东川区接界，南连文山壮族苗族自治州丘白县红河哈尼族彝族自治州泸西县及昆明市石林彝族自治县宜良县，北与昭通市巧家县鲁甸县及贵州省威宁县毗邻。

市境东西最大横距千米，南北最大纵距千米。

全市国土总面积平方千米，占云南省面积，其中山区面积约占，坝区面积约占。

市政府所在地麒麟区，海拔米，离省会昆明公里，既是以昆明为中心滇中经济区重要组成部分，又是大西南攀西六盘水金三角开发区个重要组成部分。

曲靖市设市区县，即宣威市县级麒麟区沾益县马龙县富源县罗平县师宗县陆良县会泽县。

曲靖市总人口为万人，其中非农业人口为万人。

在总人口中，男性为万人，女性为人。

人口密度为每平方千户型面积范围广，房型多样，可以满足不同家庭生活需要。

劣势分析该楼盘体量大，居住人口密度较高。

社区所在曲靖市南片开发区还有待发展，可能会随着政府规划实施后会日趋繁华，但就目前状况而言交通不是很便利，周边配套设施较少。

市调日区年月日爨园小区项目与城市关系社区位于曲靖市南宁北路以东，南边紧邻麒麟区三中，北靠建宁东路。

路公交车直达小区门口，交通便捷。

社区周边生活配套齐全，设有商贸区农贸市场六九医院新生小学校幼儿园等配套设施。

开发商发展商状况曲靖市麒麟区房地产开发公司是家隶属于区政府房地产开发企业，公司成立于九九八年十月，注册资金万元，具有房地产开发资质。

公司以土地开发及房地产开发经营为主，下设区物业管理公司金隆房屋置换公司均具备独立法人资格。

爨园期爨园二期公司开发过麟瑞小区期工程共套麟瑞园组团占地亩，九九年五月动工，建筑面积。

四套别墅面积。

二期工程共套组麟丰园麟锦园，年动工，建筑面积。

组团共套麟丰园建筑面积。

三期工程共套组团年底动工，建筑面积。

全部合计建筑面积。

项目状况项目名称爨园小区详细地址曲靖市南宁北路区中旁售楼电话营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩总建面积万市场类别多层容积率绿化率规划总户数户面积范围建筑面积面积配比户型建筑面积格局备注注表格中带为项目销售中主力户型社区配套设施及经营状况社区内无配套设施项目销售状况分析销售价格体系商品房起价元均价元最高价元总价范围万万车位价格及销售情况车位价格未定销售率销售现场及销售人员情况销售现场评价售楼部内设有个小规模沙盘，个销控台，张洽谈桌，布置般。

销售人员评价人员数量人着装情况统服务态度般专业水平般销售推广火车站广场附近有块户外，市中心有户外广告。

未购因素分析社区无任何配套设施，价格偏高。

项目实施情况开工时间年初期开盘时间年月日期交房时间年月期年月二期交房标准室外外墙涂料客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找平卫生间墙面顶面双飞粉，地面无沙找平厨房墙面顶面双飞粉，地面无沙找平，预留排风口。

窗铝合金窗分户门优质复合防盗门阳台门铝合金门配套费收取情况配套设施费未定物业管理麒麟区物业管理有限公司，物管费元月付款方式次性在房屋封顶断水前根据施工进度可享受优惠银行按揭首付分期付款首付，房屋封顶断水时再付，房屋交付时全部付清。

安防智能化情况社区外围采用红外线监控系统，小区内小时录像监控及保安巡查。

客源分析区域消化为主，集团购买。

项目分析优势分析社区位于曲靖市北边，九路公交车直达小区门口。

该楼盘地势自然错落，白石江融会贯通整个小区，环境宜人。

劣势分析社区所在片区还有待发展，小区内无任何配套设施。

市调日期年月日立得江滨花园项目与城市关系社区地处曲靖市北面百石江畔，离曲靖火车站只有分钟车程，社区东面要拟建百石江公园。

开发商发展商状况曲靖立得地产项目状况项目名称立得滨江花园详细地址曲靖市廖廓北路售楼电话营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩总建面积万市场类别由栋多层和栋别墅组成容积率绿化率规划总户数户面积范围建筑面积面积配比别墅为定向开发，不对外销售。

户型建筑面积格局备注已售完已售完已售完剩余套已售完注表格中带为项目销售中