1、粗放简约，农产品附加值不高，农民收入水平较低，年人均纯收入仅为元左右，远低于柳州市农民人均纯收入元水平。村屯建设木桐村共有个村民小组，各组村屯居住分散分布极不均匀，人口集约化程度较低，村屯规模从几户到几十户不等。整个村庄现状居住建筑总面积约万平方米，各类建筑物零零散散，缺乏紧凑布局和统筹安排。
2、整个小区居住人口规模可达人，总户数户。第五章项目建设初步方案项目建设原则以人为本通过规划编制手段，力求创造个环境优美功能合理尺度亲切宜人具有地方特色和丰富文化内涵现代化农民居住社区。引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水垃圾治理，改善农村环境卫生。同时，注重村庄安全建设，。
3、水排水电力电讯等基础设施，统筹安排各个居民点，尽可能采用新技术新材料新工艺新产品，使住宅功能质量环境在经济适用前提下，做到既节约投资，又美观大方，确保为村民创造个舒适方便安全优美居住环境，实现农民新村经济效益社会效益和环境效益有机统。新村总体布局规划本规划从该村村民传统习惯和生活需要出发，综。
4、村现状实际，把新社区作为个相对独立个体，整体规划，统布置住宅公建绿地道路和给水排水电力电讯管线，以保持社区相对独立性。近期建设与远景发展相结合统筹考虑社区近期建设与远景发展关系，妥善处理好近期改造新建与远期发展关系，兼顾不同时期建设发展要求，做到既符合当前发展实际，又能满足远景发展需要。传承。
5、象。木桐村现有人口人，用于村民住宅建设用地约达万平方米，人均居住用地面积高达平方米，远高于柳州市人均建设用地平方米标准。同时，随着城镇化进程进步加速，针对现状村民居住条件般均存在建筑分散安全隐患大基础设施不完善配套服务设施不健全环境卫生条件较差等缺陷，农民整体集中安置已经势环境优美，景观资源。
6、止山洪泥石流等灾害对村庄危害。节约用地要加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材住宅设计图样。通过清理村内闲置宅基地，利用原有村庄用地进行旧村改造等，实现节约用地紧凑用地保护耕地退房还田目。整体布局配套建设按照中华人民共和国村镇规划标准技术要求，结合。
7、近几年，随着农村经济发展，农民生活水平有所提高，但由于缺乏统规划控制与引导，村屯基础设施建设方面并未得到根本改善，集中表现为现有建筑危旧房多安全隐患大，通村道路大多未硬化且弯多路窄破损严重，村庄基础设施不完善配套服务设施不健全，村民生活环境卫生条件恶劣，存在较严重脏乱差现象。项目建设规模确定。
8、据现场调研及村民意愿调查，本项目建设拟按人标准为村民集中建设安置居住区，完善给排水供电电讯道路场地景观绿化等基础设施工程，配套建设商业服务会所休闲活动中心等公建设施，同时预留三产发展用地，为村民建成个生活便利设施完善功能齐全环境舒适现代化居住社区。本着节约集约用地经济实用美观舒适原则，确定项。
9、生态良好文明进步社会主义新农村。项目建设有利于土地资源整合利用，改善农民生活环境近几年，随着柳城县农村经济发展和农民生活水平不断提高，农民建房意愿强烈，但由于缺乏村镇统规划控制与引导，农村建房普遍随意扩张，导致村庄分布分散房屋布局凌乱，通村道路弯窄多，车辆进村不便，生活环境存在较严重脏乱差现。
10、为丰富。资源条件木桐村土地总面积约亩，其中耕地面积约亩含水田约亩，丘陵畲地约亩，村民住宅区面积约亩。全村共有个村民小组，总人口人，户数户。村庄所在地域气候适宜土壤肥沃，水资源丰富，无任何污染，环境条件得天独厚。农业生产木桐村村民以种植水稻为主，主要经济作物有甘蔗蜜桔蔬菜莲藕芋头等，农业生产较。
11、脉原则结合新建农村社区自然条件，合理继承原有布局结构空间形态，对有历史价值和文化价值建筑物古树名木标志物等采取措施加以保护，突出乡村特色地方特色和民族特色。规划目标依据有关规划和相关材料，通过利用规划设计手法，合理组织建筑空间设置完整社会服务体系，完善配套基础设施，有机设置建设社区内道路绿地。
12、建设规模和主要建设内容如下本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米新村配套给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础设施工程。项目建成后。
参考资料：
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（定稿）柳城木桐村新区建设工程项目投资立项计划建议申请报告（完整版）