总投资共需万元。

其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工程其他费用万元。

资金来源企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专项资金万元。

第二章背景及必要性项目建设背景近年来，伴随全球农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

随着收人增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业生态农业观光应运而生。

生态农业观光是种以农业和农村为载体新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。

狭义仅指用来满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖家科普惠农兴村先进单位，天津农学院实习基地天津市水产良种场，天津市水产技术推广示范基地全国科普教育基地，中国少年儿童基金会安康活动基地，天津水产协会常务理事单位，中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位。

公司至今先后引进并自主培育了金头鲷大西洋牙鲆漠斑牙鲆美国红鱼花鲈褐牙鲆大菱鲆美洲黑石斑半滑舌鳎条斑星鲽等国内外名优品种。

是天津第家引进南美白对虾企业，并实现产业化经营。

在引进繁育及健康养殖技术研究方面，公司近年来共承担市区级科研项目余项，主要有漠斑牙鲆人工育苗及健康养殖示范研究美洲黑石斑鱼引种繁育及配套养殖技术大西洋王鲷引种繁育技术研究大西洋牙鲆健康养殖示范研究漠斑牙鲆和大西洋牙鲆繁殖调控和杂交育种等，项目完成质量高时间准，有很强自主创新精神。

为适应发展都市休闲渔业经营需求，公司引进了观赏鱼品种，并增加休闲渔业经营项目。

公司新建海德怡温泉会馆，按四星级酒店标准设计施工，建筑面积，主体六层局部四层。

温泉娱乐大厅，可同时容纳人。

发展思路坚持科学发展与和谐发展，适应国家大力发展休闲农业和乡村旅游整体规划，依托国家宏观政策，发挥自身技术资源区位等优势，发展以海珍品良种培育示范养成为主，集养殖科技示范渔业科普教育旅游休闲娱乐为体精品渔业生态园。

坚持走产学研结合道路，使产和三产有效融合，优势互补，最终建成个以设施化产业化标准化现代化为目标，功能多样，特色明显优势突出竞争力强农业休闲生态园，并逐渐成为全国休闲农业与乡村旅游示范区。

财务状况年，公司总资产为万元，其中流动资产万元，固定资产万元总负债万元，资产负债率为，实收资本万元年主营业务收入万元，净利润万元。

银行信用等级为。

第五章市场分析和销售方案市场分析项目市场现状改扩建项目将继续以海洋渔业生态游为主线，推出以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为概念特色旅游。

赶海拾贝游是种特色滩涂游，由山东日照率先提出，去年吸引吸引了北京天津大量游客。

日照市去年接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，其中赶海拾贝游也是其重要旅游项目。

而目前华北地区，包括天津，赶海拾贝游只是自发行为，没有进行整体包装和运营，具有极大市场发展空间。

温泉旅游在天津需求量大，但竞争更激烈，以帝景温泉团泊温泉东丽温泉为代表几个景点各有优势。

工厂化渔业游作为本地全新特色游，目前市场暂未出现，作为全新旅游项目，值得挖掘。

市场前景分析赶海拾贝主要是针对华北地区，能够让华北地区游客，特别北京天津游客能够就近体验上潮有船当渔民，落潮拾贝拾网眼乐趣。

温泉养生游则针对天津及北京游客，抓住消费者对养生重视，靠差异化赢取市场。

工厂化渔业游则是旅游创新点，创造全新旅游项目。

项目市场竞争优势改扩建项目所推出以赶海拾贝游，温泉生态生游，工厂化渔业游等为概念海洋温泉渔业生态游，在同类市场具有极高竞争优势以赶海拾贝为主题滩涂旅游，是继北塘日渔民，汉沽渔港吃海鲜，后天津又个海洋旅游新亮点。

从而将三个特色旅游连接成线，充分利用滨海新区海洋旅游资源，打造成天津唯赶海拾贝主题游。

凭借其更佳地理条件和自然资源，比山东日照李家台赶海园更具竞争优势。

温泉养生游，则利用独特海洋温泉优势，侧重养生保健。

特别是凭借其来自海底特殊温泉成分，对养生保健为诉求消费者更具吸引力。

工厂化渔业游则是体现鱼文化，利用全国科普教育基地优势，与中科院海洋研究所合作，以海洋生态，鱼文化，海洋动植物，有孔虫雕塑园，珍品鱼展馆，观赏鱼展馆，参与珍品鱼孵化和喂养，体验互动乐趣，了解海洋，热爱海洋，保护海洋为主题营销销售渠道和营销模式直接销售渠道现场销售做好电话记录，抓住每个潜在客户。

办事处以服务各渠道为重点，抓住重点客户。

团购主要针对企事业单位年终总结会，推动会，表彰会等大型会议