„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页渡假公寓区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页渡假酒店区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第九章节能节水措施节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章环境保护环境现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页环境质量控制标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目主要表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附表收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页附表项目财务现金流量评价指标表„„„„„„„„„„„„„„„第页附表项目利润及其分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附表损益估计表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附表项目风险评估表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附图附图湖规划设计图第章总论可行性研究报告编制依据市贾汪区总体规划建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委推荐使用投资项目可行性研究指南国家和地方制订有关法规规范和标准其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供基础资料。

项目提出背景与建设必要性与可行性项目提出背景本项目待建设场址位于市贾汪区湖风景区，该地区特有优美自然生态环境，得天独厚，建成后生态旅游度假区将集健康生态景观区鲜明文化观光区时尚康体运动区可驻留旅游度假区等四大功能。

强调融自然环境为体生态建设，以水和绿带作为主要要素。

创造以地区性及历史性为地方特征生态文化旅游基地。

创造新舒适城市生活和文化利用水和植物所具有调节环境功能，改善生活质量和增加生活舒适性。

建成后生态旅游度假区必将成为市乃至苏北最大休闲度假区。

本项目开发地块，正位于贾汪东北地带，有国道与相连，距贾汪新城区行政办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目开发将与以大洞山风景区为代表周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。

项目建设必要性改变市乃至苏北地区缺少假日经济载体局面，提升贾汪区城市品位需要。

随着城市居民和农村人口生活水平提高，城市居民以及富裕农民需求休闲度假消费日益增长。

推动贾汪区经济建设进程需要为了积极响应国家可持续发展观念，积极发展以生态旅游度假为龙头第三产业。

对贾汪区域内原有自然资源合理开发与利用，创造新经济增长点，此项目开发进程直接影响到贾汪城市建设进程。

带动相关产业发展创造就业机会实现社会稳定需要在其各类商业项目建设过程中，将拉动建筑业建材市场及相关产业发展，其次建设成后部分商业以及将来小区物业管理，将催生配套服务第三产业发展，这些被带动产业将会有新就业岗位产生，可以解决很多人就业问题，减少了失业带来社会不稳定因素，维护和促进了会安定团结。

项目建设可行性当地潜在巨大旅游市场立足苏北，辐射华北华东，延伸海外东南亚。

蕴含巨大商机。

得天独厚旅游资源以湖风景区为龙头，以大洞山风景区明清时期已经上规模万亩石榴园十里花溪概念为代表景区群。

汉文化及汉代名胜古迹。

便捷交通立五省通衢之要塞，京福高铁年通车，观音机场小时车程，京福高速国道交叉贯穿。

政策支持当地政府为投资企业实行绿卡政策，从办事效率上，税收上让企业得到实惠。

规划原则以自然环境为主，创建个生态旅游度假区。

尊重原始地形地貌，展示湖水库特色鲜明区域形象。

保护水质，创造特色湿地景观。

发掘区域人文历史资源，提升景观文化内涵。

规划思路与规划内容旅游度假区规划设计应该包括并强化旅游经济景观形态环境生态这三个方面。

其中，环保生态是前提，景观形态是基础，旅游经济是龙头。

在进行湖水库风景区总体规划之前，首先对其旅游经济开发进行策划研究，在科学合理策划，仔细充分研究基础上，以旅游区环境保护生态建设为前提进行旅游区景观形态规划及其它专项规划。

总体规划内容分三个层次进行宏观层次湖水库风景区总体规划中观层次湖边湿地规划及景区规划微观层次景点景观意向设计，游务设施意向等设计规划目标以湖水库良好自然人文历史资源为依托，保护好规划好推介好