区位于鲁西南平原，南四湖北端。

地处东经北纬，。

市中区是市委市政府所在地，全市核心区和政治经济文化中心，辖个街道安居街道唐口街道观音阁街道南苑街道阜桥街道古槐街道越河街道济阳街道，个镇喻屯镇和个省级经济开发区经济开发区，面积平方公里，人口万。

年月日，撤销仙营乡观音阁乡土城乡南辛庄乡，设立仙营镇观音阁镇金城镇南苑镇。

年，市中区面积平方千米，人口万。

辖个街道个镇阜桥街道古槐街道济阳街道越河街道仙营镇观音阁镇南苑镇金城镇。

年月日，山东省政府鲁政函民字号批准同意撤销仙营镇，以原仙营镇行政区域设立仙营街制改革深化福利性分房体制取消及货币购房体制实行，城镇居民居住条件得到了显著改善。

为此，建设部制定了城市住宅建设与房地产开发十五规划，省市也相继编制了房地产业发展规划。

从房地产开发有限公司开发建设模具厂片区改造项目来看，完全符合国家和地方房地产业发展规划，而且能够带动当地居民消费水平提高，并能够迅速提高居民生活质量。

三符合市城市发展规划市发展越来越迅速，经济规模也在不断增大，在经济规模增大前提下，为社会各个产业良好和健康发展奠定了坚实基础。

在市远景总体规划中，要求全市大力发展经济，使成为鲁西南工业和商贸中心。

在这总思想指导下，顺应市大发展方向，现在所要建设小区就位于新规划市中区西南中心地带，将为附近居民提供更加舒适和方便居所。

四市场需求分析国内房地产市场情况按照世界各国城市化发展般规律，国城市化水平在达到后，城市化进程便会加快。

城市化水平提高，必然带来城市人口增加，从而极大带动了对房地产需求，成为促进房地产行业快速发展主要动力。

同时，房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，使房地产不仅具有消费价值还具有投资价值。

国家对房价进行调控，提高银行贷款利率，增加经济适用房和般住宅供应量，限制炒房投机行为，更有利于房地产市场健康发展。

我国城镇家庭收入快速增长，同时住宅消费支出在家庭支出中所占比例快速提高，使我国城镇家庭用于住宅消费支出金额不断加大。

经专家研究预测，未来我国房地产发展趋势是从房地产市场总体形势来看，未来走势平稳，行业关注度减弱。

在国家宏观调控措施指导下，近年来我国房地产开发投资快速增势得以遏制，初步形成了以普通商品房为主住房供应结构，房价趋于稳定。

平稳是未来房地产市场走势主调，行业关注度减弱，成熟度将逐步提高，横眉冷对千夫指大起大伏时代将结束。

从束缚已久城市化需求看，将会带动国家对基础设施投资和房地产项目大幅上升。

以城市居民和总人口比例来衡量，我国城市化水平非常低。

由于国家在改革开放以前直实行城市和农村劳动力市场相分离政策，使得广大农村地区至今仍然没有走上城市化和工业化道路。

年实行改革开放以来，我国就逐步开始了城市化进程，并在过去几年里加快了这目标实施步伐。

由于目前全国城市居民数仅占总人口，所以，农村劳动力向城市转移还有很长路要走，同样对城市住房需求也会有很大发展空间。

从壮大中产阶层看，收入分配和中产阶层出现是影响人们需求变化重要因素。

不同收入水平决定了对不同产品购买力。

其它国家经验显示，人均年收入超过美元将会出现个中产阶层迅速扩大，消费需求大幅上升时期。

中国全球经济研究小组预测，到年，我国人均年收入将是目前收入水平两倍，达到大约美元，这将使中产阶层人数达到前倍总人口。

从住宅质量趋势来看，追求住宅品质时代已经到来。

居住品质决定了生活品质，直接影响到每个人家庭生活品质。

品质房地产时代到来，加剧了企业竞争，所以，开发商所建住宅建筑要追求不能是时需求，而应是经得住时间考验劳永逸好产品。

如果今天建房子，五十年以后人还觉得它是好房子，那么就说明是经得起时间考验。

所以住宅这特殊商品时间品质要求耐久性文化感适应今天和未来需求等多个方面。

这更高标准逐渐成为开发商共识。

从消费者消费观念角度看，随就业地附近居住时代已经到来。

在就业地附近居住优点是能够降低交通成本时间成本，相应地也会提高个人生活品质。

随着我国二手房租赁市场规范成熟，也将推动随就业地附近居住格局形成，新到地就业就出现次买卖行为或卖租行为，生只在地居住，生只买次房子行为将随之改变。

市房地产市场状况市近几年房地产市场出现了火爆局面，尤其商业性住宅更为畅销，已经开始成为强有力经济增长点。

在当前住房制度转轨过渡阶段，