档次高。当然对旅游地活动要求较高停留时间相对较长。商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场此类游客重复消费率高消费档次高是创新时重要消费群体之。娱乐聚会随着青莲李白文化旅游进步开发特别是娱乐项目增多以娱乐聚会为目游客也会增多这类市场消费潜力大消费档次高公司通过对设施及项目不断提高来满足这部分消费群体需求。因此根据上述市场分析青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为以市域休闲度假为目中青年中低档旅游市场为主体客源市场并以此为核心进行有效地延伸逐步开发其它类型客源市场发展江油生态农业观光园区优势是资源优势江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主多样多层次多季节总论项目概况江林农业开发公司拟在河潭村租地亩建设观光休闲农业园。其中开发利用亩水面种植培育油茶亩种植特色果园亩种植高档花卉亩种植特色蔬菜亩配套建风景点功能性设施个。总投资万元其中流动资金万元项目建统即从根本上增加农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统整体功能以大农业产业化集群发展为出发点按整体协调循环再生原则全面规划调整和优化农业结构使农林牧副渔各业和农村二三产业综合发展并使各业之间互相支持相得益彰提高综合生产能力。多样性生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔各地自然条件资源基储经济与社会发展水平差异较大情况充分吸收我国传统农业精华结合现代科学技术以多种生态模式生态工程丰富多彩技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产使各区域都能扬长避短充分发挥地区优势各产业都根据社会需要与当地实际结合协调发展。高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工实现经济规模增值实行生态型资源化利用降低农业产业化成本提高经济效益为农村大量剩余劳动力创造本地及时长期就业机会保护农民从事农业积极性同时高效快速地实现农业产业化经济高附加值。持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境防治污染维护生态平衡提高农产品安全性变农业和农村经济常规发展为持续发展把环境建设同经济发展紧密结合起来在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长需求同时提高生态环境有效地理性可持续推动农村产业化深化改革进程实实在在地增加农民收入改善农业产业结构。项目建设依据年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定年四川省委号文件中共四川省委四川省人民政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收意见中国农业观光园发展研究报告项目承建单位简介江油市众安林业花卉有限责任公司是家集农业观光林业花卉珍惜植物水产养殖销售于体高起点高规格综合性农业产业化企业同时也是中华红叶杨四川培育基地。公司法人代表李华琼女士现担任江油市供应商协会理事长绵阳市供应商协会副理事长职务公司创建于年月份地址位于唐代伟大诗人李白故居江油市青莲镇东河村四组距成绵乐高速铁路青莲车站米。凭借国家在农业产业化方面优惠政策青莲独特地理位置发展农业产业化进程高瞻性及丰富人力资源在短短近年发展历程中初步形成以高附加值林木花卉培育基地大型农业观光旅游大型水产养殖培育基地。第二章青莲农业用地状况青莲位于绵阳到江油之间为大绵阳都市发达经济圈具有土地肥沃雨热充沛资源丰富交立股份公司由股东共同出资募集资本金购地款启动资金。争取银行信贷资金支持争取政府政策性资金支持应该通过开发项目积极推介和宣传让意向民间投资者以股份制参股形式共同出资开发。对少数资源点进行作价拍卖出售定期限开发经营和使用权以换取其他资源景点开发资金。第十章生态农业产业观光园可行性研究报告结论结论江油市众安林业花卉有限责任公司在江油市青莲镇东河村租地亩建设生态农业产业化观光园。投资建成后当年见效盈利万元第年投资资本利润利润率年资本利润逐年递增至经济效益显著社会效益巨大可行。江林农业开发公司年月肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。全镇幅员面积平方公里辖个街道办事处个村耕地面积万亩人口万人其中农业人口万人。近年来青莲不断加强李白文化旅游基础地位围绕李白文化加快品牌建设依靠当地地势平坦实现以旅游业促进农业发展积极推进农业产业化经营大力调整和优化农业结构农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。第三章观光农业园市场分析江油观光农业园现状现目前江油乃至绵阳地区都还没有家大型综合性生态农业观光园区但是江油旅游资源丰富特别是项目所在地青莲凭借是驰名海内外唐代大诗人李白故居更是江油旅游颗璀璨明珠那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。农业观光园功能设置科技示范功能科技示范是农业观光重要内容之引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示才能提高观光园科技内涵增强园区新颖性才能让更多农民和城市居民了解农业发展和新第章总论项目概况江林农业开发公司拟在河潭村租地亩建设观光休闲农业园。其中开发利用亩水面种植培育油茶亩种植特色果园亩种植高档花卉亩种植特色蔬菜亩配套建风景点功能性设施个。总投资万元其中流动资金万元项目建成后运营当年见效头年盈利万元年利润率项目建设背景当前农业和农村发展已进入个新历史阶段农业形势发生很大变化调整优化农业产业结构大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作中心任务。本项目区位于同时建成高档农业观光园利用位于李白故居区位优势吸引游客参观使之成为集现代化集约化产业化体绿色无公害农产林品开发示范规模种植和无公害水产养殖基地精品农业展示中心。农业观光园雏形源于上世纪年代西方国家些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活周末开始到农郊进行些活动年核准通过归档资料。未经允许请勿外传,代在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模年代开始在我国益与费用口径致原则。收入估计目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上高端客户计划人次以上。实际估算时按保守方法预测年按目标估算即年收入万元年利润万元年按年递增估算年收入万元年利润万元年按年递增估算收入万元年利润万元。收益分析收益分析表序号名称收益万元备注特色无公害生态果园土鸡每只斤元斤特色无公害生态蔬菜斤元斤开放式无公害水产养殖区土鸭每只斤元斤生态农业产业化园区观光年游客万人人月均珍惜林木名贵花卉种植培育园区名贵树苗树种观赏型花卉销售生态环保型餐饮园区亩年游客万人人月均生态型功能性娱乐中心年游客万人人月均合计成本分析成本分析表序号名称成本万元备注特色无公害生态果园特色无公害生态蔬菜开放式无公害水产养殖区生态农业产业化园区观光珍惜林木名贵花卉种植培育园区生态环保型餐饮园区亩生态型功能性娱乐中心生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩人工保险土地租金管理费用税金合计利润分析收益万元成本万元利润万元。第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合复合型产业。作为可持续高效农业种理想开发形式旅游观光农业大力发展必将极大地推动西部地区旅游业及第三产业发展对社会经济发展与生态环境保护等有着重要作用。保护和改善青莲地区农业生态环境。走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置必然要求西部大开发就把生态环境改善作为个重要目标。旅游观光农业是对具有观赏性可参与性等特点农业资源保护性开发从其主要形式如旅游观光种植业旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营对象与过程来看都在很大程度上有利于农业生态环境保护和改善比如旅游观光种植业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值农作物园地旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏休闲和参与性功能自然林地人工林地经济林地果园或森林公园从而起到保护与改善农业生态环境作用。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性和观赏性于体达到自然环境物质和能量良性循环良性生态型综合体。而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量破坏了土壤肥力也污染了水土环境。二增加青莲地区农民收入。增加农民收入是全国农村工作重要任务也是西部大开发中重点工作之。旅游观光农业产出双重产品除了像普通农业样产出农副产品外还产出旅游产品旅游景点景区或旅游线路。因而和普通农业相比多等让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业体验农耕生活辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝参与项目让游人感受农业丰收喜悦。传统畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与以增强观光园农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣。当然也可设些其他较为传统和娱乐性强设施项目以迎合不同类型游客参与兴趣特别是儿童参与项目应该作为研究和设立重点从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目建设。综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外创造个洁净优雅方便园区环境是十分必要要把旅游景点经营和管理模式引到园中来以方便游客看玩购吃住行并能从服务项目中得到收益从而提高农业观光园综合经营效益。游客客源市场前景分析江油以李白文化和自然资源为主旅游景点个年实际接待万人次实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型农家乐为主旅游点有个年实际接待能力万人实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主景点。尤其在绵江快速通道建成后客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后将实现成德绵经济圈那时客流将成倍增加。项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大该市场表现为人数多流动快停留短消费相对较少特点据此公司将不断推出创新项目和活动来吸引更多回头客源随着社会经济发展该市场将稳定增长。休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因素影响规模会不断扩大人次总量在夏冬季最多消费弹性大重复消费比例高消费档次高。当然对旅游地活动要求较高停留时间相对较长。商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场此类游客重复消费率高消费档次高是创新时重要消费群体之。娱乐聚会随着青莲李白文化旅游进步开发特别是娱乐项目增多以娱乐聚会为目游客也会增多这类市场消费潜力大消费档次高公司通过对设施及项目