项目运作与管理方案运作模式运作方式项目管理主体第章组织机构与人力资源配置组织机构劳动定员人员培训第章项目工程进度计划建设工期项目实施进度安排项目管理第章招投标第章投资估算估算依据估算对象和范围投资估算第章融资方案资本金筹措债务资本筹措投资计划与资金筹措表第章财务评价财务评价依据与参数选取项目收入分析盈利能力分析财务评价指标第章社会效益评价第章项目主要风险项目主要风险风险防范对策第章结论与建议结论建议第章总论项目背景项目名称火炬村保障住房安置小区项目承办单位概况单位名称长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司单位性质国有独资单位地址长沙市芙蓉区车站北路号芙蓉国土局办公楼法定代表人彭再魁注册资金城市功能结构呈现多样化与专业化。

人口日趋膨胀需求长沙市至年规划户籍人口达到万人，净增万人人均住房面积规划达到平方米，均增平方米。

由此带来刚性住房需求至少达到万平方米，进而对城市用地，产生万亩需求。

建设规模与建设内容
规模火炬村保障住房安置小区项目建设，主要是对东二环以东长善路以南展览馆路以北沿万家丽路两侧火炬村范围内亩棚户区共块地进行拆迁整理。

将位于长善路万家丽路火炬路王家湖合围号块地用于建设安置小区和生产安置房，包括平方米住宅安置房建设和平方米写字楼酒店安置房建设。

建设内容对建设范围内现有建筑物拆除，并进行补偿对拆迁后地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。

项目拆迁后，对该项目号地块亩地进行两安用房建设。

包括平方米住宅安置房建设和平方米写字楼酒店安置房建设。

第章场址选择地址现状项目地点与地理位置火炬村保障住房安置小区项目位于东二环以东长善路以南展览馆路以北沿万家丽路两侧火炬村区域内，规划面积亩。

注图中④为项目地点土地利用现状拟建场地主要为棚户居住区。

场址基本条件自然条件长沙市处于东亚季风区内，属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，热量充足，雨水集中，河塘密布，土地肥沃，物产丰富，自古就有鱼米之乡美称。

年平均气温摄氏度，年平均日照小时，无霜期天，年平均降雨量毫米。

全市森林覆盖率达，城区人均绿化面积平方米，大气质量和饮用水源质量均达到了国家类标准。

气象条件长沙地处湖南省东部偏北地带，根据湖南气候区划图，长沙位于湘中气候区北部，该地区气象资料如下气温年平均最高最低相对湿度年平均最热月平均最冷月平均降水量年平均毫米蒸发量年平均毫米最大积雪厚度厘米年平均降雪日数天全年日照时数小时无霜期天最大风速米秒主导风向全年为西北风，夏季为南风地质条件据初步勘察，项目场地无不良地质现场，场地稳定。

场地类别为类，为抗震般场地。

地震烈度根据中国地震动参数区划图，长沙市地震动峰值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为Ⅵ度。

交通条件项目周边被城市多条干道围合，并与城市外部交通形成了完整网络联结，如城市南北大通道东二环路万家丽路，东西大通道长善路和晚报大道，城市干道康乐路火炬路等。

因此，项目建设交通条件很优。

施工条件工程用水用电条件项目周边市政配套齐全，施工用水用电接驳点不超过米。

场地条件项目施工场地较平整，无需回填土方，但需对场地进行平整。

整体上，基本无障碍物，施工面大施工方便。

第章项目拆迁方案拆迁责任主体以长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司作为拆迁责任主体。

拆迁根据二次开发需求情况，分片拆迁，分步实施。

拆迁安置方式项目为对拆迁户实施两安补偿安置。

生活用房项目区内拆迁住户每人有偿补偿住宅面积平方米，购买价格为元平方米生产用房免费补偿产权式写字楼酒店平方米人。

拆迁规模项目共涉及对东二环以东长善路以南展览馆路以北沿万家丽路两侧火炬村范围内亩棚户区共块地进行拆迁整理。

其中万家丽路西侧三块地号地块占地面积亩不含预留中学用地亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩万家丽路东侧块地号地块占地面积亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩。

第章两安建设规模与建设方案建设地点建设项目主要为拆迁户生活安置房和生产安置用写字楼酒店，包括平方米安置住宅和平方米写字楼酒店。

建设地点为号地块，位于长善路以南万家丽路以西火炬路以北王家湖路以东地块，占地面积亩不含预留中学用地亩。

建设规模建设项目位于号地块，除去亩预留中心用地，建设项目可用地面积亩。

根据委托方提供人口统计数据，项目拆迁安