„„„„„„„„第十二章财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„第十三章可行性结论与建议„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目总论项目概况项目名称尚义汇通煤炭运销有限公司建设项目二项目建设单位尚义县汇通投资有限责任公司三项目拟建地点和建设内容尚义汇通煤炭运销有限公司建设项目拟建于小蒜沟镇上呐令村附近，毗邻白郭线，距张集铁路小蒜沟站不足公里，项目建设区域预计占地亩，总建筑面积。

项目由煤炭销售和煤炭仓储两大部分组成，分三个专业区，分别是煤炭精选区煤炭仓储区服务生活区。

项目功能贸易功能煤炭贸易。

精选仓储功能项目拟镇化带信息化带动科教兴榆和人才强市五大战略，大力发展能源经济城市经济生态经济区域经济实现经济又决又好发展。

能源经济充分发挥煤气油盐等矿产资源优势，以三个转化为重点，全力打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气化工四大产业链，同时考虑用市场机制启动风能太阳能生物能等再生能源项目建设，打造新能源产业。

城市经济建设能源化工基地服务中心，打造为能源化工产业配套装备制造业精细化工产业以能源化工产品物流为主商贸业以及特色旅游金融信息为主服务业，形成功能互补协作有序关联度较高产业集群。

以榆林为中心城市，以神木靖边绥德为副中心城市格局正在形成，城市房地产业得到快速发展。

十五期间要把建设数字化榆林作为城市经济重要内容，重点推进信息化工程建设，即张宽带城域网两个应用平台三个服务中心十大应用领域。

生态经济以循环经济理念，建设以生态工业为主体，生态农业为基础，生态服务业为纽带，生态环境保护为重点环境友好型资源节约型经济发展模式，把环境治理环保产业作为榆林经济新经济增长点，重点打造生态经济五大示范工程和八大体系。

区域经济构建四个层次区域经济框架。

是发挥榆林资源优势，加强与跨国公司沿海经济发达地区合作，打通路航通道，开拓两个市场，利用两种资源，带动榆林经济上规模上水平二是密切与忻呼包银经济合作，打破行政区域界限，实行资源共享，优势互补三是大力发展榆林神木府谷煤电化材料产业带，榆林横山靖边定边油气化产业带，榆林米脂绥德盐化工工业和农产品加工产业带三大发展轴。

四是加强南北互联互动，逐步缩小南北差距。

加大向南部县财政转移支付力度，统筹优化配置资源，培育南部县资源深加工产业，大力发展劳务输出，加强各项社会事业建设，形成南北优势互补，城乡良性互动，实现和谐发展。

围绕三大目标，建设四大经济，年力争达到亿元，形成年产亿吨煤炭万吨原油，亿立方米天然气万吨盐万千瓦火电装机容量万吨甲醇万吨聚氯乙烯万吨原材料生产能力，成为陕西经济重要极，与内蒙鄂尔多斯市并驾齐驱，并且在经济后发优势上有所超越。

综上所述，通过对榆林市经济发展条件区位条件基础设施等条件等分析，榆林市已初步具备建设规模化组织化程度较高物流服务设施及发展现代物流基本条件。

二榆林物流产业现状目前，榆林市区榆阳区建材行业还不成规模，没有大型建材企业，建材物流仅仅处于起步阶段。

建材市场实际情况榆林市区长城南路上有三个规模不大建材市场古城建材综合市场，古城建材批发市场，长城建材市场。

长城中路上有个广榆建材批发市场。

在经济开发区内，三辰综合建材市场，离市区至公里，主要经营轻型建筑材料，占地亩，总建筑面积万平方米。

在城区南郊，榆靖高速公路旁有些经营钢材水泥个体户，其中经营钢材大约户左右经营水泥大约户，它们规模大小不，经营模式主要是订货要货形式，仓储能力差。

关于建材物流规划方面榆阳区政府规划建立万象物流中心，万象物流中心选址位于小纪汗附近，占地亩。

年月开始项目规划等相关准备工作，土地等手续已基本到位。

万象物流中心以建材农产品日用百货为主要发展方向机电也会考虑。

榆阳区政府规划占地余亩主要发展方向为能源化工三余煤炭物流配送中心，同时也会涉及到建材，主要是建材包装加工及水泥制品。

榆林市政府规划在刀则湾建立个华龙建材市场，定位是个重型建材市场，现在这个市场尚未规划，土地等相关手续还没有到位。

在榆林市南郊刘官寨建立个大型综合市场。

这个市场东洲集团已经投资买了亩土地。

市场将来主要以汽车贸易为主，同时涉及建筑材料钢材水泥。

建材商家传统做生意模式无外乎以下几种，但各有弊端坐等顾客这种方式只能勉强维持，再好产品，无法让顾客知道，酒香不怕巷子深时代早已经过去，坐等顾客只有坐以待毙。

印