运营策划项目投资营运主体四川省力瑞置业有限责任公司。

二项目投资额估算该项目动态投资约亿元左右。

包含土地成本分期支付工程造价等，首期启动资金亿元，以后滚动开发。

三项目建设运作周期事项年年年进度时间月可行性研究项目规划规划审查选址定点用地审核项目立项报建开工招商运营项目分三期开发建设项目筹备阶段包括项目可行性研究项目规划规划审查选址定点用地审核项目立项等，筹备时间从年月至年月。

项目从筹备到项目期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。

项目二期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。

项目三期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。

项目总体开发建设时间年月至年月，共计个月。

项目招商时间年月至年，共计个月。

五项目运营目标项目建设运营目标应该分经济收益目标协助灾后重建目标两大部分。

项目经济收益目标确保项目建设运营资金投入能够获得经济收益，是项目投资主体方与项目运营主体方共同目标。

因此，方面投资主体方与运营主体方有必要从项目选址定点资金预算工程建设招商运营风险控制等系列工作进行有效执行和监督。

另方面，投资运营双方必须加强信息交流，保障项目推进中信息沟通顺畅，避免因信息不对称导致项目开发运营进度受到影响。

二协助灾后重建目标满足灾区对建筑材料巨大需求是项目投资运营目之，因此项目建设不仅仅是个简单商业投资，完全以经济效益为导向，还必须将项目建设运营提升到支持灾区重建高度上来，在引入先进管理模式同时，推动灾区重建。

第七章项目投资运营保障行业资源申报单位上海生态建设委员会上海友力投资股份有限公司二股东构成上海友力投资上海富龙建材上海精稳企划上海大同钢设计院上海汇宏投资上海蓝点投资等三背景单位及企业上海建筑学会上海生态建设委员会上海绿色建材和节能专业委员会上海亚繁集团中国民企强，主营建材和宾馆上海富龙建材市场上海最早建材市场，胡延照亲自扶持样板市场上海航天舒室地暖两上市调整县产业结构，摆脱长期依赖传统农业落后局面，特别是为当地居民脱贫致富创造条件，大港陶瓷建材城佳飞机电建材华川银地建材西部钢材城成都旗舰建材等超大规专业市场也接踵而至，在不久将来，青白江将真正成为国际流国内领航西部第大型物流基地。

第三章项目建设条件政策优惠为加快物流基地建设，青白江区政府出台了系列优惠政策土地优惠政策根据投资规模投资密度每亩万元投资定额标准，核实用地面积，以当年国土部门发布基准地价为基数，结合企业税收情况，由政府给予不同土地补贴优惠。

固定资产投资额在万元以下或每年每亩实现税收低于万元，供地地价按基准地价标准执行固定资产投资额在万元含万元万元以下或年均每亩实现税收万元含万元万元以下，供地地价按基准地在市场设计建设上，力求实现全专精雅全，是指在建材市场经营范围和服务项目上达到全覆盖，不留死角。

专，是指在建材市场营运上，力求商品供给专业，管理服务专业，物流配送专业。

高，是指在建材市场建设上，力求起点高档次高品质高，体现高雅大气精致，打造成都地区建材市场品位和档次。

业态定位初步拟定建材市场包含建材销售家装公司客服中心物流中心市场管理中心金融中心休闲中心商务中心餐饮中心等，实现家装居家体化，提供全面站式购齐服务。

建材类别如下陶瓷类卫洁具墙地砖等灯饰类灯具灯饰基础建材类木地板木线木板木门木制品楼梯墙纸吊顶材料铝塑板铝塑型材塑钢配件等辅材类油漆涂料胶不锈钢铁件石材等五金类五金配件挂件锁具开关电器等厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具壁柜门暖通等居家饰品类布艺艺术玻璃等五选址分析根据青白江物流基地建设规划及目前发展态势，我们提供为该项目提供两个选址点选点青白江北部建材园区，最好靠近绣川河。

优势距离铁路中心站仅公路，背靠成都国际集装箱物流园区，区位优势特别突出。

已有万贯集团华川银地等大型企业入驻，带动辐射能力较强。

目前市场建设进度最快，年内可初具规模。

临河，对商务休闲生活居住区建设具有特别突出优势。

劣势园区规模相对较小，已进入企业较多，可供地可能较少。

选点二成都青白江物流园区。

优势距离大弯铁路货运站公里，区位优势突出。

园区规模较大，可供地较多。

劣势园区目前建设进度较慢。

第五章项目投资，促进县经济发展。

五项目研究过程贵州省工程咨询有限责任公司受县夜郎湖风景名胜区管理处委托编写县夜郎湖风景名胜区基础设施建设项目可行性研究报告，于年月日开始对本项目进行可行性研究，与业主单位道多次进行现场踏勘。

会同景区乡镇政府部门及专家对景区内部地质地貌水利水文气象进出景区交通状况以及项目影响区域国民经济情况进行了多方位调查了解，掌握了丰富基础资料。

根据已审定项目总体规划按先完善基础设施，再进行辅助及配套设施建设顺序进行本项目编制。

在征求了有关部门对项目实施建议和意见后，于年专项资金万元，地方预算内专项资金万元，业主单位自筹资金万元。

第三节问题与建议确保地方及企业自筹配套资金到位，以保证项目工程质量及进度。

做好施工组织设计，保证边施工，边接待游客。

严格做到景区内原始生态不受人为建设破坏，搞好生态环境保护。

根据项目总体规划，此项报告涉及建设内容属项目中期基础设施建设，融资主要是申请中央预算内专项资金。

项目实施后当加强景区服务设施建设。

资金筹集建议采取多渠道进行，通过单位投入招商引资鼓励民间投入等形式完善服务设施，才能有效地开展服务，有服务项目当在基础设施建设中同步进行。

第二章客源市场预测第节项目所在地县概况县自然概况县位于贵州省中部偏西，东临市西秀区，西靠六枝，南抵镇宁，北接织金。

东西长公里，南北宽公里，全县土地面积平方公里，全县总人口为万人，其中少数民族人口为万人，占总人口。

县地处云贵高原东侧斜坡地带中段，属华南台块黔中台凸部分。

碳酸盐类岩分布广，面积大，岩溶发育强烈，地貌类型多样。

境风属北亚热带湿润气候，季节交替明显，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春干秋凉，无霜期长，云雾多，日照少。

境内矿产资源丰富，有多个种类，已探明主要有煤，储量亿吨，其中可采储量亿吨，煤质较好，发热量高铁矿石储量万吨铜矿储量万吨铝锌矿储量万吨大理石储量万立方米。

县文物资源也较丰富。

境内有国家文化保护单位穿洞古文化遗址，省级重点文物保护单位白岩脚洞古文化遗址。

溶洞洞穴较多，形态各异，各具特点，可与贵州西部旅游区景点连成片，开发条件十分运营策划项目投资营运主体四川省力瑞置业有限责任公司。

二项目投资额估算该项目动态投资约亿元左右。

包含土地成本分期支付工程造价等，首期启动资金亿元，以后滚动开发。

三项目建设运作周期事项年年年进度时间月可行性研究项目规划规划审查选址定点用地审核项目立项报建开工招商运营项目分三期开发建设项目筹备阶段包括项目可行性研究项目规划规划审查选址定点用地审核项目立项等，筹备时间从年月至年月。

项目从筹备到项目期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。

项目二期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。

项目三期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。

项目总体开发建设时间年月至年月，共计个月。

项目招商时间年月至年，共计个月。

五项目运营目标项目建设运营目标应该分经济收益目标协助灾后重建目标两大部分。

项目经济收益目标确保项目建设运营资金投入能够获得经济收益，是项目投资主体方与项目运营主体方共同目标。

因此，方面投资主体方与运营主体方有必要从项目选址定点资金预算工程建设招商运营风险控制等系列工作进行有效执行和监督。

另方面，投资运营双方必须加强信息交流，保障项目推进中信息沟通顺畅，避免因信息不对称导致项目开发运营进度受到影响。

二协助灾后重建目标满足灾区对建筑材料巨大需求是项目投资运营目之，因此项目建设不仅仅是个简单商业投资，完全以经济效益为导向，还必须将项目建设运营提升到支持灾区重建高度上来，在引入先进管理模式同时，推动灾区重建。

第七章项目投资运营保障行业资源申报单位上海生态建设委员会上海友力投资股份有限公司二股东构成上海友力投资上海富龙建材上海精稳企划上海大同钢设计院上海汇宏投资上海蓝点投资等三背景单位及企业上海建筑学会上海生态建设委员会上海绿色建材和节能专业委员会上海亚繁集团中国民企强，主营建材和宾馆上海富龙建材市场上海最早建材市场，胡延照亲自扶持样板市场上海航天舒室地暖两上市调整县产业结构，摆脱长期依赖传统农业落后局面，特别是为当地居民脱贫致富创造条件