收入预期与支出预期反差大，使许多人不敢出手买房。

所以为使百姓买起房，国家三管齐下调整经济适用住房价格发放住房补贴提供住房金融支持。

特别是提供住房金融贷款支持政策，使百姓提前具有了买得起房基础。

据悉，为保证顺利实施经济适用房建设，北京市有关部门将出台对经济适用住房减半征收项行政事业收费等配套政策全面实行建设项目承诺制度价格审定制度，杜绝不合理收费和摊派，规范收费标准和行为全面推行招投标制度，突出小区环境和配套设施建设提高经济适用房建设科技含量等，保证了经济适用住房良好发展势头。

整体分析，我国宏观经济在年以来增长率连续近年下滑后，经济增长率将出现回升势头。

北京市至年，经济年均增速达到，住宅产业在政策引导之下已经得到了定程度发展，投资环境较好。

第三章房地产市场分析房地产市场总体分析年上半年，北京市房地产市场整个市场异常活跃。

据统计数据表明上半年，北京市房地产开发投资以速度增长，累计完成投资亿元，今年月至月开发投资累计增速分别为和，维持着高速发展态势。

根据房地产投资对相关行业诱发系数表明，投资万元，对经济拉动为万元，可以认为上半年由房地产所带来经济效应将达亿元。

上半年房地产市场投资回顾商品房施工面积月份，全市房地产开发施工面积万平方米，比去年同期相比增长，其中住宅万平方米，同比增长，办公用房万平方米，同比下降了，商服用房万平方米，同比上升了其他用房万平方米。

上半年，北京市住宅市场交易持续活跃，消费量稳步上扬，在市场有效需求推动下，北京房地产市场开发显著增加，房地产开